Heimdal Torg Sentrumskvartal Utvikling

Beskrivelse: Heimdal Torg sentrumskvartal utvikles med 80-110 boliger, næringsareal, dagligvarebutikk og mobilitetshus. Prosjektet er under offentlig behandling med byggestart planlagt 2026-2027. Les mer ↧

Omfattende bolig- og næringsutvikling

Heimdal Torg Sentrumskvartal Utvikling er et større byggeprosjekt i Heimdal sentrum, Trondheim, planlagt av NorgesGruppen Eiendom Midt-Norge i samarbeid med Heimdal Bolig AS, hvor begge eier 50 %. Prosjektområdet er lokalisert på Søbstadvegen 3 og 5, en sentral tomt på cirka 6 000 m², tidligere bebodd av en nedlagt Esso-stasjon og et eldre næringsbygg. Utviklingen inkluderer bygging av omtrent 80 til 110 boliger, hvorav over 40 % er tre- og fire-roms leiligheter, samt dagligvarebutikk, øvrige næringslokaler på inntil rundt 600 m², og et mobilitetshus for bærekraftige transportløsninger. Byggene skal variere i høyde fra to til åtte etasjer med de høyeste bygningene vendt mot Bjørndalen, og gradvis trappes ned mot Ringvålvegen, med fokus på å etablere et nytt urbant kvartal og et sentralt torg nær eksisterende torg ved det lokale fiskemarkedet.

Sterk kritikk mot byform og skala

Prosjektet har vært gjenstand for omfattende offentlig høring og politisk behandling. Flere instanser, inkludert Rådet for Byarkitektur, har uttrykt sterk bekymring for skala, fasadeutforming og integrering i eksisterende bybilde. Kritikken har pekt på at bygningen fremstår som en massiv og monolittisk vegg som kan blokkere viktige siktlinjer og virke dominerende i byrommet. Det er også diskutert hvordan byggets podium og parkeringsnivå påvirker gateplanets byliv og tilgjengelighet. Det har vært uenighet knyttet til bevaringskrav for eldre bygninger på tomten, og kommunen har avvist krav om gjennomføring av egen konsekvensutredning på dette området. Lokal motstand har vært markant, blant annet fra nærmiljøet og eksperter som har etterlyst bedre tilpasning til Heimdals tradisjonelle bystruktur og en helhetlig strategi for områdets identitet og kvaliteter.

Forsinkelser grunnet politiske innsigelser

Prosjektets fremdrift har vært forsinket av flere årsaker, blant annet politiske innsigelser fra statlige myndigheter som Trøndelag fylkeskommune og Fylkesmannen, først og fremst knyttet til støy og trafikk, samt behovet for avklaringer i forhold til kommunal planlegging. Planen er under aktiv revidering og dialog mellom byplankontoret, utbygger og relevante myndigheter for å løse innsigelsene etter Plan- og bygningslovens krav. Forventet oppstart for bygging er satt til 2026-2027, med ferdigstillelse i 2028-2029, gitt at reguleringsprosessen fullføres og boligsalg utvikler seg som planlagt.

Fokus på fortetting og mobilitet

Prosjektet legger vekt på fortetting og transformasjon av sentrale byområder med fokus på nærhet til kollektivknutepunkt som jernbanestasjon og bussholdeplass. Etableringen av Heimdal Torg som nytt sentrumskvartal vil kunne bidra til økt handels- og tjenestetilbud, samtidig som det styrker boligtilbudet i området. Planen inkluderer også et mobilitetshus for å støtte bærekraftige transportformer, noe som kan bidra til redusert bilbruk og bedre miljøprofil i tråd med kommunale og nasjonale mål om grønn byutvikling.

Utfordringer knyttet til tilpasning

Totalt sett representerer Heimdal Torg Sentrumskvartal en viktig satsing på modernisering og fortetting i Heimdal sentrum, men prosjektet balanserer utfordringer knyttet til arkitektonisk tilpasning, lokal identitet og håndtering av støy- og trafikkutfordringer. Den videre prosessen forutsetter avklaring av innsigelser og politisk behandling, etterfulgt av byggestart om to til tre år.

Kategori

Nybygg

Næringsbygg

Kjøpesenter

Fase: Tidlig planlegging

Byggestart	2026-2027
Ferdigstilles	2028-2029

Adresse

Trøndelag > Trondheim

Søbstadvegen 5
7088 Heimdal

Verdi og størrelse

6000 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Antall bygninger	1 stk
Etasjer	8 stk

Aktører

Byggherre: 4 selskaper

Arkitekt: Asplan Viak

Rådgivende ingeniør: Asplan Viak

Entreprenør: Cartas Energy Norway

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+17

Kontakt oss på olav@pekeberg.com for å løfte dine nøkkelord til toppen

Selskaper og personer

Excel

Det er 18 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Kart

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

18. Sep 2025: Norgesgruppen Eiendom

Heimdal Torg, Trondheim . NorgesGruppen Eiendom Midt-Norge har en eierandel på 50 % i prosjekt «Heimdal Torg» i Trondheim. H... Heimdal Tor...

https://www.norgesgruppeneiendom.no/prosjekter/heimdal-torg-trondheim/

1. Jun 2025: Bydelsnytt

Ingen politisk behandling av Heimdal Torg før til høsten. Innsigelser fra Trøndelag fylkeskommune og Statsforvalteren må løses før Byplankontoret send...

https://bydelsnytt.no/2025/06/01/ingen-politisk-behandling-av-heimdal-torg-for-til-hosten/

31. Mar 2025: Bydelsnytt

Rådet for byarkitektur i Trondheim med sterk kritikk av «Heimdal Torg». Mener den planlagte bebyggelsen i Søbstadveien 3-5 vil bidra til å forringe ga...

https://bydelsnytt.no/2025/03/31/radet-for-byarkitektur-i-trondheim-med-sterk-kritikk-av-heimdal-torg/

24. Mar 2025: Bydelsnytt

Trebarnsmoren Line (40) fra Heimdal ble provosert da hun så byggeplanene. -Om en stor utbygger nok en gang får presset gjennom viljen sin så kan man j...

https://bydelsnytt.no/2025/03/24/trebarnsmoren-line-40-fra-heimdal-ble-provosert-da-hun-sa-byggeplanene/

31. Jan 2025: Bydelsnytt

«Heimdal Torg» er ute på høring – kommunen vil gjerne høre DIN mening. -Vi oppfordrer alle til å sende inn sine synspunkter, enten man er nabo eller b...

https://bydelsnytt.no/2025/01/31/heimdal-torg-er-ute-pa-horing-folk-oppfordres-til-a-si-sin-mening/

30. Nov 2024: Bydelsnytt

Vil kutte to etasjer av planlagt sentrumskvartal på Heimdal. Byrådet stiller flere krav før forslag til detaljregulering av Søbstadvegen 3 og 5 kan se...

https://bydelsnytt.no/2024/11/30/vil-kutte-to-etasjer-av-planlagt-sentrumskvartal-pa-heimdal/

20. Jun 2024: Bydelsnytt

Se de nye tegningene av det planlagte Heimdal Torg. Planbeskrivelse for det nye sentrumskvartalet på Heimdal er nå sendt inn til 1. gangs behandling.....

https://bydelsnytt.no/2024/06/20/se-de-nye-tegningene-av-det-planlagte-heimdal-torg/

22. Jan 2024: Bydelsnytt

Mener dette bygget på Heimdal bør bevares. Byplankontoret er skeptisk til planene om å rive teglsteinsbygget i Søbstadvegen 3. Utbygger ber nå om poli...

https://bydelsnytt.no/2024/01/22/mener-dette-bygget-pa-heimdal-bor-bevares/

14. Jun 2023: Bydelsnytt

Planlegger nytt sentrumskvartal på Heimdal. Norgesgruppen Eiendom og Heimdal Bolig vil slå sammen den gamle ESSO-tomta med nabotomta i Søbstadvegen 3....

https://bydelsnytt.no/2023/06/14/norgesgruppen-og-heimdal-bolig-planlegger-nytt-sentrumskvartal-pa-heimdal/

18. Aug 2022: Bydelsnytt

Nå rives ESSO-stasjonen på Heimdal. Norgesgruppen og Heimdal bolig AS planlegger leiligheter og næringslokaler på tomta.. Funksjonell Funksjonell Allt...

https://bydelsnytt.no/2022/08/18/na-rives-esso-stasjonen-pa-heimdal/

Oppdateringer

18. Sep 2025

Byggestart lagt til: 2026-2027
Totalt areal endret fra 2350 kvm. til 6000 kvm
Trondheim Municipality lagt til som Regulatorisk myndighet

1. Jun 2025

Trøndelag fylkeskommune lagt til som Regulatorisk myndighet
Statsforvalteren i Trøndelag lagt til som Regulatorisk myndighet
Byplankontoret (Trondheim kommune) lagt til som Regulatorisk myndighet

31. Mar 2025

Nadja Sahbegovic lagt til som Byarkitekt, leder av rådet for Trondheim kommune
Einar Bye lagt til som Sekretær for Trondheim kommune
Olav Sneve lagt til som vara Håndverkerforeningen i Trondheim for Rådet for byarkitektur i Trondheim
Line Snøfugl Storvik lagt til som kontakt for Næringsforeningen i Trondheimsregionen
Fredrik Shetelig lagt til som Formann for NTNU Fakultetet for arkitektur og design
Steffen Wellinger lagt til som kontakt for NTNU Fakultetet for arkitektur og design
Olivier Herail lagt til som Formann for Trondhjems arkitektforening (TAF)
Ragnhild Snustad lagt til som kontakt for Trondhjems arkitektforening (TAF)
Astrid Kjølen lagt til som Formann for Norske landskapsarkitekters forening avd. Trøndelag
Trond Heggem lagt til som kontakt for Norske landskapsarkitekters forening avd. Trøndelag
Trondheim kommune lagt til som Byggherre
Næringsforeningen i Trondheimsregionen lagt til som Stakeholder
Rådet for byarkitektur i Trondheim lagt til som Stakeholder
NTNU Fakultetet for arkitektur og design lagt til som Stakeholder
Trondhjems arkitektforening (TAF) lagt til som Stakeholder
Norske landskapsarkitekters forening avd. Trøndelag lagt til som Stakeholder

31. Jan 2025

Nora Malini Sætherø lagt til som Konstituert byrådssekretær for Trondheim kommune

20. Jun 2024

Søbstadvegen Eiendom lagt til som Byggherre
Bygningsrådet lagt til som Regulatorisk myndighet
Asplan Viak lagt til som Rådgivende ingeniør

22. Jan 2024

Totalt areal lagt til: 2350 kvm

14. Jun 2023

Anita Olderø lagt til som Prosjektsjef for Heimdal Bolig
Heimdal Bolig lagt til som Utbygger
Søbstadveien Eiendom lagt til som Byggherre
Asplan Viak lagt til som Arkitekt

18. Aug 2022

Jan Korgerud lagt til som Teknisk sjef for Cartas Energy Norway AS
Ivar Sølberg lagt til som Regiondirektør for NorgesGruppen
NorgesGruppen lagt til som Byggherre
Cartas Energy Norway lagt til som Entreprenør

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.

BuildPilot

Heimdal Torg Sentrumskvartal Utvikling