Heimtun boligområde ved Straume sentrum - se fasadetegninger

Beskrivelse: Detaljregulering for Heimtun boligområde ved Straume sentrum legger til rette for 60-73 boliger i lavblokker med parkering og gode utearealer, med justerte byggehøyder og parkeringsløsninger. Les mer ↧

Planområde og boligfelt

Heimtun boligområde ved Straume sentrum i Øygarden kommune omfatter et planområde på cirka 7,5 dekar (7552 m²), hvor det planlegges oppført et variert boligfelt bestående av mellom 60 og 73 leiligheter. Boligene bygges som tre separate blokkområder (BBB1, BBB2 og BBB3), med bygninger på 2 til 4 etasjer og samlet maksimalt fotavtrykk på rundt 2730 m². Byggene får en blanding av flate og pulttak, og maksimalt bebygd areal (BYA) er satt til 50 %. Underjordisk parkering legges under terreng for å redusere visuell påvirkning og sikre tilstrekkelig uteareal. Byggene tilpasses terrenget gjennom justering av byggehøyder, blant annet med en økning i maksimal høyde på 1,3 meter for å møte krav til grunnvannsforhold og teknisk gjennomførbarhet.

Reguleringsplan og endringer

Prosjektet ledes av grunneieren Brødrene Ulveseth Eiendom AS, som i samarbeid med Øygarden kommune har utviklet reguleringsplanen, godkjent i 2019, og senere foretatt nødvendige planendringer for å forbedre gjennomførbarheten uten å øke antallet boenheter. Disse endringene inkluderer justeringer i byggegrenser, plassering av parkeringsadkomst, flytting av renovasjonsanlegg i dialog med ØyVAR, samt endringer i uteoppholdsarealer og parkeringskrav for å sikre funksjonalitet og trivsel i boligområdet. Planendringene balanserer hensynet til tekniske krav, nabobekymringer og bærekraftige løsninger. Krav til ferdigstillelse og opparbeidelse av uteområder, inkludert tre separate lekeplasser og minimum 727 m² samlede leke- og uteoppholdsarealer, skal ivaretas før brukstillatelse gis.

Trygge og solrike uteområder

Prosjektet legger stor vekt på gode og trygge uteområder, med særlig fokus på solrike, skjermede soner, inkluderende gangveier og gatetun med fartsreduserende tiltak for å sikre trygg ferdsel for både barn og voksne. Lekearealene er planlagt samlet i et sentralt område med skjerpede krav til utforming og kvalitet. Privat uteopphold per boenhet er justert til minimum 6 m², med mulighet for bruk av balkong, terrasse eller veranda. Parkeringsdekningen er regulert som maksimalkrav for å øke fleksibiliteten i bruken av parkeringsplasser.

Bærekraftig regionutvikling

Heimtun boligområde skal bidra positivt til bærekraftig regionutvikling ved å styrke Straume som regionsenter med økt boligtilbud i gangavstand til kollektivterminal, butikker og servicetilbud. Dette fremmer miljøvennlig transport og gode bomiljøer, i tråd med kommunens overordnede arealstrategier. Planen legger også vekt på overvannshåndtering for å redusere flomrisiko og ivaretar hensynet til naboskap gjennom nedtrapping av bygg og tilpasning til omkringliggende bebyggelse for å minimere innsyn og byggmessig dominans.

Risiko- og nabohensyn håndtert

Gjennomføringsrisikoene er håndtert ved at nødvendige endringer i reguleringsplanen har blitt gjennomført i tett dialog med kommunen og berørte parter, med særlig hensyn til grunnvannsforhold og tekniske krav til byggegrunn. Nabobekymringer om økt byggehøyde er møtt med krav om trinnvis nedtrapping av bygg mot naboeiendommer for å opprettholde gode naboforhold. Tekniske løsninger som underjordisk parkering og flytting av avkjørsel sikrer god funksjonalitet, mens krav til ferdigstillelse av utearealer sikrer at prosjektet leverer attraktive og trygge bomiljøer. Planen er dermed godt posisjonert for gjennomføring innenfor kommunens rammer og med nødvendige miljømessige hensyn.

Kategorisering

Type prosjekt	Nybygg
Hovedkategori	Boligbygg
Underkategori	Boligblokker

Fase: Prosjektering

Byggestart	Ukjent
Ferdigstilles	Ukjent

Interessert i byggeprosjekter?

Prosjektdatabasen til BuildPilot er laget for deg som jobber med salg i byggebransjen.

Klikk for å se flere byggeprosjekter Øygarden

Adresse

Vestland > Øygarden

Høgestølen 2
5353 Straume

Verdi og størrelse

Kontraktsform	Ukjent
Prosjektverdi (estimat)	200-320 mNOK
Areal	2 732 kvm

Prosjektverdien er estimert fra antall boenheter, klikk her for å se beregningen og referanseprosjekter.

Hva skal bygges?

Antall bygninger	3 stk
Antall boenheter	73 stk
Etasjer	4 stk
Størrelse på leiligheter (min)	35 kvm
Størrelse på leiligheter (max)	73 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Aktører

Byggherre

4 selskaper

Arkitekt

Ard Arealplan

RI	2 selskaper

Entreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Juster hvilke aktører du ser her.

Dokumentsøk

drikkevasskjelde

tak

grunn

rense

tre

offent

vei

dekke

terreng

gang

sti

avløp

gjennomføring

parkering

+890

forbindelse

enebolig

fasade

leder

sikkerhet

forsyning

avløpsanlegg

port

utgang

ali-ramme

seksjon

va-situsjonsplan

brann

mottak

vannforsyning

elveavsetning

trafikk

helle

stein

drag

sikring

leire

betong

dispensasjon

trykk

byggegrunn

berg

bygningstype

arealdel

skilt

soner

avfall

oppføring

avvik

avkjørsel

kvikkleire

jord

energi

trinn

vindu

garasje

landskap

ledningsnett

parkeringsplass

sement

masse

redning

bor

trapp

luft

kraft

infrastruktur

bv-senter

inngang

stikk

automat

parkeringsareal

kontor

kjeller

va-forslag

belastning

transport

utløp

forurensning

varme

gesims

hage

dimensjon

vegetasjon

ferdsel

terrasse

grunnforhold

kjørsel

metall

oppholdsareal

skjerm

fyllmasse

blokk

fylling

uteopphold

uteareal

leilighet

uteoppholdsareal

avfallshåndtering

grønn

vegvesen

stasjon

sykkel

planområde

lagringsplass

landbruk

møne

v-strekning

installasjonsanlegg

avløpsvann

kabel

fordeling

drenering

småhus

renseanlegg

terrenginngrep

terrenginngang

utslipp

gjerde

grøft

vassdrag

aire-parti

bratt

fyllingsmasse

rørlegger

yttervegg

arkitekton

renovasjon

skråning

arealformål

trafikksikkerhet

trasé

vinter

drener

ombygg

påbygg

fortau

rensing

oppstillingsplass

brannsikker

stabilitet

stikkledning

grusarbeid

kulturmiljø

tetting

inngangsparti

beredskap

overgang

overvannshåndtering

ombygging

renne

vinkel

frisiktgi

pumpe

el-anlegg

støysone

lekeplass

balkong

radon

avrenning

anleggsområde

byggeområde

va-justert

uteområde

spillvann

fylkesvei

grunnvann

barnehage

erf-veger

nedbør

tomtegrense

fitting

kulturminnelov

sd-database

skredfare

grøntareal

tomannsbolig

underetasje

høyspenning

inngangspart

burring

elektrisk

belysning

spreng

topografi

skjerming

grønnstruktur

plast

infiltrasjon

va-anlegg

grunnmasse

t-samling

utfylling

biloppstilling

biloppstillingsplass

gangvei

idrett

gangveg

fordrøyning

småhusbebyggelse

drens

ettersyn

kanal

uttak

grenseverdi

mast

fortetting

ulykke

gjenbruk

innkjøring

stillas

strøk

faresone

kantstein

turområde

sperre

rekkehus

samfunnssikkerhet

rømningsstruktur

tiltaksområde

blokker

postkasse

friområde

seksjonsområde

friluftsområde

trafikkmengde

nøkkel

fylkesveg

fellesareal

adkomstveg

sykkelparkering

utskifting

leserareal

plankrav

naturområde

sårbarhet

støynivå

transformator

dagslys

kommunalteknikk

naturverdi

kvikkleireskred

rosanalyse

leireskred

va-problemstilling

steinsprang

sykkelveg

kjellerparkering

oppsamling

el-parkering

ytterkledning

turlandskap

siktsone

grøntområde

basseng

energiforsyning

rørsystem

opparbeiding

samferdselsanlegg

trafo

gjenbruke

hotell

kjøreveg

veggrunn

oppvarming

brannsted

steinsprut

hevering

takterrasse

stativ

ankre

gassforsyning

strandsonen

steinmur

rørledningforsyning

trafikkforhold

støyskjerm

forankre

bakkeplan

støyforhold

butikk

kjørebane

strandsone

frisiktson

flomfare

lysforhold

uteplass

innsats

områdestabilitet

terrenghøyde

frisiktsone

kabelveg

eksplosjon

vakt

transportplan

transportplass

spunt

bustad

inntak

sediment

nabotomt

kulturminnevern

terrengform

ungdomsskole

frekvens

bruksformål

snøskred

ankring

samband

drikkevann

kryssing

snøskur

klimagass

lanse

kollektivtrafikk

elfelt

trafikkavvikling

strømforsyning

kappeapparat

bakkenivå

luftforening

tunnel

planering

museum

blikk

flomutsatt

holdeplass

brannstans

avløpsv

fraksjon

brannstasjon

kopling

terminal

klimaendring

kjerne

transportplanlegging

portplanlegging

trafikkareal

energibruk

kommunalteknisk

vannforekomst

multiteknisk

beryse

angrep

spark

lysforheng

energibehov

møteplass

ladeplass

energieffektiv

kjemikal

energieffektivitet

stråling

urområde

varmepumpe

kjemikalie

luftforurensning

speil

overskuddsmasse

områdeskred

gangareal

sprenging

iktsoner

tilkopling

fareområde

forankring

t-bane

oppling

kupert

steinmasse

parkeringskjeller

vegnorm

overløp

lett-tak

elforsyning

ringskjeller

gjord

gasslokale

trafostasjon

tilkomstvei

tursti

utglidning

sprengstoff

gassutslipp

pulttak

kraftlinje

vegareal

kjøpesenter

idrettsanlegg

reguleringsendring

permeable

kittmasse

skuddmasse

bibliotek

parkeringsanlegg

fundering

brannfarlig

energiforbruk

skredhendelse

transisjonssone

brannfare

gassenter

membranpumpe

massiv

rettsanlegg

gråblokk

tryggleik

tilkomstveg

anleggsstål

naturleire

nedbørsmengde

frisiktsoner

utløpsområde

gs-løysing

støyskjerming

verneområde

leike

røntgenområde

personskade

friluftslivsområde

utløpsomløp

parkeringsdekk

parkeringsdekke

malisere

kvikkleiresone

delfelt

inngangssenter

støybelegg

friluftsformål

verneplan

ringsverk

leiresone

barriere

parkeringsdekning

rekreasjonsområde

verneplate

massehåndtering

støyberegning

vs-område

gangsti

ikkleiresone

utrykningskjøretøy

rekreasjonsrom

kollektivtransport

r-verdi

risikoanalyse

veganlegg

aktivtransport

sprengstein

veiområde

gjentaksintervall

iktsone

rundkjøring

vegnormal

løsneområde

lysing

målsområde

regnbed

va-rammeplan

taljeplan

markeringsdekning

lysskjerming

gangbro

overvannsanlegg

sentrumsområde

gangforbindelse

leiing

øyskjerming

energikilde

sykkelparkeringsplass

vannressurs

taksintervall

garasjeanlegg

vegsystem

områdeplan

landbruksareal

inngrepsfri

gs-program

tingslokale

fellesparkeringsplass

veggrøft

lagar

vannhåndtering

støyd

støyvurdering

manøvreringsareal

elparkeringsplass

naturbasert

samplanting

kileiresone

fallsikring

hellende

eksplosjonsfare

støytiltak

slegge

helsestasjon

sikringsplan

løpsområde

renovasjonsanlegg

rivingstiltak

el-stasjon

energiplan

skjermingstiltak

scene

støydemp

kjøyrsle

merkingstiltak

leikeapp

blokkbebyggelse

toppplate

nedbørsfelt

reguleringsområde

herdingstiltak

kjermingstiltak

vindkile

inebustad

svingradius

trafikksikring

avløpsløsning

inngangslokale

transportsystem

sikkerheit

terrengformasjon

arena

senking

nettkabel

renovasjonsbil

nedkjøle

eltarbeid

overvatn

båthavn

pælekabel

spentkabel

portsystem

avgang

innfylling

vassforing

teppe

utveksling

lekeapparat

skule

hovedsystem

arrondering

lokalklima

steinfylling

grøntanlegg

knast

drensgrøft

nærlekeplass

ballbane

områdeskredfare

vassforsyning

rasfare

nedkjør

rådeskredfare

bueining

utkjørsel

gneis

grind

fornybar

trafikkfare

energiløft

omsynsone

nedkjøring

kvikkleirevei

kvikkleireveileder

einebustad

skapsrom

oppgang

busetnad

grunnvannsnivå

depotrom

landskapsrom

reling

høgspent

avfallsløp

avfallsløsning

flomveg

inntrenging

opparbeidd

gatetun

trafikktråd

hageareal

hallsareal

drikkevannskilde

sambruk

sambru

landskapsveg

stabilitetsforhold

landskapsverk

skuggeverknad

næringslokale

asfaldekke

bustadområde

lokalstabilitet

frostasjon

tavlemast

toppdekke

medisinsk

truss

trafikktryggleik

bilbrann

omarbeid

støtområde

påverknad

trussel

leikeplass

lausmasse

vannavrenning

massebalanse

støyproblem

ildbod

fotballbane

hella

køyreveg

p-dekke

kjørehus

idrettsplass

varmeplate

bilbru

varmeramme

arealføremål

støyskjermingstiltak

massedekke

sittegruppe

skråfot

laminatmateriale

smassedekke

funksjonsområde

branntryggleik

restareal

kjellar

vindt

kollektivdekk

ølen

køyrsel

kryssløp

bilfri

avkøyring

transformer

køyretøy

sjøareal

bustadbygg

bustadby

rekreasjonsbruk

rekreasjonsbru

inngangsveg

snømengde

lesrom

fellesrom

sjøarbeid

massehåndteringsplan

klasserom

bustadfelt

ringgrøft

vindauge

elmål

masseskred

strømkabel

toppetasje

bassenganlegg

utgliding

trafikksikkerheit

støyproblematikk

anleggsbil

leikeareal

legekontor

mannsbustad

ringsveg

bilplass

bustadføremål

vegtilkomst

serverom

barnehagekapasitet

austside

passerom

stramming

flomnivå

avfallshaug

anleggsbidrag

treningssenter

køyrebane

trafikkant

skrednett

overvannshåndtere

energiomlegging

vassressurs

flystøy

schütt

infiltrert

klimaplan

tilplante

støyverdi

fyllplass

rensegrøft

sårbarheitsanalyse

springflo

avfallshandtering

apotek

kartfeste

barnehagedekke

rensningssenter

vedovn

vassmengde

sprengsteinsfylling

støyanalyse

tomannsbu

sprengsteinsfyll

innbustad

vassmengd

senterområde

postkassestativ

senterom

parkeringsgarasje

hagedekning

pukksteinsfylling

idrettspark

kassestativ

ostkassestativ

ferdisetting

steinsfylling

bustadform

grussteinsfylling

bustadformål

ringsgarasje

leikeområde

bygningstypologi

fortettingsområde

dagligvarehandel

rørande

rettsparkel

fikssikring

forsenke

rørfeste

busshaldeplass

tryggleiksklasse

fartsreduksjon

veggrensing

bussterminal

eikklasse

bustadeining

kjemikalieutslipp

ryggleiksklasse

sprengingsarbeid

småbåthamn

garasjetak

barneskule

viltområde

energieffektivisering

lausmassekart

lausmassekar

amfibolitt

fortausareal

vasskjelde

amfibolit

framside

flystøysone

kanalisering

planeringshøyde

legevakt

innandør

steinras

ringsgrøft

dreneringsgrøft

vegstøy

grunnfase

leikeapparat

køyrevegar

overskotsmasse

inngangskjøretøy

grunnvatn

planseksjon

lanseksjon

gangtilkomst

overflømming

vasskvalitet

naturtilstand

frisiktssone

slagstillas

pellet

mikroklima

høyhus

høgspentkabel

lausmasseskrin

bustadblokk

avrenningssituasjon

drikkevannskjele

masseforvaltning

lausmasseskred

lågspent

helsesenter

dobbeltblokk

massehandtering

festplass

forsenking

vassanlegg

bustadareal

regionsenter

dempande

energikjelde

grøntsone

køyretilkomst

bustadmiljø

busstasjon

ungdomstrinn

treråvare

lausmassedekke

dekkstein

forbinding

kollektivterminal

inngangskjeller

fleirmannsbustad

kryssløysning

kryssløysing

trafikksikringsplan

siktssone

hovedgang

støyvegg

energiløysing

ungdomsklubb

familiebarnehage

husbosetning

planteknikk

vassnivå

bustadtype

sarto

blokkleilighet

energitransport

daglegvarebutikk

planteknisk

vindanalyse

oversenking

tonalitt

høyspenningsledning

blåfarge

landbruksplan

røntgensone

treffpunkt

spillvannshåndtering

inntaksområde

vegskjering

sentrumsareal

vasskraft

klimaarbeid

vassflaum

garasjedekk

garasjedekke

badebasseng

lavspentledning

grunnvasstand

omkøyringsveg

støydempande

køyringsveg

overvannsnormal

fritidsklubb

låvefarge

fellestun

fjellvarme

lågblokk

vasstiltak

myrterrengføre

hovedgangveg

vindtunnel

fartsreduserande

naudflaumveg

kulestruktur

føremålsområde

såbar

varslingskjøretøy

renovasjonskøyretøy

grunnavståing

trafikksikringsarbeid

småveg

overvasstiltak

pelletskamin

lavspentfordeling

blokkbygg

randssone

overgangsareal

idrettstilbod

drikkevasskvalitet

gasskutt

strandssone

parkeringstilbod

skråningshøgde

gangforbinding

overvassflom

bæremasse

oppsamlingenhet

høghus

terapisenter

vindproblem

skuleføremål

flaumhåndtering

bustadsfelt

avlaupssituasjon

f-leim

massahåndtering

fortettingssted

spesialisthelsesenter

barneskuleføremål

bustablokk

kombinasjonsblokk

åttemannsbustad

friluftslokalitet

Kontakt oss på olav@pekeberg.com for å løfte dine nøkkelord til toppen

Selskaper og personer

Excel

Det er 11 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker