Heimtun - boligblokker med parkering og uteareal

Beskrivelse: Detaljregulering Heimtun legger til rette for 60-73 nye boliger i blokker med varierte størrelser, underjordisk parkering og gode utearealer nær Straume sentrum. Les mer ↧

Konsentrert boligbygging i blokk

Planområdet Heimtun ligger i Straume, Fjell kommune, med svært kort avstand til sentrum og kollektivterminal. Planen legger til rette for konsentrert boligbygging i blokk i et område på ca. 7,5 daa, med omkringliggende etablerte boligområder i ulik høyde og tetthet. Det planlegges mellom 60 og 73 boligenheter med en utnyttelsesgrad opp til 50 %, tilpasset eksisterende nabobygg og hensyn til myke overganger i bystrukturen.

Tre byggefelt med bilfritt område

Prosjektet består av tre definerte byggefelt (BBB1, BBB2 og BBB3) med varierende størrelse og høyde på blokker, maks 4 etasjer der 80 % av bygningsarealet har gesimshøyde opp til kote +55. Parkeringsløsningen innebærer underjordisk garasje som gjør at området stort sett blir bilfritt, og det er planlagt gode gangforbindelser og fortau rundt og gjennom området. Det er avsatt betydelige uteoppholds- og lekearealer, med krav til kvalitet, tilgjengelighet og vegetasjon, inkludert lekeplasser knyttet til hvert byggefelt.

Tiltak for redusert bygningshøyde

Planforslaget tar hensyn til støy, nabomerknader og vedtak i kommunal plan- og utviklingskomité (KPU). For å imøtekomme krav om redusert bygningshøyde er parkeringsgarasjen senket under terreng, noe som bidrar til redusert synlighet og mindre fotavtrykk på bakken. Dette gjør også prosjektet økonomisk forsvarlig samtidig som ønsket fortetting opprettholdes i tråd med regionale og nasjonale mål.

Optimale kommunaltekniske løsninger

Kommunaltekniske anlegg som nedgravd avfallsløsning og renovasjonstilkomst er planlagt i utkanten av området for å minimere trafikk i boligområdet. Trafikkøkning på tilkomstveiene Bildøyvegen og Høgestølen er beregnet til en økning på 256 ÅDT ved maksimal utbygging. Det stilles strenge krav til universell utforming av gangveier og tilkomstveier, samt fartsdempende tiltak i gatetun for å prioritere myke trafikanter.

Robust planprosess uten konsekvensutredning

Planprosessen har inkludert offentlig ettersyn, nabomerknader, og justeringer basert på disse, som igjen har bidratt til et mer robust og tilpasset prosjekt. Det er ikke krav om konsekvensutredning, og planområdet løfter boligtilbudet i en region med stort behov for fortetting nær kollektivknutepunkt og servicetilbud, noe som styrker bærekraftig byutvikling i Straume.

Totalt planområde	7552 m2
Bebyggelse blokk BBB1	1489 m2
Bebyggelse blokk BBB2	1193 m2
Bebyggelse blokk BBB3	2775 m2
Antall nye bustadeiningar	60-73 stk
Antall leiligheter i BBB1	20-25 stk
Antall leiligheter i BBB2	10-12 stk
Antall leiligheter i BBB3	30-36 stk
Parkeringsplasser totalt	ca. 89 stk
Leikeareal totalt	727 m2
Uteoppholdsareal innenfor BBB1	1085,5 m2
Uteoppholdsareal innenfor BBB2	725,5 m2
Uteoppholdsareal innenfor BBB3	1664,5 m2

Sentralbord
Remi Angeltveit	None
Gro Mehlum	None

BuildPilot

Heimtun - boligblokker med parkering og uteareal