Detaljregulering felt B3 Nore Sunde, boligblokker og småhus

Beskrivelse: Detaljregulering for 71 boliger i felt B3 Nore Sunde med blokker og småhus, underjordisk parkering og grønne uteområder tilrettelagt for barn og myke trafikanter. Les mer ↧

Detaljregulering for boligutvikling

Plan 2697 omfatter detaljregulering for felt B3 i Nore Sunde, Madla og Kvernevik kommunedel, utarbeidet på vegne av Nore Sunde Utviklingsselskap AS. Formålet er å etablere blokk- og konsentrert småhusbebyggelse på et 13,7 dekar stort område. Planen legger til rette for 71 boenheter fordelt på to boligblokker i nordvest og seks rekkehusrekker som trappes i terrenget og deles inn i tre ulike nabolag. Bebyggelsen skal tilpasses landskap og omkringliggende grøntområder.

Boligblokker og rekkehus med parkering

Boligblokkene planlegges i fire og to etasjer og plasseres på lavere terrengnivå for å unngå dominerende inntrykk. Rekkehusene får to til tre etasjer, med mulighet for takterrasser, og trapper seg oppover terrenget. Totalt dekkes 8 280 m² BRA, med utnyttelsesgrad på 60 %. Det bygges en underjordisk felles parkeringskjeller med 61 bilplasser, i tillegg til gjesteparkering på bakkeplan og 12 carporter i tilknytning til rekkehus. Sykkelparkering tilrettelegges både i fellesanlegg og på egne tomter.

Bilfri internvei og myke trafikanter

Adkomsten til området skjer via ny inngangsvei koblet til Kvernervikveien med ny rundkjøring. Gatetunet internt i feltet blir bilfritt og prioriterer myke trafikanter, med kun nødvendig kjøretillatelse for utrykningskjøretøy, flyttebil og noen få boliger med carport. Boligområdet kobles via snarveier og gatetun til omkringliggende friområder, turveier og kvartalslekeplasser, og det legges stor vekt på universell utforming og gode, varierte uteoppholdsarealer.

3 890 m² uteareal med lekeplasser

Prosjektet legger stor vekt på leke- og oppholdsarealer med totalt 3 890 m² uteopphold, inkludert tre lekeplasser på til sammen 450 m² sandlek, grønne båndparker med grillområder og felles hager. Lekearealene er tilgjengelige også for andre enn beboerne og skal ivareta aktiviteter for ulike aldersgrupper. Planen fremmer gode sol- og lysforhold gjennom bebyggelsens plassering, og området får koblinger til nærliggende sykkel- og gangstier.

Parkeringsavvik og byggetillatelse

Det er gjort avvik fra kommuneplanens parkeringsbestemmelser for å tillate en parkeringsdekning som i sum tilsvarer omkring én plass per boenhet, inkludert en bilpoolordning på 16 plasser. Bebyggelsen har også tilknytning til eksisterende elektrisk infrastruktur. Byggetillatelse er avhengig av blant annet opparbeidelse av kollektivfelt og godkjennelse av utomhusplan, som skal sikre kvalitet i fellesarealer og universell tilgjengelighet.

Fortetting med mobilitetstiltak

Prosjektet representerer en fortetting i et område som i dag består av frittliggende boliger, og bidrar med en variert boligmasse og økt sosial infrastruktur. Trafikkberegninger tilsier økt trafikk i området, men planen legger opp til tiltak for å redusere bilbruk gjennom mobilitetsmål og prioritert tilrettelegging for gående, syklende og kollektivtransport.

Boenheter	71 stk
Boligblokker	2 stk
Rekkehusnabolag	6 husrekker
Antall etasjer blokk BB1	4 etasjer
Antall etasjer blokk BB2	2 etasjer
Antall etasjer rekkehus BKS5-BKS7	2-3 etasjer
Parkeringsplasser totalt	87 stk
Felles gjesteparkering på bakkeplan	14 stk
P-plasser i parkeringskjeller (inkl. carpool)	61 stk
Carport parkeringsplasser under bolig	12 stk
Tomtestørrelse	13,700 m2
Uteoppholdsareal totalt	3890 m2
Lekeplasser totalt	450 m2

BuildPilot

Detaljregulering felt B3 Nore Sunde, boligblokker og småhus