Detaljregulering for boligblokker på Fargerivegen 4 (201909)

Beskrivelse: Plan for bygging av to boligblokker med 33 leiligheter, felles parkeringsetasje, grønne utearealer og lekeplass på Fargerivegen 4, Segalstad Bru i Gausdal. Les mer ↧

Detaljregulering for 33 leiligheter

Prosjektet innebærer detaljregulering av eiendommene gnr. 225/115, 225/415 og 148/159 på Fargerivegen 4 i Segalstad Bru, med formål om å bygge to boligblokker med til sammen 33 leiligheter. Blokkene bygges i 5 og 6 etasjer med en felles parkeringsetasje under boligene, og prosjektert bebygd areal utgjør ca. 1224 m² på en tomt på ca. 5218 m². Byggene har moderne arkitektur og vil bli liggende ca. 15-21 meter fra elva Gausa, utenfor flomsone. Planområdet inkluderer også grønne uteoppholdsarealer med både private balkonger og felles leke- og møteplasser, hvorav minst en lekeplass på minimum 175 m² per 15 boenheter skal være offentlig tilgjengelig.

75 % utnyttelse med parkering

Planforslaget åpner for en utnyttelse med 75 % bebygget areal (BYA), innenfor kravene i områdeplanen som setter minimum 60 % og maksimum 80 % BYA. Byggenes høyde på 18,5 m og 21,5 m med tilleggsinnretninger som heishus og ventilasjon er innenfor de anbefalte rammene. Parkeringsløsningen er samordnet i en etasje under boligene med totalt 34 parkeringsplasser, hvor maksimum 1,2 plasser per boenhet foreslås, herunder gjesteparkering. Sykkelparkering ivaretas med minimum én plass per 100 m² BRA i henhold til kravene.

Bomiljø, støytiltak og energi

Planen legger stor vekt på bomiljø og universell utforming med heis til alle leiligheter, flate trafikkområder og gode uteområder tilrettelagt for barn, unge og beboere. Støyutredning viser at området berøres av industristøy fra nærliggende næringsvirksomhet, og det er foreslått krav og tiltak for støydemping inkludert støyskjerming, fasadeisolasjon og utforming av balkonger for å møte gjeldende grenseverdier. Energiløsningen baseres på vannbåren varme med muligheter for senere tilknytning til fjernvarme, noe som gir prosjektet miljømessige fordeler.

Fleksible næringsarealer i første etasje

Gjennom reguleringen fravikes kravet om forretning og tjenesteyting i første etasje, noe som begrunnes med dagens markedssituasjon og ønsket om gode bolig- og parkeringsløsninger. Prosjektet vil derfor ha boligformål i blokkene, men første etasje er tilrettelagt slik at det ved et senere behov enkelt kan omgjøres til næringsarealer. Prosjektet forventes å styrke sentrumsområdet i Segalstad Bru ved å tilby flere moderne boliger sentralt, noe som kan bidra til økt aktivitet og tilflytting til området.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Boligblokker

Adresse

Fargerivegen 6
2651 Østre Gausdal
Norge

Verdi og størrelse

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Leiligheter	33 stk
Byggeområde	1798 m²
Bebygd areal (BYA)	1224 m²
Antall boligblokker	2 stk
Antall etasjer i Blokk A	5 etasjer
Antall etasjer i Blokk B	6 etasjer
Parkeringsplasser i parkeringsetasje	34 stk
Utendørs parkeringsplasser	6 stk
Felles uteoppholdsareal	575 m²
Offentlig tilgjengelig leke-/møteplass (f_U1)	551 m²
Felles uteoppholdsareal (f_U2)	344 m²

Aktører

Byggherre: 2 selskaper

Arkitekt

Rådgivende ingeniør

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+135

sykkeloppstillingsplass

sykkelparkering

sykkelparkeringsplass

Siste utvikling: Planområdet er detaljregulert for boligblokkene med avklaring fra kommunen om at krav til forretning i første etasje kan fravikes. Planen foreslår 33 boenheter med 5-6 etasjer, og parkering legges under boligene. Støyutredning og støybestemmelser er inkludert, og renovasjonsanlegg er regulert. Kommunen har godkjent at kun boliger bygges ut, og det er utarbeidet illustrasjonsplaner.

Neste steg: Utbygger må kontakte Eidsiva Nett om effekt og nett. Støyberegninger bør revideres, og tiltak implementeres før midlertidig brukstillatelse. Søknad kan bli nødvendig for støy og utearealer. Justeringer i byggelinjer og fravik fra forretningskrav må godkjennes. Ingen store prosjektblokker meldt, men nettkoordinering og støymål må avklares.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer