Heimtun boligområde ved Straume sentrum - kontakt innkjøpere

Beskrivelse: Detaljregulering for Heimtun boligområde ved Straume sentrum legger til rette for 60-73 boliger i lavblokker med parkering og gode utearealer, med justerte byggehøyder og parkeringsløsninger. Les mer ↧

Planområde og boligfelt

Heimtun boligområde ved Straume sentrum i Øygarden kommune omfatter et planområde på cirka 7,5 dekar (7552 m²), hvor det planlegges oppført et variert boligfelt bestående av mellom 60 og 73 leiligheter. Boligene bygges som tre separate blokkområder (BBB1, BBB2 og BBB3), med bygninger på 2 til 4 etasjer og samlet maksimalt fotavtrykk på rundt 2730 m². Byggene får en blanding av flate og pulttak, og maksimalt bebygd areal (BYA) er satt til 50 %. Underjordisk parkering legges under terreng for å redusere visuell påvirkning og sikre tilstrekkelig uteareal. Byggene tilpasses terrenget gjennom justering av byggehøyder, blant annet med en økning i maksimal høyde på 1,3 meter for å møte krav til grunnvannsforhold og teknisk gjennomførbarhet.

Reguleringsplan og endringer

Prosjektet ledes av grunneieren Brødrene Ulveseth Eiendom AS, som i samarbeid med Øygarden kommune har utviklet reguleringsplanen, godkjent i 2019, og senere foretatt nødvendige planendringer for å forbedre gjennomførbarheten uten å øke antallet boenheter. Disse endringene inkluderer justeringer i byggegrenser, plassering av parkeringsadkomst, flytting av renovasjonsanlegg i dialog med ØyVAR, samt endringer i uteoppholdsarealer og parkeringskrav for å sikre funksjonalitet og trivsel i boligområdet. Planendringene balanserer hensynet til tekniske krav, nabobekymringer og bærekraftige løsninger. Krav til ferdigstillelse og opparbeidelse av uteområder, inkludert tre separate lekeplasser og minimum 727 m² samlede leke- og uteoppholdsarealer, skal ivaretas før brukstillatelse gis.

Trygge og solrike uteområder

Prosjektet legger stor vekt på gode og trygge uteområder, med særlig fokus på solrike, skjermede soner, inkluderende gangveier og gatetun med fartsreduserende tiltak for å sikre trygg ferdsel for både barn og voksne. Lekearealene er planlagt samlet i et sentralt område med skjerpede krav til utforming og kvalitet. Privat uteopphold per boenhet er justert til minimum 6 m², med mulighet for bruk av balkong, terrasse eller veranda. Parkeringsdekningen er regulert som maksimalkrav for å øke fleksibiliteten i bruken av parkeringsplasser.

Bærekraftig regionutvikling

Heimtun boligområde skal bidra positivt til bærekraftig regionutvikling ved å styrke Straume som regionsenter med økt boligtilbud i gangavstand til kollektivterminal, butikker og servicetilbud. Dette fremmer miljøvennlig transport og gode bomiljøer, i tråd med kommunens overordnede arealstrategier. Planen legger også vekt på overvannshåndtering for å redusere flomrisiko og ivaretar hensynet til naboskap gjennom nedtrapping av bygg og tilpasning til omkringliggende bebyggelse for å minimere innsyn og byggmessig dominans.

Risiko- og nabohensyn håndtert

Gjennomføringsrisikoene er håndtert ved at nødvendige endringer i reguleringsplanen har blitt gjennomført i tett dialog med kommunen og berørte parter, med særlig hensyn til grunnvannsforhold og tekniske krav til byggegrunn. Nabobekymringer om økt byggehøyde er møtt med krav om trinnvis nedtrapping av bygg mot naboeiendommer for å opprettholde gode naboforhold. Tekniske løsninger som underjordisk parkering og flytting av avkjørsel sikrer god funksjonalitet, mens krav til ferdigstillelse av utearealer sikrer at prosjektet leverer attraktive og trygge bomiljøer. Planen er dermed godt posisjonert for gjennomføring innenfor kommunens rammer og med nødvendige miljømessige hensyn.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Boligblokker

Fase: Prosjektering

Byggestart
Ferdigstilles

Interessert i byggeprosjekter?

Prosjektdatabasen til BuildPilot er laget for deg som jobber med salg i byggebransjen.

Klikk for å se flere byggeprosjekter Øygarden

Adresse

Vestland > Øygarden

Høgestølen 2
5353 Straume

Verdi og størrelse

2732 kvm

Hva skal bygges?

Antall bygninger	3 stk
Antall boenheter	73 stk
Etasjer	4 stk
Størrelse på leiligheter (min)	35 kvm
Størrelse på leiligheter (max)	73 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Aktører

Byggherre: 4 selskaper

Arkitekt: Ard Arealplan

Rådgivende ingeniør: 2 selskaper

Entreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Juster hvilke aktører du ser her.

Dokumentsøk

fleirmannsbustad

terreng

parkering

enebolig

avløpsanlegg

brann

vannforsyning

energi

kvikkleire

garasje

avkjørsel

parkeringsplass

ledningsnett

sement

+860

trapp

infrastruktur

inngang

varsling

avløp

sikkerhet

forurensning

varme

elektro

ramme

dekke

seksjon

oppholdsareal

metall

grunnforhold

drift

gang

trekk

uteopphold

fyllmasse

forbindelse

leilighet

d&v-dokumentasjon

avfallshåndtering

leder

sykkel

hd-dekker

lagringsplass

landbruk

helle

utgang

trykk

masse

møne

installasjonsanlegg

byggegrunn

b-arkiv

avløpsvann

avfall

forsyning

renseanlegg

småhus

mottak

drenering

fordeling

stein

terrenginngrep

utslipp

terrenginngang

vassdrag

gjerde

landskap

fyllingsmasse

risiko

rørlegger

vegg

renovasjon

skråning

trafikksikkerhet

yttervegg

arealformål

drener

belastning

tre

jord

oppstillingsplass

brannsikker

kontor

skilt

bv-senter

utløp

stikkledning

kulturmiljø

inngangsparti

grusarbeid

beredskap

overgang

kraft

kjeller

blokk

stikk

pumpe

terrasse

lekeplass

støysone

skjerm

radon

anleggsområde

uteområde

barnehage

avrenning

spillvann

grunnvann

transport

elanlegg

tomtegrense

kulturminnelov

fitting

stasjon

skredfare

grøntareal

høyspenning

underetasje

fylling

inngangspart

støtte

grønnstruktur

belysning

topografi

kabel

grunnmasse

va-anlegg

gangvei

biloppstilling

gangveg

biloppstillingsplass

småhusbebyggelse

utfylling

fordrøyning

kanal

grenseverdi

fortetting

ventilasjonsanlegg

innkjøring

stillas

gjenbruk

postkasse

rekkehus

rømningsstruktur

faresone

friområde

samfunnssikkerhet

renne

friluftsområde

seksjonsområde

trafikkmengde

tiltaksområde

sårbarhet

adkomstveg

fylkesveg

fellesareal

sykkelparkering

leserareal

nettverk

naturområde

støynivå

plankrav

tetting

transformator

rosanalyse

naturverdi

kommunalteknikk

elektrisk

erf-veger

sykkelveg

kjellerparkering

el-parkering

vinkel

steinsprang

kommunikasjon

grøntområde

turlandskap

oppsamling

kvikkleireskred

ytterkledning

samferdselsanlegg

energiforsyning

leireskred

rørsystem

opparbeiding

trafo

basseng

kjøreveg

veggrunn

støying

elsanlegg

hotell

vts-styrt

taljreguleringsplan

takterrasse

brannsted

oppvarming

trafikkforhold

gassforsyning

steinsprut

rørledningforsyning

akterrasse

bakkeplate

bakkeplan

stativ

sd-database

skjerming

strandsonen

ankre

filtrasjon

utkjør

støyforhold

nedgrav

steinmur

støyskje

turbase

bygningskropp

bygningsskrue

butikk

grøntomt

randsone

uh-sektor

steinsprekk

stormflo

frisiktson

innsprang

strandsone

plangrense

uteplass

forankre

kabelveg

frisiktsone

arming

vinge

flomfare

uttak

lysforhold

transportplan

terrenghøyde

transportplass

innsats

eksplosjon

drens

områdestabilitet

rådestabilitet

nøkkel

kryssing

eksponering

speil

kulturminnevern

spunt

ettersyn

ringsanlegg

ankring

ungdomsskole

nabotomt

sinke

sediment

siktsonen

terrengform

s-faktor

bruksformål

nevern

kollektivtrafikk

turområde

frekvens

elfelt

drikkevann

samband

snøskred

klimagass

luftforing

kappeapparat

snøskur

museum

bakkenivå

strømforsyning

holdeplass

lanse

trafikkavvikling

tunnel

flomutsatt

brannstans

planering

blikk

brannstasjon

terminal

transportplanlegging

portplanlegging

kopling

fraksjon

avløpsv

klimaendring

lutlag

trafikkareal

kommunalteknisk

multiteknisk

kjerne

siktsone

energibruk

ladeplass

energibehov

vannforekomst

spark

urområde

møteplass

luftforurensning

angrep

lysforheng

stråling

varmepumpe

kjemikal

energieffektiv

energieffektivitet

iktsoner

overskuddsmasse

gangareal

hevering

sprenging

t-bane

fareområde

tilkopling

kupert

områdeskred

parkeringskjeller

oppling

steinmasse

vegnorm

forankring

elforsyning

lett-tak

overløp

ringskjeller

trafostasjon

tursti

gasslokale

tilkomstvei

gjord

kjøpesenter

inntak

kraftlinje

utglidning

idrettsanlegg

vegareal

reguleringsendring

pulttak

gassutslipp

sprengstoff

bibliotek

parkeringsanlegg

kittmasse

skuddmasse

gassenter

energiforbruk

permeable

transisjonssone

brannfarlig

brannfare

fundering

rettsanlegg

tilkomstveg

membranpumpe

skredhendelse

gråblokk

frisiktsoner

støyskjerming

verneområde

røntgenområde

nedbørsmengde

tryggleik

leike

naturleire

personskade

anleggsstål

gs-løysing

utløpsområde

parkeringsdekk

friluftslivsområde

delfelt

parkeringsdekke

utløpsomløp

inngangssenter

friluftsformål

støybelegg

malisere

rekreasjonsområde

verneplan

støyberegning

parkeringsdekning

kvikkleiresone

ringsverk

rekreasjonsrom

barriere

utrykningskjøretøy

gangsti

massehåndtering

verneplate

kollektivtransport

leiresone

risikoanalyse

r-verdi

ikkleiresone

aktivtransport

veganlegg

rundkjøring

iktsone

veiområde

vegnormal

sprengstein

taljeplan

bergart

lysskjerming

gangforbindelse

va-rammeplan

målsområde

øyskjerming

regnbed

markeringsdekning

gjentaksintervall

kjemikalie

energikilde

overvannsanlegg

sentrumsområde

gangbro

løsneområde

garasjeanlegg

lysing

sykkelparkeringsplass

vegsystem

leiing

vannressurs

områdeplan

landbruksareal

tingslokale

fellesparkeringsplass

inngrepsfri

gs-program

taksintervall

støyvurdering

lagar

vannhåndtering

støyd

rasanlegg

veggrøft

elparkeringsplass

manøvreringsareal

støytiltak

samplanting

eksplosjonsfare

energiplan

renovasjonsanlegg

helsestasjon

sikringsplan

hellende

el-stasjon

kileiresone

slegge

blokkbebyggelse

rivingstiltak

leikeapp

skjermingstiltak

merkingstiltak

reguleringsområde

støydemp

herdingstiltak

kjermingstiltak

svingradius

transportsystem

kjøyrsle

scene

nedbørsfelt

trafikksikring

løpsområde

toppplate

inebustad

terrengformasjon

inngangslokale

vindkile

bustad

avløpsløsning

nettkabel

nedkjøle

arena

renovasjonsbil

portsystem

sikkerheit

båthavn

overvatn

pælekabel

spentkabel

avgang

eltarbeid

lokalklima

lekeapparat

innfylling

vassforing

teppe

skule

nærlekeplass

arrondering

hovedsystem

ballbane

grøntanlegg

utveksling

steinfylling

nedkjør

rasfare

knast

drensgrøft

vassforsyning

trafikkfare

utkjørsel

bueining

gneis

områdeskredfare

grind

nedkjøring

fornybar

energiløft

omsynssone

rådeskredfare

skapsrom

einebustad

oppgang

massiv

busetnad

depotrom

landskapsrom

kvikkleirevei

kvikkleireveileder

grunnvannsnivå

høgspent

avfallsløp

avfallsløsning

reling

senking

gatetun

opparbeidd

trafikktråd

hageareal

hallsareal

flomveg

sambruk

sambru

drikkevannskilde

inntrenging

stabilitetsforhold

næringslokale

landskapsveg

skuggeverknad

frostasjon

bustadområde

landskapsverk

lokalstabilitet

bilbrann

tavlemast

toppdekke

medisinsk

truss

trafikktryggleik

støtområde

omarbeid

støyproblem

trussel

asfaldekke

påverknad

lausmasse

vannavrenning

køyreveg

ildbod

fotballbane

massebalanse

kjørehus

idrettsplass

hella

bilbru

p-dekke

varmeplate

støyskjermingstiltak

varmeramme

laminatmateriale

sittegruppe

arealføremål

skråfot

restareal

kollektivdekk

kryssløp

ølen

bilfri

funksjonsområde

branntryggleik

vindt

køyrsel

rekreasjonsbruk

rekreasjonsbru

massedekke

smassedekke

avkøyring

bustadbygg

transformer

bustadby

køyretøy

sjøareal

inngangsveg

snømengde

bustadfelt

lesrom

fellesrom

klasserom

sjøarbeid

ringgrøft

masseskred

vindauge

elmål

strømkabel

toppetasje

bassenganlegg

utgliding

trafikksikkerheit

leikeareal

legekontor

mannsbustad

anleggsbil

bilplass

ringsveg

barnehagekapasitet

vegtilkomst

bustadføremål

austside

serverom

passerom

treningssenter

skrednett

energiomlegging

anleggsbidrag

køyrebane

avfallshaug

flomnivå

flystøy

klimaplan

overvannshåndtere

støyverdi

schütt

tilplante

vassressurs

springflo

sårbarheitsanalyse

barnehagedekke

infiltrert

apotek

fyllplass

rensningssenter

rensegrøft

avfallshandtering

støyanalyse

kartfeste

vassmengde

vedovn

tomannsbu

sprengsteinsfylling

hagedekning

sprengsteinsfyll

vassmengd

innbustad

senterområde

parkeringsgarasje

senterom

postkassestativ

idrettspark

pukksteinsfylling

kassestativ

ferdisetting

ostkassestativ

steinsfylling

bustadform

grussteinsfylling

ringsgarasje

bygningstypologi

leikeområde

bustadformål

fortettingsområde

dagligvarehandel

busshaldeplass

rettsparkel

fartsreduksjon

bussterminal

kjemikalieutslipp

rørande

fikssikring

bustadeining

tryggleiksklasse

rørfeste

veggrensing

forsenke

småbåthamn

eikklasse

sprengingsarbeid

ryggleiksklasse

garasjetak

barneskule

viltområde

lausmassekart

lausmassekar

fortausareal

flystøysone

amfibolitt

energieffektivisering

vasskjelde

framside

amfibolit

steinras

kanalisering

planeringshøyde

legevakt

ringsgrøft

dreneringsgrøft

grunnfase

vegstøy

køyrevegar

leikeapparat

inngangskjøretøy

overskotsmasse

grunnvatn

gangtilkomst

planseksjon

lanseksjon

overflømming

vasskvalitet

slagstillas

naturtilstand

frisiktssone

høyhus

lausmasseskrin

pellet

høgspentkabel

drikkevasskjelde

bustadblokk

lausmasseskred

avrenningssituasjon

lågspent

festplass

helsesenter

masseforvaltning

massehandtering

dobbeltblokk

forsenking

vassanlegg

regionsenter

bustadareal

dempande

energikjelde

køyretilkomst

grøntsone

bustadmiljø

busstasjon

ungdomstrinn

lausmassedekke

dekkstein

mikroklima

forbinding

kollektivterminal

kryssløysning

inngangskjeller

kryssløysing

trafikksikringsplan

siktssone

energiløysing

hovedgang

støyvegg

husbosetning

ungdomsklubb

familiebarnehage

planteknikk

bustadtype

vassnivå

sarto

blokkleilighet

energitransport

daglegvarebutikk

vindanalyse

planteknisk

tonalitt

oversenking

blåfarge

landbruksplan

røntgensone

vegskjering

sentrumsareal

inntaksområde

treffpunkt

vassflaum

vasskraft

klimaarbeid

spillvannshåndtering

badebasseng

garasjedekk

garasjedekke

omkøyringsveg

lavspentledning

støydempande

køyringsveg

grunnvasstand

fritidsklubb

overvannsnormal

låvefarge

fjellvarme

fellestun

lågblokk

vassiltak

hovedgangveg

myrterreng

vindtunnel

fartsreduserande

naudflaumveg

kulestruktur

føremålsområde

såbar

varslingskjøretøy

småveg

renovasjonskøyretøy

grunnavståing

trafikksikringsarbeid

pelletskamin

overvasstiltak

blokkbygg

randssone

lavspentfordeling

overgangsareal

idrettstilbod

drikkevasskvalitet

gasskutt

strandssone

parkeringstilbod

skråningshøgde

gangforbinding

overvassflom

bæremasse

oppsamlingenhet

høghus

terapisenter

skuleføremål

flaumhåndtering

bustadsfelt

avlaupssituasjon

massahåndtering

fortettingssted

spesialisthelsesenter

barneskuleføremål

bustablokk

kombinasjonsblokk

leikeplass

kantstein

treråvare

fasade

rekkverk

balkong

uteoppholdsareal

grøft

betong

uteareal

fallsikring

trase

vindu

støyskjerm

massehåndteringsplan

overvannshåndtering

tomannsbolig

kjørebane

fortau

fylkesvei

åttemannsbustad

fleirmannbustand

treetasjars

friluftslokalitet

høgspenleidning

Kontakt oss på olav@pekeberg.com for å løfte dine nøkkelord til toppen

Selskaper og personer

Excel

Det er 11 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker