Heimtun boligområde ved Straume sentrum - kontakt innkjøpere

Beskrivelse: Detaljregulering for Heimtun boligområde ved Straume sentrum legger til rette for 60-73 boliger i lavblokker med parkering og gode utearealer, med justerte byggehøyder og parkeringsløsninger. Les mer ↧

Planområde og boligfelt

Heimtun boligområde ved Straume sentrum i Øygarden kommune omfatter et planområde på cirka 7,5 dekar (7552 m²), hvor det planlegges oppført et variert boligfelt bestående av mellom 60 og 73 leiligheter. Boligene bygges som tre separate blokkområder (BBB1, BBB2 og BBB3), med bygninger på 2 til 4 etasjer og samlet maksimalt fotavtrykk på rundt 2730 m². Byggene får en blanding av flate og pulttak, og maksimalt bebygd areal (BYA) er satt til 50 %. Underjordisk parkering legges under terreng for å redusere visuell påvirkning og sikre tilstrekkelig uteareal. Byggene tilpasses terrenget gjennom justering av byggehøyder, blant annet med en økning i maksimal høyde på 1,3 meter for å møte krav til grunnvannsforhold og teknisk gjennomførbarhet.

Reguleringsplan og endringer

Prosjektet ledes av grunneieren Brødrene Ulveseth Eiendom AS, som i samarbeid med Øygarden kommune har utviklet reguleringsplanen, godkjent i 2019, og senere foretatt nødvendige planendringer for å forbedre gjennomførbarheten uten å øke antallet boenheter. Disse endringene inkluderer justeringer i byggegrenser, plassering av parkeringsadkomst, flytting av renovasjonsanlegg i dialog med ØyVAR, samt endringer i uteoppholdsarealer og parkeringskrav for å sikre funksjonalitet og trivsel i boligområdet. Planendringene balanserer hensynet til tekniske krav, nabobekymringer og bærekraftige løsninger. Krav til ferdigstillelse og opparbeidelse av uteområder, inkludert tre separate lekeplasser og minimum 727 m² samlede leke- og uteoppholdsarealer, skal ivaretas før brukstillatelse gis.

Trygge og solrike uteområder

Prosjektet legger stor vekt på gode og trygge uteområder, med særlig fokus på solrike, skjermede soner, inkluderende gangveier og gatetun med fartsreduserende tiltak for å sikre trygg ferdsel for både barn og voksne. Lekearealene er planlagt samlet i et sentralt område med skjerpede krav til utforming og kvalitet. Privat uteopphold per boenhet er justert til minimum 6 m², med mulighet for bruk av balkong, terrasse eller veranda. Parkeringsdekningen er regulert som maksimalkrav for å øke fleksibiliteten i bruken av parkeringsplasser.

Bærekraftig regionutvikling

Heimtun boligområde skal bidra positivt til bærekraftig regionutvikling ved å styrke Straume som regionsenter med økt boligtilbud i gangavstand til kollektivterminal, butikker og servicetilbud. Dette fremmer miljøvennlig transport og gode bomiljøer, i tråd med kommunens overordnede arealstrategier. Planen legger også vekt på overvannshåndtering for å redusere flomrisiko og ivaretar hensynet til naboskap gjennom nedtrapping av bygg og tilpasning til omkringliggende bebyggelse for å minimere innsyn og byggmessig dominans.

Risiko- og nabohensyn håndtert

Gjennomføringsrisikoene er håndtert ved at nødvendige endringer i reguleringsplanen har blitt gjennomført i tett dialog med kommunen og berørte parter, med særlig hensyn til grunnvannsforhold og tekniske krav til byggegrunn. Nabobekymringer om økt byggehøyde er møtt med krav om trinnvis nedtrapping av bygg mot naboeiendommer for å opprettholde gode naboforhold. Tekniske løsninger som underjordisk parkering og flytting av avkjørsel sikrer god funksjonalitet, mens krav til ferdigstillelse av utearealer sikrer at prosjektet leverer attraktive og trygge bomiljøer. Planen er dermed godt posisjonert for gjennomføring innenfor kommunens rammer og med nødvendige miljømessige hensyn.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Boligblokker

Fase: Prosjektering

Byggestart
Ferdigstilles

Interessert i byggeprosjekter?

Prosjektdatabasen til BuildPilot er laget for deg som jobber med salg i byggebransjen.

Klikk for å se flere byggeprosjekter Øygarden

Adresse

Vestland > Øygarden

Høgestølen 2
5353 Straume

Verdi og størrelse

2732 kvm

Hva skal bygges?

Antall bygninger	3 stk
Antall boenheter	73 stk
Etasjer	4 stk
Størrelse på leiligheter (min)	35 kvm
Størrelse på leiligheter (max)	73 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Aktører

Byggherre: 4 selskaper

Arkitekt: Ard Arealplan

Rådgivende ingeniør: 2 selskaper

Entreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Juster hvilke aktører du ser her.

Dokumentsøk

energitransport

terreng

parkering

brann

vannforsyning

betong

energi

kvikkleire

garasje

avkjørsel

parkeringsplass

ledningsnett

sement

trapp

+862

infrastruktur

inngang

varsling

avløp

sikkerhet

forurensning

elektro

ramme

dekke

oppholdsareal

metall

grunnforhold

drift

gang

uteopphold

trekk

fyllmasse

forbindelse

uteareal

uteoppholdsareal

avfallshåndtering

d&v-dokumentasjon

leder

sykkel

lagringsplass

hd-dekker

landbruk

helle

utgang

trykk

masse

møne

installasjonsanlegg

avløpsvann

byggegrunn

b-arkiv

avfall

forsyning

renseanlegg

småhus

drenering

mottak

fordeling

terrenginngrep

stein

utslipp

terrenginngang

vassdrag

gjerde

landskap

fyllingsmasse

rørlegger

risiko

renovasjon

vegg

skråning

trafikksikkerhet

yttervegg

trase

fortau

arealformål

drener

belastning

oppstillingsplass

brannsikker

tre

jord

kontor

bv-senter

skilt

utløp

stikkledning

kulturmiljø

inngangsparti

grusarbeid

beredskap

overvannshåndtering

overgang

kraft

blokk

stikk

kjeller

pumpe

lekeplass

støysone

terrasse

skjerm

radon

balkong

barnehage

avrenning

fylkesvei

spillvann

grunnvann

transport

elanlegg

tomtegrense

kulturminnelov

fitting

stasjon

skredfare

høyspenning

tomannsbolig

grøntareal

underetasje

inngangspart

støtte

grønnstruktur

belysning

kabel

topografi

grunnmasse

va-anlegg

gangvei

biloppstilling

gangveg

biloppstillingsplass

småhusbebyggelse

utfylling

fordrøyning

kanal

grenseverdi

fortetting

ventilasjonsanlegg

innkjøring

stillas

postkasse

gjenbruk

kantstein

rekkehus

rømningsstruktur

faresone

friområde

samfunnssikkerhet

renne

friluftsområde

seksjonsområde

trafikkmengde

tiltaksområde

sårbarhet

adkomstveg

sykkelparkering

fellesareal

fylkesveg

leserareal

naturområde

nettverk

plankrav

støynivå

transformator

tetting

rosanalyse

naturverdi

kommunalteknikk

sykkelveg

elektrisk

erf-veger

kjellerparkering

el-parkering

steinsprang

vinkel

kommunikasjon

grøntområde

turlandskap

oppsamling

kvikkleireskred

samferdselsanlegg

ytterkledning

energiforsyning

leireskred

trafo

opparbeiding

rørsystem

basseng

elsanlegg

veggrunn

støying

vts-styrt

hotell

takterrasse

taljreguleringsplan

brannsted

steinsprut

trafikkforhold

gassforsyning

oppvarming

akterrasse

rørledningforsyning

bakkeplate

bakkeplan

stativ

sd-database

ankre

filtrasjon

nedgrav

støyforhold

strandsonen

utkjør

steinmur

skjerming

turbase

støyskjerm

støyskje

butikk

bygningskropp

grøntomt

bygningsskrue

steinsprekk

randsone

frisiktson

stormflo

uh-sektor

kjørebane

innsprang

strandsone

plangrense

forankre

uteplass

frisiktsone

kabelveg

vinge

flomfare

uttak

arming

transportplan

innsats

transportplass

lysforhold

terrenghøyde

eksplosjon

drens

områdestabilitet

rådestabilitet

nøkkel

kryssing

kulturminnevern

eksponering

spunt

speil

ettersyn

ringsanlegg

ankring

ungdomsskole

nabotomt

siktsonen

sediment

terrengform

sinke

bruksformål

s-faktor

nevern

turområde

frekvens

elfelt

kollektivtrafikk

snøskred

drikkevann

kappeapparat

samband

snøskur

klimagass

luftforing

bakkenivå

strømforsyning

museum

lanse

holdeplass

tunnel

trafikkavvikling

flomutsatt

brannstans

brannstasjon

planering

blikk

terminal

transportplanlegging

avløpsv

portplanlegging

fraksjon

kopling

klimaendring

lutlag

trafikkareal

kjerne

kommunalteknisk

siktsone

multiteknisk

energibruk

ladeplass

spark

urområde

energibehov

vannforekomst

møteplass

luftforurensning

angrep

stråling

lysforheng

kjemikal

energieffektiv

varmepumpe

energieffektivitet

iktsoner

overskuddsmasse

gangareal

sprenging

t-bane

hevering

fareområde

parkeringskjeller

tilkopling

kupert

vegnorm

oppling

områdeskred

steinmasse

elforsyning

lett-tak

overløp

ringskjeller

tursti

trafostasjon

gasslokale

tilkomstvei

kjøpesenter

gjord

kraftlinje

inntak

idrettsanlegg

utglidning

reguleringsendring

pulttak

vegareal

sprengstoff

gassutslipp

parkeringsanlegg

bibliotek

gassenter

kittmasse

skuddmasse

brannfarlig

transisjonssone

permeable

brannfare

energiforbruk

rettsanlegg

tilkomstveg

fundering

skredhendelse

frisiktsoner

verneområde

støyskjerming

membranpumpe

gråblokk

røntgenområde

nedbørsmengde

leike

anleggsstål

tryggleik

naturleire

personskade

gs-løysing

utløpsområde

parkeringsdekk

delfelt

friluftslivsområde

parkeringsdekke

friluftsformål

inngangssenter

utløpsomløp

støybelegg

rekreasjonsområde

malisere

verneplan

støyberegning

parkeringsdekning

rekreasjonsrom

utrykningskjøretøy

ringsverk

barriere

gangsti

leiresone

verneplate

massehåndtering

kollektivtransport

ikkleiresone

risikoanalyse

r-verdi

aktivtransport

veganlegg

rundkjøring

iktsone

veiområde

vegnormal

taljeplan

sprengstein

bergart

lysskjerming

gangforbindelse

målsområde

øyskjerming

regnbed

overvannsanlegg

markeringsdekning

kjemikalie

gjentaksintervall

sentrumsområde

energikilde

gangbro

garasjeanlegg

løsneområde

sykkelparkeringsplass

lysing

leiing

vegsystem

landbruksareal

vannressurs

områdeplan

fellesparkeringsplass

tingslokale

inngrepsfri

gs-program

taksintervall

støyvurdering

lagar

støyd

rasanlegg

vannhåndtering

veggrøft

elparkeringsplass

manøvreringsareal

støytiltak

samplanting

eksplosjonsfare

energiplan

renovasjonsanlegg

helsestasjon

kileiresone

fallsikring

hellende

sikringsplan

el-stasjon

blokkbebyggelse

slegge

vannspeil

rivingstiltak

skjermingstiltak

leikeapp

merkingstiltak

reguleringsområde

støydemp

herdingstiltak

svingradius

kjermingstiltak

transportsystem

scene

kjøyrsle

trafikksikring

nedbørsfelt

løpsområde

terrengformasjon

toppplate

inebustad

inngangslokale

vindkile

nettkabel

nedkjøle

renovasjonsbil

arena

portsystem

sikkerheit

båthavn

pælekabel

spentkabel

avgang

overvatn

eltarbeid

lokalklima

lekeapparat

teppe

vassforing

skule

nærlekeplass

arrondering

steinfylling

hovedsystem

ballbane

grøntanlegg

nedkjør

utveksling

rasfare

knast

drensgrøft

vassforsyning

trafikkfare

utkjørsel

bueining

gneis

områdeskredfare

grind

nedkjøring

fornybar

omsynssone

energiløft

rådeskredfare

skapsrom

einebustad

oppgang

busetnad

massiv

depotrom

landskapsrom

kvikkleirevei

kvikkleireveileder

høgspent

grunnvannsnivå

avfallsløp

avfallsløsning

gatetun

opparbeidd

trafikktråd

hageareal

hallsareal

sambruk

drikkevannskilde

flomveg

sambru

næringslokale

stabilitetsforhold

inntrenging

landskapsveg

skuggeverknad

bustadområde

frostasjon

landskapsverk

lokalstabilitet

tavlemast

bilbrann

leikeplass

toppdekke

trafikktryggleik

senking

medisinsk

truss

støtområde

støyproblem

omarbeid

trussel

lausmasse

påverknad

asfaldekke

vannavrenning

køyreveg

ildbod

fotballbane

idrettsplass

kjørehus

massebalanse

hella

bilbru

varmeplate

p-dekke

støyskjermingstiltak

varmeramme

laminatmateriale

sittegruppe

arealføremål

skråfot

restareal

kollektivdekk

kryssløp

bilfri

branntryggleik

ølen

funksjonsområde

køyrsel

vindt

rekreasjonsbruk

rekreasjonsbru

massedekke

avkøyring

smassedekke

bustadbygg

transformer

bustadby

køyretøy

sjøareal

inngangsveg

snømengde

bustadfelt

lesrom

fellesrom

klasserom

massehåndteringsplan

sjøarbeid

masseskred

ringgrøft

vindauge

strømkabel

elmål

toppetasje

utgliding

bassenganlegg

trafikksikkerheit

leikeareal

legekontor

mannsbustad

anleggsbil

bilplass

ringsveg

barnehagekapasitet

vegtilkomst

bustadføremål

austside

serverom

treningssenter

passerom

energiomlegging

skrednett

køyrebane

anleggsbidrag

avfallshaug

flomnivå

klimaplan

flystøy

overvannshåndtere

støyverdi

tilplante

springflo

schütt

vassressurs

barnehagedekke

sårbarheitsanalyse

infiltrert

apotek

rensningssenter

fyllplass

avfallshandtering

rensegrøft

støyanalyse

vassmengde

kartfeste

tomannsbu

vedovn

sprengsteinsfylling

hagedekning

sprengsteinsfyll

vassmengd

innbustad

senterområde

senterom

parkeringsgarasje

postkassestativ

idrettspark

pukksteinsfylling

kassestativ

ostkassestativ

ferdisetting

steinsfylling

bustadform

grussteinsfylling

ringsgarasje

bygningstypologi

leikeområde

bustadformål

fortettingsområde

dagligvarehandel

busshaldeplass

fartsreduksjon

bussterminal

rettsparkel

kjemikalieutslipp

rørande

fikssikring

veggrensing

tryggleiksklasse

rørfeste

småbåthamn

forsenke

eikklasse

sprengingsarbeid

ryggleiksklasse

barneskule

garasjetak

viltområde

lausmassekart

lausmassekar

fortausareal

flystøysone

vasskjelde

amfibolitt

framside

amfibolit

energieffektivisering

steinras

planeringshøyde

legevakt

kanalisering

ringsgrøft

dreneringsgrøft

grunnfase

vegstøy

køyrevegar

leikeapparat

inngangskjøretøy

overskotsmasse

grunnvatn

gangtilkomst

planseksjon

lanseksjon

overflømming

vasskvalitet

slagstillas

naturtilstand

frisiktssone

høyhus

lausmasseskrin

pellet

høgspentkabel

drikkevasskjelde

bustadblokk

lausmasseskred

avrenningssituasjon

lågspent

festplass

helsesenter

masseforvaltning

massehandtering

dobbeltblokk

forsenking

vassanlegg

bustadareal

regionsenter

grøntsone

energikjelde

køyretilkomst

dempande

busstasjon

bustadmiljø

ungdomstrinn

lausmassedekke

dekkstein

forbinding

kollektivterminal

kryssløysning

inngangskjeller

kryssløysing

fleirmannsbustad

trafikksikringsplan

støyvegg

energiløysing

siktssone

husbosetning

hovedgang

ungdomsklubb

familiebarnehage

bustadtype

planteknikk

vassnivå

blokkleilighet

sarto

daglegvarebutikk

vindanalyse

planteknisk

tonalitt

oversenking

blåfarge

landbruksplan

røntgensone

vegskjering

sentrumsareal

treffpunkt

vassflaum

vasskraft

klimaarbeid

spillvannshåndtering

badebasseng

garasjedekk

garasjedekke

omkøyringsveg

lavspentledning

støydempande

grunnvasstand

køyringsveg

fritidsklubb

overvannsnormal

låvefarge

fjellvarme

fellestun

lågblokk

vassiltak

hovedgangveg

myrterreng

vindtunnel

fartsreduserande

naudflaumveg

kulestruktur

føremålsområde

såbar

varslingskjøretøy

renovasjonskøyretøy

småveg

grunnavståing

trafikksikringsarbeid

dcv-løysning

pelletskamin

overvasstiltak

blokkbygg

randssone

lavspentfordeling

mikroklima

overgangsareal

idrettstilbod

drikkevasskvalitet

gasskutt

strandssone

parkeringstilbod

skråningshøgde

gangforbinding

overvassflom

oppsamlingenhet

høghus

bæremasse

terapisenter

skuleføremål

bustadsfelt

flaumhåndtering

avlaupssituasjon

massahåndtering

fortettingssted

spesialisthelsesenter

barneskuleføremål

bustablokk

kombinasjonsblokk

treråvare

forankring

kjøreveg

inntaksområde

reling

uteområde

bustadeining

va-rammeplan

avløpsløsning

varme

leilighet

enebolig

kvikkleiresone

innfylling

anleggsområde

bustad

avløpsanlegg

seksjon

fylling

fasade

rekkverk

grøft

vindu

åttemannsbustad

fleirmannbustand

treetasjars

friluftslokalitet

høgspenleidning

Kontakt oss på olav@pekeberg.com for å løfte dine nøkkelord til toppen

Selskaper og personer

Excel

Det er 11 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker