Heimtun boligområde ved Straume sentrum

Beskrivelse: Detaljregulering for Heimtun boligområde ved Straume sentrum legger til rette for 60-73 boliger i lavblokker med parkering og gode utearealer, med justerte byggehøyder og parkeringsløsninger. Les mer ↧

Planområde og boligfelt

Heimtun boligområde ved Straume sentrum i Øygarden kommune omfatter et planområde på cirka 7,5 dekar (7552 m²), hvor det planlegges oppført et variert boligfelt bestående av mellom 60 og 73 leiligheter. Boligene bygges som tre separate blokkområder (BBB1, BBB2 og BBB3), med bygninger på 2 til 4 etasjer og samlet maksimalt fotavtrykk på rundt 2730 m². Byggene får en blanding av flate og pulttak, og maksimalt bebygd areal (BYA) er satt til 50 %. Underjordisk parkering legges under terreng for å redusere visuell påvirkning og sikre tilstrekkelig uteareal. Byggene tilpasses terrenget gjennom justering av byggehøyder, blant annet med en økning i maksimal høyde på 1,3 meter for å møte krav til grunnvannsforhold og teknisk gjennomførbarhet.

Reguleringsplan og endringer

Prosjektet ledes av grunneieren Brødrene Ulveseth Eiendom AS, som i samarbeid med Øygarden kommune har utviklet reguleringsplanen, godkjent i 2019, og senere foretatt nødvendige planendringer for å forbedre gjennomførbarheten uten å øke antallet boenheter. Disse endringene inkluderer justeringer i byggegrenser, plassering av parkeringsadkomst, flytting av renovasjonsanlegg i dialog med ØyVAR, samt endringer i uteoppholdsarealer og parkeringskrav for å sikre funksjonalitet og trivsel i boligområdet. Planendringene balanserer hensynet til tekniske krav, nabobekymringer og bærekraftige løsninger. Krav til ferdigstillelse og opparbeidelse av uteområder, inkludert tre separate lekeplasser og minimum 727 m² samlede leke- og uteoppholdsarealer, skal ivaretas før brukstillatelse gis.

Trygge og solrike uteområder

Prosjektet legger stor vekt på gode og trygge uteområder, med særlig fokus på solrike, skjermede soner, inkluderende gangveier og gatetun med fartsreduserende tiltak for å sikre trygg ferdsel for både barn og voksne. Lekearealene er planlagt samlet i et sentralt område med skjerpede krav til utforming og kvalitet. Privat uteopphold per boenhet er justert til minimum 6 m², med mulighet for bruk av balkong, terrasse eller veranda. Parkeringsdekningen er regulert som maksimalkrav for å øke fleksibiliteten i bruken av parkeringsplasser.

Bærekraftig regionutvikling

Heimtun boligområde skal bidra positivt til bærekraftig regionutvikling ved å styrke Straume som regionsenter med økt boligtilbud i gangavstand til kollektivterminal, butikker og servicetilbud. Dette fremmer miljøvennlig transport og gode bomiljøer, i tråd med kommunens overordnede arealstrategier. Planen legger også vekt på overvannshåndtering for å redusere flomrisiko og ivaretar hensynet til naboskap gjennom nedtrapping av bygg og tilpasning til omkringliggende bebyggelse for å minimere innsyn og byggmessig dominans.

Risiko- og nabohensyn håndtert

Gjennomføringsrisikoene er håndtert ved at nødvendige endringer i reguleringsplanen har blitt gjennomført i tett dialog med kommunen og berørte parter, med særlig hensyn til grunnvannsforhold og tekniske krav til byggegrunn. Nabobekymringer om økt byggehøyde er møtt med krav om trinnvis nedtrapping av bygg mot naboeiendommer for å opprettholde gode naboforhold. Tekniske løsninger som underjordisk parkering og flytting av avkjørsel sikrer god funksjonalitet, mens krav til ferdigstillelse av utearealer sikrer at prosjektet leverer attraktive og trygge bomiljøer. Planen er dermed godt posisjonert for gjennomføring innenfor kommunens rammer og med nødvendige miljømessige hensyn.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Boligblokker

Fase: Prosjektering

Byggestart
Ferdigstilles

Interessert i byggeprosjekter?

Prosjektdatabasen til BuildPilot er laget for deg som jobber med salg i byggebransjen.

Klikk for å se flere byggeprosjekter Øygarden

Adresse

Vestland > Øygarden

Høgestølen 2
5353 Straume

Verdi og størrelse

2732 kvm

Hva skal bygges?

Antall bygninger	3 stk
Antall boenheter	73 stk
Etasjer	4 stk
Størrelse på leiligheter (min)	35 kvm
Størrelse på leiligheter (max)	73 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Aktører

Byggherre: 4 selskaper

Arkitekt: Ard Arealplan

Rådgivende ingeniør: 2 selskaper

Entreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Juster hvilke aktører du ser her.

Dokumentsøk

parkering

avløpsanlegg

brann

betong

energi

kvikkleire

vindu

garasje

parkeringsplass

avkjørsel

ledningsnett

sement

infrastruktur

inngang

+863

varsling

avløp

sikkerhet

forurensning

varme

elektro

ramme

oppholdsareal

dekke

seksjon

drift

uteopphold

gang

fyllmasse

trekk

leilighet

uteareal

forbindelse

avfallshåndtering

sykkel

leder

d&v-dokumentasjon

lagringsplass

landbruk

hd-dekker

hkr-funksjon

helle

utgang

møne

trykk

installasjonsanlegg

masse

avløpsvann

avfall

byggegrunn

b-arkiv

renseanlegg

småhus

forsyning

drenering

fordeling

mottak

terrenginngrep

utslipp

grøft

terrenginngang

stein

vassdrag

gjerde

landskap

fyllingsmasse

rørlegger

renovasjon

risiko

trafikksikkerhet

vegg

skråning

yttervegg

fortau

arealformål

drener

belastning

brannsikker

oppstillingsplass

jord

kontor

bv-senter

skilt

stikkledning

tre

utløp

kulturmiljø

grusarbeid

inngangsparti

beredskap

overvannshåndtering

overgang

blokk

kraft

kjeller

stikk

lekeplass

støysone

pumpe

skjerm

terrasse

radon

anleggsområde

balkong

uteområde

barnehage

avrenning

fylkesvei

spillvann

grunnvann

transport

elanlegg

tomtegrense

kulturminnelov

stasjon

skredfare

grøntareal

høyspenning

underetasje

inngangspart

grønnstruktur

fyllingmoltu

belysning

topografi

grunnmasse

va-anlegg

gangvei

biloppstilling

gangveg

biloppstillingsplass

småhusbebyggelse

utfylling

grenseverdi

fortetting

ventilasjonsanlegg

innkjøring

stillas

postkasse

gjenbruk

kantstein

rekkehus

rømningsstruktur

faresone

friområde

samfunnssikkerhet

friluftsområde

renne

seksjonsområde

trafikkmengde

tiltaksområde

sårbarhet

adkomstveg

fellesareal

fylkesveg

sykkelparkering

leserareal

nettverk

naturområde

støynivå

plankrav

transformator

rosanalyse

tetting

naturverdi

kommunalteknikk

sykkelveg

erf-veger

elektrisk

kjellerparkering

el-parkering

steinsprang

grøntområde

turlandskap

vinkel

kommunikasjon

oppsamling

samferdselsanlegg

kvikkleireskred

energiforsyning

ytterkledning

opparbeiding

leireskred

rørsystem

trafo

veggrunn

elsanlegg

støying

vts-styrt

hotell

taljreguleringsplan

takterrasse

brannsted

trafikkforhold

gassforsyning

oppvarming

steinsprut

rørledningforsyning

bakkeplate

akterrasse

bakkeplan

stativ

strandsonen

filtrasjon

utkjør

steinmur

nedgrav

støyforhold

ankre

sd-database

støyskjerm

støyskje

turbase

skjerming

butikk

bygningskropp

grøntomt

bygningsskrue

randsone

frisiktson

stormflo

uh-sektor

kjørebane

steinsprekk

innsprang

strandsone

plangrense

uteplass

frisiktsone

kabelveg

vinge

arming

flomfare

transportplan

transportplass

uttak

lysforhold

terrenghøyde

innsats

forankre

eksplosjon

områdestabilitet

rådestabilitet

drens

nøkkel

kulturminnevern

speil

kryssing

eksponering

ettersyn

ringsanlegg

ankring

ungdomsskole

nabotomt

siktsonen

sediment

sinke

terrengform

bruksformål

s-faktor

nevern

turområde

kollektivtrafikk

elfelt

drikkevann

samband

frekvens

snøskred

klimagass

luftforing

kappeapparat

museum

snøskur

holdeplass

bakkenivå

strømforsyning

tunnel

trafikkavvikling

lanse

flomutsatt

brannstans

brannstasjon

planering

blikk

terminal

transportplanlegging

portplanlegging

fraksjon

kopling

avløpsv

klimaendring

lutlag

trafikkareal

kommunalteknisk

kjerne

siktsone

multiteknisk

energibruk

ladeplass

energibehov

vannforekomst

spark

urområde

møteplass

luftforurensning

lysforheng

angrep

stråling

energieffektiv

varmepumpe

energieffektivitet

iktsoner

kjemikal

overskuddsmasse

gangareal

t-bane

sprenging

hevering

fareområde

tilkopling

parkeringskjeller

kupert

oppling

områdeskred

steinmasse

vegnorm

elforsyning

lett-tak

ringskjeller

overløp

tursti

trafostasjon

gasslokale

tilkomstvei

gjord

kjøpesenter

kraftlinje

inntak

idrettsanlegg

utglidning

vegareal

reguleringsendring

pulttak

sprengstoff

gassutslipp

bibliotek

parkeringsanlegg

gassenter

kittmasse

skuddmasse

transisjonssone

permeable

energiforbruk

brannfarlig

rettsanlegg

brannfare

tilkomstveg

fundering

skredhendelse

frisiktsoner

støyskjerming

membranpumpe

gråblokk

verneområde

røntgenområde

nedbørsmengde

leike

tryggleik

naturleire

personskade

anleggsstål

gs-løysing

utløpsområde

parkeringsdekk

delfelt

friluftslivsområde

parkeringsdekke

friluftsformål

inngangssenter

utløpsomløp

støybelegg

malisere

rekreasjonsområde

verneplan

støyberegning

parkeringsdekning

kvikkleiresone

rekreasjonsrom

ringsverk

barriere

utrykningskjøretøy

gangsti

verneplate

massehåndtering

leiresone

kollektivtransport

ikkleiresone

risikoanalyse

r-verdi

aktivtransport

veganlegg

rundkjøring

iktsone

veiområde

vegnormal

taljeplan

sprengstein

bergart

lysskjerming

gangforbindelse

va-rammeplan

målsområde

øyskjerming

regnbed

overvannsanlegg

markeringsdekning

gjentaksintervall

sentrumsområde

energikilde

gangbro

garasjeanlegg

løsneområde

sykkelparkeringsplass

lysing

leiing

vegsystem

vannressurs

landbruksareal

områdeplan

fellesparkeringsplass

tingslokale

inngrepsfri

gs-program

taksintervall

støyvurdering

lagar

rasanlegg

vannhåndtering

støyd

veggrøft

elparkeringsplass

manøvreringsareal

støytiltak

samplanting

energiplan

renovasjonsanlegg

eksplosjonsfare

helsestasjon

fallsikring

hellende

sikringsplan

el-stasjon

kileiresone

blokkbebyggelse

slegge

vannspeil

rivingstiltak

skjermingstiltak

leikeapp

merkingstiltak

reguleringsområde

herdingstiltak

kjermingstiltak

svingradius

støydemp

transportsystem

kjøyrsle

trafikksikring

nedbørsfelt

scene

løpsområde

terrengformasjon

toppplate

inebustad

inngangslokale

vindkile

avløpsløsning

nettkabel

nedkjøle

renovasjonsbil

arena

portsystem

hdo-bustad

sikkerheit

båthavn

overvatn

pælekabel

spentkabel

avgang

eltarbeid

lokalklima

lekeapparat

innfylling

vassforing

skule

teppe

nærlekeplass

arrondering

hovedsystem

ballbane

steinfylling

grøntanlegg

nedkjør

utveksling

rasfare

knast

drensgrøft

vassforsyning

trafikkfare

utkjørsel

bueining

gneis

områdeskredfare

grind

nedkjøring

fornybar

omsynssone

energiløft

rådeskredfare

skapsrom

einebustad

oppgang

busetnad

massiv

depotrom

landskapsrom

kvikkleirevei

kvikkleireveileder

høgspent

grunnvannsnivå

avfallsløp

avfallsløsning

gatetun

opparbeidd

trafikktråd

hageareal

hallsareal

sambruk

drikkevannskilde

flomveg

sambru

næringslokale

stabilitetsforhold

inntrenging

landskapsveg

skuggeverknad

bustadområde

frostasjon

landskapsverk

tavlemast

bilbrann

lokalstabilitet

leikeplass

toppdekke

trafikktryggleik

senking

medisinsk

truss

støtområde

støyproblem

omarbeid

trussel

lausmasse

påverknad

asfaldekke

vannavrenning

køyreveg

ildbod

fotballbane

kjørehus

massebalanse

idrettsplass

hella

bilbru

varmeplate

p-dekke

støyskjermingstiltak

varmeramme

laminatmateriale

sittegruppe

arealføremål

skråfot

restareal

kollektivdekk

kryssløp

bilfri

branntryggleik

ølen

funksjonsområde

køyrsel

vindt

rekreasjonsbruk

rekreasjonsbru

massedekke

avkøyring

smassedekke

bustadbygg

transformer

bustadby

køyretøy

sjøareal

inngangsveg

snømengde

bustadfelt

lesrom

fellesrom

klasserom

massehåndteringsplan

sjøarbeid

masseskred

ringgrøft

vindauge

elmål

strømkabel

toppetasje

utgliding

bassenganlegg

trafikksikkerheit

leikeareal

legekontor

mannsbustad

anleggsbil

bilplass

ringsveg

barnehagekapasitet

vegtilkomst

bustadføremål

austside

serverom

treningssenter

passerom

energiomlegging

skrednett

køyrebane

anleggsbidrag

avfallshaug

flomnivå

klimaplan

flystøy

overvannshåndtere

støyverdi

tilplante

springflo

schütt

vassressurs

barnehagedekke

sårbarheitsanalyse

infiltrert

apotek

rensningssenter

fyllplass

avfallshandtering

rensegrøft

støyanalyse

vassmengde

kartfeste

tomannsbu

vedovn

sprengsteinsfylling

hagedekning

sprengsteinsfyll

vassmengd

innbustad

senterområde

senterom

parkeringsgarasje

postkassestativ

idrettspark

pukksteinsfylling

kassestativ

ostkassestativ

ferdisetting

steinsfylling

bustadform

grussteinsfylling

ringsgarasje

bygningstypologi

leikeområde

bustadformål

fortettingsområde

dagligvarehandel

busshaldeplass

fartsreduksjon

bussterminal

rettsparkel

kjemikalieutslipp

rørande

fikssikring

bustadeining

veggrensing

tryggleiksklasse

rørfeste

småbåthamn

forsenke

eikklasse

sprengingsarbeid

ryggleiksklasse

barneskule

garasjetak

viltområde

lausmassekart

lausmassekar

fortausareal

flystøysone

vasskjelde

amfibolitt

framside

amfibolit

energieffektivisering

steinras

planeringshøyde

legevakt

kanalisering

ringsgrøft

dreneringsgrøft

grunnfase

vegstøy

køyrevegar

leikeapparat

inngangskjøretøy

overskotsmasse

grunnvatn

gangtilkomst

planseksjon

lanseksjon

overflømming

vasskvalitet

slagstillas

naturtilstand

frisiktssone

høyhus

lausmasseskrin

pellet

høgspentkabel

drikkevasskjelde

bustadblokk

lausmasseskred

avrenningssituasjon

lågspent

festplass

helsesenter

masseforvaltning

massehandtering

dobbeltblokk

forsenking

vassanlegg

bustadareal

regionsenter

grøntsone

energikjelde

køyretilkomst

dempande

busstasjon

bustadmiljø

ungdomstrinn

lausmassedekke

dekkstein

forbinding

kollektivterminal

kryssløysning

inngangskjeller

kryssløysing

fleirmannsbustad

trafikksikringsplan

støyvegg

energiløysing

siktssone

husbosetning

hovedgang

ungdomsklubb

familiebarnehage

bustadtype

planteknikk

vassnivå

blokkleilighet

energitransport

sarto

daglegvarebutikk

vindanalyse

planteknisk

tonalitt

oversenking

blåfarge

landbruksplan

røntgensone

vegskjering

sentrumsareal

treffpunkt

vassflaum

vasskraft

klimaarbeid

spillvannshåndtering

badebasseng

garasjedekk

garasjedekke

omkøyringsveg

lavspentledning

støydempande

grunnvasstand

køyringsveg

fritidsklubb

overvannsnormal

låvefarge

fjellvarme

fellestun

lågblokk

vassiltak

hovedgangveg

myrterreng

vindtunnel

fartsreduserande

naudflaumveg

kulestruktur

føremålsområde

såbar

varslingskjøretøy

renovasjonskøyretøy

småveg

grunnavståing

trafikksikringsarbeid

dcv-løysning

pelletskamin

overvasstiltak

blokkbygg

randssone

lavspentfordeling

mikroklima

overgangsareal

idrettstilbod

drikkevasskvalitet

gasskutt

strandssone

parkeringstilbod

skråningshøgde

gangforbinding

overvassflom

oppsamlingenhet

høghus

bæremasse

terapisenter

skuleføremål

bustadsfelt

flaumhåndtering

avlaupssituasjon

massahåndtering

fortettingssted

spesialisthelsesenter

barneskuleføremål

bustablokk

kombinasjonsblokk

treråvare

forankring

kjøreveg

basseng

inntaksområde

fasade

tomannsbolig

trapp

reling

fordrøyning

vannforsyning

kabel

fitting

grunnforhold

spunt

kjemikalie

metall

terreng

trase

rekkverk

uteoppholdsareal

kanal

støtte

enebolig

åttemannsbustad

fleirmannbustand

treetasjars

friluftslokalitet

høgspenleidning

Kontakt oss på olav@pekeberg.com for å løfte dine nøkkelord til toppen

Selskaper og personer

Excel

Det er 11 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker