Heimtun boligområde ved Straume sentrum - se fasadetegninger

Beskrivelse: Detaljregulering for Heimtun boligområde ved Straume sentrum legger til rette for 60-73 boliger i lavblokker med parkering og gode utearealer, med justerte byggehøyder og parkeringsløsninger. Les mer ↧

Planområde og boligfelt

Heimtun boligområde ved Straume sentrum i Øygarden kommune omfatter et planområde på cirka 7,5 dekar (7552 m²), hvor det planlegges oppført et variert boligfelt bestående av mellom 60 og 73 leiligheter. Boligene bygges som tre separate blokkområder (BBB1, BBB2 og BBB3), med bygninger på 2 til 4 etasjer og samlet maksimalt fotavtrykk på rundt 2730 m². Byggene får en blanding av flate og pulttak, og maksimalt bebygd areal (BYA) er satt til 50 %. Underjordisk parkering legges under terreng for å redusere visuell påvirkning og sikre tilstrekkelig uteareal. Byggene tilpasses terrenget gjennom justering av byggehøyder, blant annet med en økning i maksimal høyde på 1,3 meter for å møte krav til grunnvannsforhold og teknisk gjennomførbarhet.

Reguleringsplan og endringer

Prosjektet ledes av grunneieren Brødrene Ulveseth Eiendom AS, som i samarbeid med Øygarden kommune har utviklet reguleringsplanen, godkjent i 2019, og senere foretatt nødvendige planendringer for å forbedre gjennomførbarheten uten å øke antallet boenheter. Disse endringene inkluderer justeringer i byggegrenser, plassering av parkeringsadkomst, flytting av renovasjonsanlegg i dialog med ØyVAR, samt endringer i uteoppholdsarealer og parkeringskrav for å sikre funksjonalitet og trivsel i boligområdet. Planendringene balanserer hensynet til tekniske krav, nabobekymringer og bærekraftige løsninger. Krav til ferdigstillelse og opparbeidelse av uteområder, inkludert tre separate lekeplasser og minimum 727 m² samlede leke- og uteoppholdsarealer, skal ivaretas før brukstillatelse gis.

Trygge og solrike uteområder

Prosjektet legger stor vekt på gode og trygge uteområder, med særlig fokus på solrike, skjermede soner, inkluderende gangveier og gatetun med fartsreduserende tiltak for å sikre trygg ferdsel for både barn og voksne. Lekearealene er planlagt samlet i et sentralt område med skjerpede krav til utforming og kvalitet. Privat uteopphold per boenhet er justert til minimum 6 m², med mulighet for bruk av balkong, terrasse eller veranda. Parkeringsdekningen er regulert som maksimalkrav for å øke fleksibiliteten i bruken av parkeringsplasser.

Bærekraftig regionutvikling

Heimtun boligområde skal bidra positivt til bærekraftig regionutvikling ved å styrke Straume som regionsenter med økt boligtilbud i gangavstand til kollektivterminal, butikker og servicetilbud. Dette fremmer miljøvennlig transport og gode bomiljøer, i tråd med kommunens overordnede arealstrategier. Planen legger også vekt på overvannshåndtering for å redusere flomrisiko og ivaretar hensynet til naboskap gjennom nedtrapping av bygg og tilpasning til omkringliggende bebyggelse for å minimere innsyn og byggmessig dominans.

Risiko- og nabohensyn håndtert

Gjennomføringsrisikoene er håndtert ved at nødvendige endringer i reguleringsplanen har blitt gjennomført i tett dialog med kommunen og berørte parter, med særlig hensyn til grunnvannsforhold og tekniske krav til byggegrunn. Nabobekymringer om økt byggehøyde er møtt med krav om trinnvis nedtrapping av bygg mot naboeiendommer for å opprettholde gode naboforhold. Tekniske løsninger som underjordisk parkering og flytting av avkjørsel sikrer god funksjonalitet, mens krav til ferdigstillelse av utearealer sikrer at prosjektet leverer attraktive og trygge bomiljøer. Planen er dermed godt posisjonert for gjennomføring innenfor kommunens rammer og med nødvendige miljømessige hensyn.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Boligblokker

Fase: Prosjektering

Byggestart
Ferdigstilles

Interessert i byggeprosjekter?

Prosjektdatabasen til BuildPilot er laget for deg som jobber med salg i byggebransjen.

Klikk for å se flere byggeprosjekter Øygarden

Adresse

Vestland > Øygarden

Høgestølen 2
5353 Straume

Verdi og størrelse

2732 kvm

Hva skal bygges?

Antall bygninger	3 stk
Antall boenheter	73 stk
Etasjer	4 stk
Størrelse på leiligheter (min)	35 kvm
Størrelse på leiligheter (max)	73 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Aktører

Byggherre: 4 selskaper

Arkitekt: Ard Arealplan

Rådgivende ingeniør: 2 selskaper

Entreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Juster hvilke aktører du ser her.

Dokumentsøk

familiebarnehage

terreng

parkering

enebolig

avløpsanlegg

brann

vannforsyning

betong

rekkverk

energi

kvikkleire

garasje

avkjørsel

ledningsnett

+855

sement

trapp

infrastruktur

varsling

avløp

sikkerhet

forurensning

elektro

varme

ramme

dekke

seksjon

oppholdsareal

metall

grunnforhold

gang

drift

trekk

uteopphold

fyllmasse

forbindelse

leilighet

d&v-dokumentasjon

leder

uteareal

uteoppholdsareal

avfallshåndtering

sykkel

hd-dekker

lagringsplass

helle

landbruk

utgang

trykk

masse

byggegrunn

møne

installasjonsanlegg

avfall

avløpsvann

forsyning

renseanlegg

mottak

småhus

drenering

stein

fordeling

terrenginngrep

utslipp

grøft

terrenginngang

vassdrag

landskap

risiko

vegg

fyllingsmasse

rørlegger

renovasjon

skråning

trafikksikkerhet

trase

tre

arealformål

fortau

belastning

drener

jord

skilt

kontor

bv-senter

oppstillingsplass

brannsikker

utløp

stikkledning

kulturmiljø

inngangsparti

grusarbeid

beredskap

overgang

overvannshåndtering

kraft

kjeller

stikk

blokk

terrasse

skjerm

pumpe

lekeplass

støysone

radon

anleggsområde

balkong

uteområde

barnehage

fylkesvei

avrenning

spillvann

transport

grunnvann

elanlegg

tomtegrense

kulturminnelov

stasjon

fitting

skredfare

grøntareal

høyspenning

fylling

tomannsbolig

underetasje

støtte

inngangspart

grønnstruktur

belysning

kabel

topografi

grunnmasse

va-anlegg

gangvei

biloppstilling

gangveg

biloppstillingsplass

småhusbebyggelse

utfylling

fordrøyning

kanal

grenseverdi

fortetting

ventilasjonsanlegg

innkjøring

stillas

gjenbruk

kantstein

postkasse

rekkehus

faresone

rømningsstruktur

friområde

renne

samfunnssikkerhet

friluftsområde

seksjonsområde

tiltaksområde

trafikkmengde

sårbarhet

adkomstveg

fylkesveg

fellesareal

sykkelparkering

nettverk

leserareal

naturområde

støynivå

plankrav

tetting

transformator

rosanalyse

naturverdi

kommunalteknikk

erf-veger

vinkel

sykkelveg

kommunikasjon

kjellerparkering

el-parkering

steinsprang

grøntområde

turlandskap

oppsamling

kvikkleireskred

ytterkledning

samferdselsanlegg

energiforsyning

leireskred

rørsystem

opparbeiding

trafo

kjøreveg

veggrunn

elsanlegg

støying

hotell

vts-styrt

taljreguleringsplan

brannsted

takterrasse

oppvarming

gassforsyning

trafikkforhold

steinsprut

rørledningforsyning

sd-database

akterrasse

bakkeplate

bakkeplan

stativ

skjerming

strandsonen

filtrasjon

ankre

utkjør

steinmur

nedgrav

støyforhold

støyskjerm

turbase

støyskje

bygningskropp

bygningsskrue

randsone

butikk

grøntomt

uh-sektor

steinsprekk

stormflo

frisiktson

kjørebane

innsprang

strandsone

plangrense

forankre

uteplass

uttak

kabelveg

frisiktsone

arming

vinge

flomfare

lysforhold

transportplan

terrenghøyde

transportplass

innsats

drens

eksplosjon

områdestabilitet

rådestabilitet

nøkkel

ettersyn

kryssing

eksponering

speil

kulturminnevern

spunt

ankring

ringsanlegg

ungdomsskole

nabotomt

sinke

sediment

siktsonen

terrengform

s-faktor

bruksformål

nevern

turområde

kollektivtrafikk

frekvens

samband

drikkevann

elfelt

snøskred

klimagass

luftforening

snøskur

kappeapparat

bakkenivå

museum

strømforsyning

holdeplass

lanse

trafikkavvikling

tunnel

planering

flomutsatt

brannstans

blikk

brannstasjon

terminal

transportplanlegging

portplanlegging

kopling

fraksjon

avløpsv

klimaendring

lutlag

trafikkareal

kommunalteknisk

multiteknisk

kjerne

siktsone

energibruk

ladeplass

vannforekomst

energibehov

spark

urområde

møteplass

luftforurensning

angrep

lysforheng

stråling

varmepumpe

energieffektiv

kjemikal

energieffektivitet

iktsoner

overskuddsmasse

hevering

gangareal

sprenging

t-bane

fareområde

tilkopling

områdeskred

kupert

oppling

parkeringskjeller

steinmasse

vegnorm

forankring

elforsyning

lett-tak

overløp

ringskjeller

trafostasjon

tursti

gasslokale

tilkomstvei

inntak

gjord

kjøpesenter

kraftlinje

utglidning

idrettsanlegg

vegareal

reguleringsendring

pulttak

gassutslipp

sprengstoff

bibliotek

parkeringsanlegg

kittmasse

skuddmasse

gassenter

energiforbruk

permeable

transisjonssone

brannfarlig

fundering

brannfare

tilkomstveg

rettsanlegg

skredhendelse

membranpumpe

gråblokk

frisiktsoner

støyskjerming

verneområde

nedbørsmengde

røntgenområde

tryggleik

leike

naturleire

personskade

anleggsstål

gs-løysing

utløpsområde

parkeringsdekk

friluftslivsområde

delfelt

parkeringsdekke

utløpsomløp

friluftsformål

inngangssenter

støybelegg

malisere

rekreasjonsområde

verneplan

støyberegning

parkeringsdekning

kvikkleiresone

ringsverk

barriere

rekreasjonsrom

utrykningskjøretøy

gangsti

massehåndtering

verneplate

leiresone

kollektivtransport

r-verdi

risikoanalyse

ikkleiresone

aktivtransport

veganlegg

rundkjøring

veiområde

iktsone

vegnormal

sprengstein

taljeplan

lysskjerming

gangforbindelse

va-rammeplan

målsområde

øyskjerming

regnbed

kjemikalie

gjentaksintervall

markeringsdekning

overvannsanlegg

energikilde

sentrumsområde

løsneområde

gangbro

lysing

garasjeanlegg

sykkelparkeringsplass

leiing

vegsystem

vannressurs

områdeplan

landbruksareal

tingslokale

fellesparkeringsplass

inngrepsfri

gs-program

taksintervall

støyvurdering

lagar

støyd

vannhåndtering

veggrøft

rasanlegg

elparkeringsplass

manøvreringsareal

støytiltak

samplanting

eksplosjonsfare

energiplan

renovasjonsanlegg

fallsikring

hellende

helsestasjon

sikringsplan

kileiresone

slegge

el-stasjon

blokkbebyggelse

rivingstiltak

leikeapp

skjermingstiltak

merkingstiltak

reguleringsområde

støydemp

herdingstiltak

kjermingstiltak

svingradius

kjøyrsle

transportsystem

scene

nedbørsfelt

trafikksikring

løpsområde

bustad

toppplate

inebustad

inngangslokale

terrengformasjon

vindkile

avløpsløsning

nettkabel

arena

nedkjøle

renovasjonsbil

portsystem

sikkerheit

overvatn

båthavn

pælekabel

spentkabel

avgang

eltarbeid

lokalklima

lekeapparat

vassforing

innfylling

skule

nærlekeplass

arrondering

hovedsystem

utveksling

ballbane

grøntanlegg

steinfylling

nedkjør

rasfare

knast

drensgrøft

vassforsyning

trafikkfare

utkjørsel

bueining

gneis

områdeskredfare

grind

fornybar

nedkjøring

energiløft

omsynssone

rådeskredfare

einebustad

massiv

skapsrom

oppgang

busetnad

depotrom

landskapsrom

kvikkleirevei

kvikkleireveileder

høgspent

grunnvannsnivå

avfallsløp

senking

reling

avfallsløsning

gatetun

opparbeidd

trafikktråd

flomveg

hallsareal

hageareal

sambruk

sambru

drikkevannskilde

inntrenging

stabilitetsforhold

næringslokale

landskapsveg

skuggeverknad

bustadområde

frostasjon

landskapsverk

tavlemast

lokalstabilitet

bilbrann

leikeplass

toppdekke

trafikktryggleik

medisinsk

truss

støtområde

omarbeid

støyproblem

trussel

påverknad

asfaldekke

lausmasse

vannavrenning

køyreveg

ildbod

fotballbane

massebalanse

kjørehus

idrettsplass

hella

bilbru

p-dekke

varmeplate

støyskjermingstiltak

varmeramme

laminatmateriale

sittegruppe

arealføremål

skråfot

restareal

kollektivdekk

kryssløp

branntryggleik

funksjonsområde

ølen

bilfri

vindt

køyrsel

rekreasjonsbruk

massedekke

rekreasjonsbru

smassedekke

avkøyring

køyretøy

bustadbygg

bustadby

transformer

sjøareal

inngangsveg

snømengde

bustadfelt

lesrom

fellesrom

klasserom

massehåndteringsplan

sjøarbeid

ringgrøft

masseskred

vindauge

elmål

strømkabel

toppetasje

bassenganlegg

utgliding

trafikksikkerheit

leikeareal

legekontor

mannsbustad

anleggsbil

ringsveg

bilplass

barnehagekapasitet

vegtilkomst

bustadføremål

austside

serverom

passerom

treningssenter

skrednett

energiomlegging

køyrebane

anleggsbidrag

avfallshaug

flomnivå

flystøy

klimaplan

overvannshåndtere

støyverdi

vassressurs

schütt

tilplante

sårbarheitsanalyse

springflo

barnehagedekke

infiltrert

apotek

fyllplass

rensningssenter

rensegrøft

avfallshandtering

støyanalyse

kartfeste

vassmengde

vedovn

tomannsbu

sprengsteinsfylling

hagedekning

sprengsteinsfyll

vassmengd

innbustad

senterområde

parkeringsgarasje

senterom

postkassestativ

idrettspark

pukksteinsfylling

kassestativ

ferdisetting

ostkassestativ

steinsfylling

bustadform

ringsgarasje

grussteinsfylling

leikeområde

bygningstypologi

bustadformål

fortettingsområde

busshaldeplass

dagligvarehandel

rettsparkel

bussterminal

fartsreduksjon

rørande

fikssikring

kjemikalieutslipp

veggrensing

bustadeining

tryggleiksklasse

rørfeste

forsenke

småbåthamn

eikklasse

sprengingsarbeid

ryggleiksklasse

garasjetak

barneskule

viltområde

lausmassekart

lausmassekar

fortausareal

amfibolitt

flystøysone

vasskjelde

energieffektivisering

framside

amfibolit

steinras

kanalisering

legevakt

planeringshøyde

ringsgrøft

dreneringsgrøft

grunnfase

vegstøy

køyrevegar

leikeapparat

inngangskjøretøy

overskotsmasse

grunnvatn

gangtilkomst

planseksjon

lanseksjon

overflømming

vasskvalitet

slagstillas

naturtilstand

frisiktssone

høyhus

lausmasseskrin

pellet

høgspentkabel

drikkevasskjelde

bustadblokk

lausmasseskred

avrenningssituasjon

lågspent

festplass

helsesenter

masseforvaltning

massehandtering

forsenking

dobbeltblokk

vassanlegg

regionsenter

bustadareal

dempande

energikjelde

køyretilkomst

grøntsone

bustadmiljø

busstasjon

ungdomstrinn

lausmassedekke

treråvare

mikroklima

dekkstein

forbinding

kollektivterminal

kryssløysning

inngangskjeller

kryssløysing

fleirmannsbustad

trafikksikringsplan

hovedgang

energiløysing

siktssone

støyvegg

husbosetning

ungdomsklubb

planteknikk

bustadtype

vassnivå

blokkleilighet

sarto

energitransport

daglegvarebutikk

planteknisk

vindanalyse

tonalitt

oversenking

høyspenningsledning

blåfarge

landbruksplan

røntgensone

vegskjering

sentrumsareal

inntaksområde

treffpunkt

vassflaum

vasskraft

klimaarbeid

spillvannshåndtering

garasjedekk

garasjedekke

badebasseng

lavspentledning

omkøyringsveg

støydempande

grunnvasstand

køyringsveg

fritidsklubb

overvannsnormal

låvefarge

fjellvarme

fellestun

lågblokk

vasstiltak

hovedgangveg

myrterrengføre

vindtunnel

fartsreduserande

naudflaumveg

kulestruktur

føremålsområde

såbar

varslingskjøretøy

småveg

renovasjonskøyretøy

grunnavståing

trafikksikringsarbeid

overvasstiltak

pelletskamin

blokkbygg

randssone

lavspentfordeling

overgangsareal

idrettstilbod

drikkevasskvalitet

gasskutt

strandssone

parkeringstilbod

skråningshøgde

gangforbinding

overvassflom

bæremasse

oppsamlingenhet

høghus

terapisenter

skuleføremål

flaumhåndtering

bustadsfelt

avlaupssituasjon

massahåndtering

fortettingssted

spesialisthelsesenter

barneskuleføremål

bustablokk

kombinasjonsblokk

åttemannsbustad

friluftslokalitet

gjerde

fasade

vindu

yttervegg

teppe

inngang

parkeringsplass

basseng

Kontakt oss på olav@pekeberg.com for å løfte dine nøkkelord til toppen

Selskaper og personer

Excel

Det er 11 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker