Heimtun boligområde ved Straume sentrum - kontakt innkjøpere

Beskrivelse: Detaljregulering for Heimtun boligområde ved Straume sentrum legger til rette for 60-73 boliger i lavblokker med parkering og gode utearealer, med justerte byggehøyder og parkeringsløsninger. Les mer ↧

Planområde og boligfelt

Heimtun boligområde ved Straume sentrum i Øygarden kommune omfatter et planområde på cirka 7,5 dekar (7552 m²), hvor det planlegges oppført et variert boligfelt bestående av mellom 60 og 73 leiligheter. Boligene bygges som tre separate blokkområder (BBB1, BBB2 og BBB3), med bygninger på 2 til 4 etasjer og samlet maksimalt fotavtrykk på rundt 2730 m². Byggene får en blanding av flate og pulttak, og maksimalt bebygd areal (BYA) er satt til 50 %. Underjordisk parkering legges under terreng for å redusere visuell påvirkning og sikre tilstrekkelig uteareal. Byggene tilpasses terrenget gjennom justering av byggehøyder, blant annet med en økning i maksimal høyde på 1,3 meter for å møte krav til grunnvannsforhold og teknisk gjennomførbarhet.

Reguleringsplan og endringer

Prosjektet ledes av grunneieren Brødrene Ulveseth Eiendom AS, som i samarbeid med Øygarden kommune har utviklet reguleringsplanen, godkjent i 2019, og senere foretatt nødvendige planendringer for å forbedre gjennomførbarheten uten å øke antallet boenheter. Disse endringene inkluderer justeringer i byggegrenser, plassering av parkeringsadkomst, flytting av renovasjonsanlegg i dialog med ØyVAR, samt endringer i uteoppholdsarealer og parkeringskrav for å sikre funksjonalitet og trivsel i boligområdet. Planendringene balanserer hensynet til tekniske krav, nabobekymringer og bærekraftige løsninger. Krav til ferdigstillelse og opparbeidelse av uteområder, inkludert tre separate lekeplasser og minimum 727 m² samlede leke- og uteoppholdsarealer, skal ivaretas før brukstillatelse gis.

Trygge og solrike uteområder

Prosjektet legger stor vekt på gode og trygge uteområder, med særlig fokus på solrike, skjermede soner, inkluderende gangveier og gatetun med fartsreduserende tiltak for å sikre trygg ferdsel for både barn og voksne. Lekearealene er planlagt samlet i et sentralt område med skjerpede krav til utforming og kvalitet. Privat uteopphold per boenhet er justert til minimum 6 m², med mulighet for bruk av balkong, terrasse eller veranda. Parkeringsdekningen er regulert som maksimalkrav for å øke fleksibiliteten i bruken av parkeringsplasser.

Bærekraftig regionutvikling

Heimtun boligområde skal bidra positivt til bærekraftig regionutvikling ved å styrke Straume som regionsenter med økt boligtilbud i gangavstand til kollektivterminal, butikker og servicetilbud. Dette fremmer miljøvennlig transport og gode bomiljøer, i tråd med kommunens overordnede arealstrategier. Planen legger også vekt på overvannshåndtering for å redusere flomrisiko og ivaretar hensynet til naboskap gjennom nedtrapping av bygg og tilpasning til omkringliggende bebyggelse for å minimere innsyn og byggmessig dominans.

Risiko- og nabohensyn håndtert

Gjennomføringsrisikoene er håndtert ved at nødvendige endringer i reguleringsplanen har blitt gjennomført i tett dialog med kommunen og berørte parter, med særlig hensyn til grunnvannsforhold og tekniske krav til byggegrunn. Nabobekymringer om økt byggehøyde er møtt med krav om trinnvis nedtrapping av bygg mot naboeiendommer for å opprettholde gode naboforhold. Tekniske løsninger som underjordisk parkering og flytting av avkjørsel sikrer god funksjonalitet, mens krav til ferdigstillelse av utearealer sikrer at prosjektet leverer attraktive og trygge bomiljøer. Planen er dermed godt posisjonert for gjennomføring innenfor kommunens rammer og med nødvendige miljømessige hensyn.

Kategorisering

Type prosjekt	Nybygg
Hovedkategori	Boligbygg
Underkategori	Boligblokker

Fase: Prosjektering

Byggestart	Ukjent
Ferdigstilles	Ukjent

Interessert i byggeprosjekter?

Prosjektdatabasen til BuildPilot er laget for deg som jobber med salg i byggebransjen.

Klikk for å se flere byggeprosjekter Øygarden

Adresse

Vestland > Øygarden

Høgestølen 2
5353 Straume

Verdi og størrelse

Kontraktsform	Ukjent
Prosjektverdi (estimat)	200-320 mNOK
Areal	2 732 kvm

Prosjektverdien er estimert fra antall boenheter, klikk her for å se beregningen og referanseprosjekter.

Hva skal bygges?

Antall bygninger	3 stk
Antall boenheter	73 stk
Etasjer	4 stk
Størrelse på leiligheter (min)	35 kvm
Størrelse på leiligheter (max)	73 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Aktører

Byggherre

4 selskaper

Arkitekt

Ard Arealplan

RI	2 selskaper

Entreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Juster hvilke aktører du ser her.

Dokumentsøk

garasjedekk

tak

grunn

rense

tre

offent

vei

terreng

dekke

gang

avløp

gjennomføring

sti

parkering

+892

enebolig

forbindelse

fasade

leder

sikkerhet

forsyning

avløpsanlegg

port

ali-ramme

elektro

utgang

brann

va-situsjonsplan

seksjon

vannforsyning

mottak

trafikk

elveavsetning

stein

helle

drag

sikring

betong

leire

trykk

dispensasjon

berg

bygningstype

skilt

avfall

byggegrunn

soner

avkjørsel

avvik

arealdel

jord

energi

oppføring

kvikkleire

vindu

garasje

trinn

parkeringsplass

landskap

ledningsnett

sement

masse

redning

bor

trapp

kraft

luft

bv-senter

infrastruktur

inngang

automat

stikk

kontor

parkeringsareal

va-forslag

kjeller

belastning

transport

forurensning

utløp

gesims

varme

hage

dimensjon

vegetasjon

ferdsel

terrasse

kjørsel

metall

oppholdsareal

grunnforhold

skjerm

blokk

fylling

uteopphold

fyllmasse

uteareal

leilighet

uteoppholdsareal

avfallshåndtering

grønn

stasjon

sykkel

vegvesen

planområde

lagringsplass

landbruk

møne

v-strekning

installasjonsanlegg

avløpsvann

kabel

renseanlegg

småhus

fordeling

drenering

terrenginngrep

gjerde

utslipp

terrenginngang

grøft

vassdrag

aire-parti

bratt

fyllingsmasse

rørlegger

renovasjon

yttervegg

arkitekton

skråning

trafikksikkerhet

trase

arealformål

vinter

fortau

drener

ombygg

påbygg

rensing

brannsikker

oppstillingsplass

stabilitet

stikkledning

kulturmiljø

grusarbeid

inngangsparti

beredskap

tetting

overgang

overvannshåndtering

vinkel

renne

frisiktgi

ombygging

el-anlegg

pumpe

støysone

lekeplass

radon

anleggsområde

byggeområde

balkong

uteområde

avrenning

barnehage

fylkesvei

erf-veger

spillvann

grunnvann

va-justert

nedbør

tomtegrense

fitting

kulturminnelov

sd-database

skredfare

høyspenning

underetasje

grøntareal

tomannsbolig

inngangspart

burring

belysning

elektrisk

topografi

spreng

grønnstruktur

skjerming

plast

infiltrasjon

grunnmasse

va-anlegg

t-samling

biloppstilling

gangvei

utfylling

idrett

biloppstillingsplass

gangveg

ettersyn

småhusbebyggelse

fordrøyning

drens

kanal

uttak

grenseverdi

mast

ulykke

fortetting

innkjøring

stillas

gjenbruk

strøk

turområde

kantstein

faresone

sperre

rekkehus

postkasse

rømningsstruktur

samfunnssikkerhet

blokker

friområde

tiltaksområde

seksjonsområde

friluftsområde

trafikkmengde

fylkesveg

adkomstveg

nøkkel

sårbarhet

fellesareal

naturområde

leserareal

sykkelparkering

plankrav

utskifting

støynivå

transformator

dagslys

rosanalyse

kommunalteknikk

naturverdi

va-problemstilling

sykkelveg

steinsprang

kvikkleireskred

kjellerparkering

el-parkering

oppsamling

turlandskap

leireskred

grøntområde

ytterkledning

basseng

energiforsyning

samferdselsanlegg

rørsystem

opparbeiding

trafo

kjøreveg

hotell

veggrunn

gjenbruke

oppvarming

steinsprut

brannsted

takterrasse

hevering

stativ

gassforsyning

ankre

trafikkforhold

rørledningforsyning

strandsonen

steinmur

støyskjerm

støyforhold

bakkeplan

forankre

kjørebanen

butikk

frisiktson

strandsone

flomfare

uteplass

lysforhold

kabelveg

frisiktsone

innsats

terrenghøyde

transportplan

eksplosjon

transportplass

områdestabilitet

vakt

bustad

spunt

kulturminnevern

inntak

sediment

nabotomt

ungdomsskole

siktsonen

terrengform

bruksformål

frekvens

kryssing

samband

snøskred

drikkevann

snøskur

ankring

klimagass

elfelt

kollektivtrafikk

luftforening

trafikkavvikling

lanse

strømforsyning

kappeapparat

tunnel

bakkenivå

museum

holdeplass

planering

blikk

flomutsatt

brannstans

brannstasjon

fraksjon

avløpsv

terminal

kopling

klimaendring

transportplanlegging

portplanlegging

trafikkareal

kjerne

kommunalteknisk

energibruk

multiteknisk

vannforekomst

siktsone

beryse

spark

ladeplass

angrep

energibehov

urområde

møteplass

lysforheng

stråling

kjemikal

luftforurensning

varmepumpe

energieffektiv

energieffektivitet

kjemikalie

iktsoner

overskuddsmasse

gangareal

speil

sprenging

områdeskred

tilkopling

fareområde

t-bane

oppling

kupert

forankring

steinmasse

vegnorm

parkeringskjeller

elforsyning

overløp

lett-tak

ringskjeller

gasslokale

tursti

trafostasjon

tilkomstvei

gjord

utglidning

kraftlinje

sprengstoff

kjøpesenter

gassutslipp

idrettsanlegg

vegareal

pulttak

reguleringsendring

bibliotek

kittmasse

skuddmasse

parkeringsanlegg

permeable

energiforbruk

transisjonssone

skredhendelse

gassenter

brannfarlig

fundering

brannfare

rettsanlegg

membranpumpe

tilkomstveg

massiv

gråblokk

tryggleik

frisiktsoner

naturleire

nedbørsmengde

verneområde

anleggsstål

støyskjerming

leike

røntgenområde

gs-løysing

personskade

friluftslivsområde

utløpsområde

utløpsomløp

parkeringsdekk

parkeringsdekke

delfelt

malisere

friluftsformål

støybelegg

inngangssenter

verneplan

ringsverk

barriere

kvikkleiresone

rekreasjonsområde

parkeringsdekning

verneplate

støyberegning

massehåndtering

utrykningskjøretøy

leiresone

gangsti

vs-område

rekreasjonsrom

kollektivtransport

risikoanalyse

r-verdi

ikkleiresone

veganlegg

aktivtransport

veiområde

rundkjøring

sprengstein

iktsone

vegnormal

gjentaksintervall

målsområde

va-rammeplan

lysskjerming

taljeplan

gangforbindelse

løsneområde

regnbed

gangbro

markeringsdekning

energikilde

øyskjerming

lysing

sentrumsområde

leiing

overvannsanlegg

vannressurs

garasjeanlegg

sykkelparkeringsplass

vegsystem

landbruksareal

inngrepsfri

områdeplan

taksintervall

tingslokale

gs-program

lagar

fellesparkeringsplass

veggrøft

vannhåndtering

støyd

støyvurdering

naturbasert

manøvreringsareal

samplanting

elparkeringsplass

eksplosjonsfare

fallsikring

støytiltak

hellende

kileiresone

energiplan

slegge

sikringsplan

renovasjonsanlegg

helsestasjon

rivingstiltak

el-stasjon

kjøyrsle

leikeapp

blokkbebyggelse

skjermingstiltak

reguleringsområde

merkingstiltak

støydemp

scene

toppplate

herdingstiltak

nedbørsfelt

kjermingstiltak

svingradius

vindkile

løpsområde

inebustad

trafikksikring

transportsystem

inngangslokale

avløpsløsning

terrengformasjon

sikkerheit

nettkabel

arena

nedkjøle

senking

renovasjonsbil

overvatn

portsystem

båthavn

eltarbeid

pælekabel

spentkabel

avgang

vassforing

innfylling

teppe

lekeapparat

skule

lokalklima

utveksling

arrondering

hovedsystem

nærlekeplass

steinfylling

grøntanlegg

ballbane

knast

drensgrøft

rasfare

vassforsyning

nedkjør

områdeskredfare

bueining

utkjørsel

gneis

rådeskredfare

trafikkfare

grind

fornybar

omsynsone

nedkjøring

energiløft

einebustad

skapsrom

oppgang

busetnad

kvikkleirevei

depotrom

landskapsrom

kvikkleireveileder

grunnvannsnivå

høgspent

reling

avfallsløp

avfallsløsning

opparbeidd

trafikktråd

gatetun

flomveg

hallsareal

hageareal

inntrenging

drikkevannskilde

sambruk

sambru

landskapsveg

næringslokale

stabilitetsforhold

landskapsverk

skuggeverknad

bustadområde

tavlemast

frostasjon

asfaldekke

lokalstabilitet

medisinsk

toppdekke

bilbrann

trafikktryggleik

leikeplass

truss

støtområde

omarbeid

påverknad

trussel

lausmasse

ildbod

vannavrenning

støyproblem

køyreveg

fotballbane

massebalanse

idrettsplass

kjørehus

p-dekke

hella

bilbru

varmeplate

varmeramme

støyskjermingstiltak

arealføremål

laminatmateriale

sittegruppe

skråfot

kjellar

massedekke

funksjonsområde

branntryggleik

restareal

smassedekke

kollektivdekk

vindt

ølen

køyrsel

kryssløp

bilfri

avkøyring

køyretøy

rekreasjonsbruk

rekreasjonsbru

bustadbygg

transformer

bustadby

sjøareal

inngangsveg

snømengde

fellesrom

lesrom

klasserom

sjøarbeid

bustadfelt

massehåndteringsplan

ringgrøft

vindauge

elmål

masseskred

strømkabel

toppetasje

bassenganlegg

utgliding

trafikksikkerheit

støyproblematikk

leikeareal

mannsbustad

legekontor

anleggsbil

ringsveg

bilplass

bustadføremål

vegtilkomst

serverom

austside

barnehagekapasitet

stramming

passerom

treningssenter

køyrebane

avfallshaug

anleggsbidrag

flomnivå

skrednett

trafikkant

energiomlegging

overvannshåndtere

vassressurs

klimaplan

flystøy

schütt

tilplante

støyverdi

sårbarheitsanalyse

springflo

infiltrert

fyllplass

barnehagedekke

apotek

rensegrøft

avfallshandtering

rensningssenter

kartfeste

vassmengde

støyanalyse

vedovn

tomannsbu

sprengsteinsfylling

sprengsteinsfyll

innbustad

vassmengd

postkassestativ

hagedekning

parkeringsgarasje

senterområde

senterom

idrettspark

pukksteinsfylling

kassestativ

ostkassestativ

ferdisetting

steinsfylling

bustadform

grussteinsfylling

leikeområde

ringsgarasje

bustadformål

bygningstypologi

fortettingsområde

dagligvarehandel

busshaldeplass

rettsparkel

rørande

fartsreduksjon

bussterminal

fikssikring

rørfeste

tryggleiksklasse

veggrensing

forsenke

bustadeining

kjemikalieutslipp

eikklasse

småbåthamn

ryggleiksklasse

sprengingsarbeid

garasjetak

barneskule

lausmassekart

lausmassekar

viltområde

vasskjelde

amfibolitt

fortausareal

energieffektivisering

amfibolit

framside

flystøysone

steinras

legevakt

planeringshøyde

kanalisering

ringsgrøft

innandør

dreneringsgrøft

grunnfase

vegstøy

leikeapparat

køyrevegar

inngangskjøretøy

overskotsmasse

grunnvatn

planseksjon

gangtilkomst

lanseksjon

overflømming

vasskvalitet

naturtilstand

slagstillas

frisiktssone

pellet

mikroklima

høyhus

lausmasseskrin

høgspentkabel

drikkevasskjelde

bustadblokk

drikkevannskjele

avrenningssituasjon

lausmasseskred

lågspent

helsesenter

masseforvaltning

festplass

massehandtering

dobbeltblokk

forsenking

vassanlegg

bustadareal

regionsenter

dempande

energikjelde

grøntsone

bustadmiljø

køyretilkomst

busstasjon

lausmassedekke

treråvare

ungdomstrinn

dekkstein

forbinding

kollektivterminal

inngangskjeller

fleirmannsbustad

kryssløysning

kryssløysing

trafikksikringsplan

siktssone

energiløysing

støyvegg

hovedgang

ungdomsklubb

familiebarnehage

husbosetning

planteknikk

bustadtype

vassnivå

sarto

blokkleilighet

energitransport

daglegvarebutikk

planteknisk

vindanalyse

tonalitt

oversenking

høyspenningsledning

blåfarge

landbruksplan

røntgensone

spillvannshåndtering

vegskjering

treffpunkt

sentrumsareal

inntaksområde

vasskraft

vassflaum

klimaarbeid

garasjedekke

badebasseng

grunnvasstand

lavspentledning

omkøyringsveg

støydempande

køyringsveg

overvannsnormal

fritidsklubb

låvefarge

fellestun

fjellvarme

lågblokk

vasstiltak

hovedgangveg

myrterrengføre

fartsreduserande

vindtunnel

naudflaumveg

kulestruktur

føremålsområde

såbar

varslingskjøretøy

småveg

renovasjonskøyretøy

trafikksikringsarbeid

grunnavståing

overvasstiltak

pelletskamin

blokkbygg

lavspentfordeling

randssone

overgangsareal

idrettstilbod

drikkevasskvalitet

gasskutt

strandssone

parkeringstilbod

gangforbinding

skråningshøgde

overvassflom

bæremasse

oppsamlingenhet

høghus

terapisenter

skuleføremål

flaumhåndtering

vindproblem

bustadsfelt

avlaupssituasjon

f-leim

massahåndtering

fortettingssted

spesialisthelsesenter

barneskuleføremål

bustablokk

kombinasjonsblokk

åttemannsbustad

friluftslokalitet

Kontakt oss på olav@pekeberg.com for å løfte dine nøkkelord til toppen

Selskaper og personer

Excel

Det er 11 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker