Kombinert bolig og næring

Glassverket 2 er et bolig- og næringsprosjekt i forlengelsen av Moss sentrum på Jeløya, med en planlagt bebyggelse på ca. 7 758 m² BRA fordelt på ca. 50 boligenheter, kombinert med forretnings-, kontor- og tjenesteytingsarealer i første etasje. Bygget omfatter fem etasjer inkludert en parkeringsløsning over to plan, hvor parkering hovedsakelig blir løst i et innvendig parkeringshus. Uteoppholdsarealer skal etableres på takterrasse og private balkonger, med minimum 25 m² per bolig, i tillegg til offentlig gatetun som fremmer et levende og fotgjengervennlig bymiljø.

Tilpasset omkringliggende bebyggelse

Planområdet på ca. 5,6 dekar grenser mot Helgerødgata, Vestre Kanalgate, barnehage og eksisterende blokkbebyggelse. Utbyggingen er tilpasset omkringliggende vernet bebyggelse ved å trappe ned byggehøyder og dele bygningsvolumet i mindre deler med mange fasadebrudd. Maksimal gesimshøyde ligger fra 11,6 til 22 meter over bakken, med flate tak. Bruksformål er omfordelt slik at næringsarealer kun finnes i 1. etasje mot gateplan, mens alle øvrige etasjer er boligformål, noe som øker boligmassen og bedre utnytter bebyggelsen.

Trafikksikkerhet og miljøtiltak

Det er høyt fokus på trafikksikkerhet, miljø og tilgjengelighet i reguleringsplanen. Parkeringsplasser for bevegelseshemmede og ladestasjoner for elbil er sikret, samt omfattende sykkelparkering både innendørs og i gatetun. Offentlige fortau og gatetun er utformet for å sikre fotgjengere og syklister, og adkomst for kjøretøy er begrenset til oversiktlige kryss. Løsninger for renovasjon og varelevering er planlagt slik at de ikke forstyrrer offentlige uteområder. Det er også satt krav til miljøsanering av mulig forurenset grunn før byggestart.

Støytiltak og offentlig godkjenning

Støy fra fylkesvei 313 vurderes i henhold til krav, med tilrettelagte stille sider på uteoppholdsareal og muligheter for innglassing av balkonger mot trafikk. Planen tar også hensyn til vern av eksisterende småhusbebyggelse i nærområdet ved å legge bebyggelsen på en passende avstand for å oppnå gode solforhold og visuelle kvaliteter. Det har vært omfattende politisk og offentlig behandling i perioden 2017-2019 med godkjenning i kommunestyret den 26. februar 2019.