Heimtun boligområde ved Straume sentrum - se fasadetegninger

Beskrivelse: Detaljregulering for Heimtun boligområde ved Straume sentrum legger til rette for 60-73 boliger i lavblokker med parkering og gode utearealer, med justerte byggehøyder og parkeringsløsninger. Les mer ↧

Planområde og boligfelt

Heimtun boligområde ved Straume sentrum i Øygarden kommune omfatter et planområde på cirka 7,5 dekar (7552 m²), hvor det planlegges oppført et variert boligfelt bestående av mellom 60 og 73 leiligheter. Boligene bygges som tre separate blokkområder (BBB1, BBB2 og BBB3), med bygninger på 2 til 4 etasjer og samlet maksimalt fotavtrykk på rundt 2730 m². Byggene får en blanding av flate og pulttak, og maksimalt bebygd areal (BYA) er satt til 50 %. Underjordisk parkering legges under terreng for å redusere visuell påvirkning og sikre tilstrekkelig uteareal. Byggene tilpasses terrenget gjennom justering av byggehøyder, blant annet med en økning i maksimal høyde på 1,3 meter for å møte krav til grunnvannsforhold og teknisk gjennomførbarhet.

Reguleringsplan og endringer

Prosjektet ledes av grunneieren Brødrene Ulveseth Eiendom AS, som i samarbeid med Øygarden kommune har utviklet reguleringsplanen, godkjent i 2019, og senere foretatt nødvendige planendringer for å forbedre gjennomførbarheten uten å øke antallet boenheter. Disse endringene inkluderer justeringer i byggegrenser, plassering av parkeringsadkomst, flytting av renovasjonsanlegg i dialog med ØyVAR, samt endringer i uteoppholdsarealer og parkeringskrav for å sikre funksjonalitet og trivsel i boligområdet. Planendringene balanserer hensynet til tekniske krav, nabobekymringer og bærekraftige løsninger. Krav til ferdigstillelse og opparbeidelse av uteområder, inkludert tre separate lekeplasser og minimum 727 m² samlede leke- og uteoppholdsarealer, skal ivaretas før brukstillatelse gis.

Trygge og solrike uteområder

Prosjektet legger stor vekt på gode og trygge uteområder, med særlig fokus på solrike, skjermede soner, inkluderende gangveier og gatetun med fartsreduserende tiltak for å sikre trygg ferdsel for både barn og voksne. Lekearealene er planlagt samlet i et sentralt område med skjerpede krav til utforming og kvalitet. Privat uteopphold per boenhet er justert til minimum 6 m², med mulighet for bruk av balkong, terrasse eller veranda. Parkeringsdekningen er regulert som maksimalkrav for å øke fleksibiliteten i bruken av parkeringsplasser.

Bærekraftig regionutvikling

Heimtun boligområde skal bidra positivt til bærekraftig regionutvikling ved å styrke Straume som regionsenter med økt boligtilbud i gangavstand til kollektivterminal, butikker og servicetilbud. Dette fremmer miljøvennlig transport og gode bomiljøer, i tråd med kommunens overordnede arealstrategier. Planen legger også vekt på overvannshåndtering for å redusere flomrisiko og ivaretar hensynet til naboskap gjennom nedtrapping av bygg og tilpasning til omkringliggende bebyggelse for å minimere innsyn og byggmessig dominans.

Risiko- og nabohensyn håndtert

Gjennomføringsrisikoene er håndtert ved at nødvendige endringer i reguleringsplanen har blitt gjennomført i tett dialog med kommunen og berørte parter, med særlig hensyn til grunnvannsforhold og tekniske krav til byggegrunn. Nabobekymringer om økt byggehøyde er møtt med krav om trinnvis nedtrapping av bygg mot naboeiendommer for å opprettholde gode naboforhold. Tekniske løsninger som underjordisk parkering og flytting av avkjørsel sikrer god funksjonalitet, mens krav til ferdigstillelse av utearealer sikrer at prosjektet leverer attraktive og trygge bomiljøer. Planen er dermed godt posisjonert for gjennomføring innenfor kommunens rammer og med nødvendige miljømessige hensyn.

Kategorisering

Type prosjekt	Nybygg
Hovedkategori	Boligbygg
Underkategori	Boligblokker

Fase: Prosjektering

Byggestart	Ukjent
Ferdigstilles	Ukjent

Interessert i byggeprosjekter?

Prosjektdatabasen til BuildPilot er laget for deg som jobber med salg i byggebransjen.

Klikk for å se flere byggeprosjekter Øygarden

Adresse

Vestland > Øygarden

Høgestølen 2
5353 Straume

Verdi og størrelse

Kontraktsform	Ukjent
Prosjektverdi (estimat)	200-320 mNOK
Areal	2 732 kvm

Prosjektverdien er estimert fra antall boenheter, klikk her for å se beregningen og referanseprosjekter.

Hva skal bygges?

Antall bygninger	3 stk
Antall boenheter	73 stk
Etasjer	4 stk
Størrelse på leiligheter (min)	35 kvm
Størrelse på leiligheter (max)	73 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Aktører

Byggherre

4 selskaper

Arkitekt

Ard Arealplan

RI	2 selskaper

Entreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Juster hvilke aktører du ser her.

Dokumentsøk

vassflaum

tak

grunn

rense

tre

offent

vei

dekke

terreng

gang

avløp

sti

gjennomføring

parkering

+890

enebolig

forbindelse

fasade

leder

sikkerhet

avløpsanlegg

forsyning

port

ali-ramme

utgang

seksjon

va-situsjonsplan

brann

vannforsyning

mottak

trafikk

elveavsetning

stein

helle

drag

sikring

leire

betong

dispensasjon

trykk

byggegrunn

bygningstype

berg

skilt

soner

avfall

avvik

arealdel

oppføring

avkjørsel

kvikkleire

jord

energi

trinn

vindu

garasje

ledningsnett

parkeringsplass

landskap

sement

masse

redning

bor

trapp

luft

kraft

infrastruktur

bv-senter

inngang

stikk

automat

kontor

parkeringsareal

kjeller

va-forslag

belastning

transport

utløp

forurensning

gesims

varme

hage

dimensjon

vegetasjon

terrasse

ferdsel

kjørsel

metall

oppholdsareal

grunnforhold

skjerm

fyllmasse

fylling

uteopphold

blokk

uteareal

uteoppholdsareal

leilighet

avfallshåndtering

grønn

sykkel

stasjon

vegvesen

planområde

lagringsplass

landbruk

møne

v-strekning

installasjonsanlegg

avløpsvann

kabel

fordeling

småhus

drenering

renseanlegg

terrenginngrep

terrenginngang

utslipp

gjerde

grøft

vassdrag

aire-parti

bratt

fyllingsmasse

rørlegger

arkitekton

yttervegg

skråning

renovasjon

trafikksikkerhet

arealformål

vinter

trasé

ombygg

drener

påbygg

fortau

rensing

brannsikker

oppstillingsplass

stabilitet

stikkledning

tetting

grusarbeid

inngangsparti

kulturmiljø

beredskap

pumpe

overgang

overvannshåndtering

renne

ombygging

vinkel

frisiktgi

el-anlegg

støysone

lekeplass

balkong

avrenning

anleggsområde

spillvann

radon

byggeområde

grunnvann

uteområde

va-justert

barnehage

fylkesvei

erf-veger

nedbør

tomtegrense

fitting

kulturminnelov

sd-database

skredfare

grøntareal

tomannsbolig

underetasje

inngangspart

burring

høyspenning

elektrisk

topografi

belysning

spreng

skjerming

grønnstruktur

infiltrasjon

plast

va-anlegg

grunnmasse

t-samling

biloppstilling

utfylling

biloppstillingsplass

gangvei

fordrøyning

kanal

gangveg

småhusbebyggelse

idrett

drens

ettersyn

uttak

fortetting

grenseverdi

mast

ulykke

innkjøring

gjenbruk

stillas

strøk

faresone

kantstein

sperre

turområde

rekkehus

tiltaksområde

blokker

samfunnssikkerhet

rømningsstruktur

postkasse

friområde

seksjonsområde

trafikkmengde

friluftsområde

nøkkel

fylkesveg

fellesareal

utskifting

sykkelparkering

leserareal

adkomstveg

plankrav

naturområde

støynivå

sårbarhet

dagslys

transformator

kommunalteknikk

kvikkleireskred

naturverdi

leireskred

va-problemstilling

rosanalyse

oppsamling

kjellerparkering

el-parkering

ytterkledning

steinsprang

sykkelveg

siktsone

grøntområde

turlandskap

basseng

rørsystem

energiforsyning

opparbeiding

trafo

samferdselsanlegg

gjenbruke

hotell

kjøreveg

oppvarming

hevering

veggrunn

takterrasse

brannsted

steinsprut

stativ

ankre

steinmur

strandsonen

gassforsyning

rørledningforsyning

bakkeplan

forankre

støyskjerm

trafikkforhold

støyforhold

kjørebane

frisiktson

strandsone

lysforhold

butikk

flomfare

uteplass

områdestabilitet

innsats

terrenghøyde

frisiktsone

kabelveg

eksplosjon

vakt

transportplan

transportplass

spunt

bustad

inntak

sediment

nabotomt

kulturminnevern

terrengform

ungdomsskole

frekvens

bruksformål

ankring

drikkevann

snøskred

kryssing

samband

klimagass

snøskur

lanse

elfelt

tunnel

trafikkavvikling

bakkenivå

strømforsyning

kappeapparat

luftforening

kollektivtrafikk

planering

museum

blikk

flomutsatt

fraksjon

holdeplass

avløpsv

brannstans

brannstasjon

kopling

terminal

klimaendring

kjerne

trafikkareal

transportplanlegging

portplanlegging

kommunalteknisk

energibruk

multiteknisk

vannforekomst

beryse

lysforheng

angrep

spark

energibehov

speil

energieffektiv

energieffektivitet

kjemikal

møteplass

ladeplass

områdeskred

stråling

urområde

varmepumpe

kjemikalie

overskuddsmasse

luftforurensning

gangareal

sprenging

iktsoner

forankring

fareområde

tilkopling

parkeringskjeller

steinmasse

t-bane

oppling

kupert

overløp

vegnorm

lett-tak

ringskjeller

elforsyning

gjord

gasslokale

utglidning

tursti

tilkomstvei

trafostasjon

sprengstoff

permeable

pulttak

gassutslipp

kraftlinje

vegareal

idrettsanlegg

kjøpesenter

reguleringsendring

kittmasse

skuddmasse

fundering

bibliotek

parkeringsanlegg

brannfarlig

energiforbruk

skredhendelse

brannfare

transisjonssone

gassenter

massiv

membranpumpe

gråblokk

rettsanlegg

anleggsstål

utløpsområde

nedbørsmengde

tilkomstveg

tryggleik

utløpsomløp

frisiktsoner

naturleire

røntgenområde

støyskjerming

gs-løysing

verneområde

personskade

leike

friluftslivsområde

kvikkleiresone

parkeringsdekk

parkeringsdekke

malisere

leiresone

delfelt

støybelegg

ringsverk

inngangssenter

friluftsformål

verneplan

barriere

parkeringsdekning

ikkleiresone

rekreasjonsområde

massehåndtering

støyberegning

verneplate

utrykningskjøretøy

gangsti

vs-område

rekreasjonsrom

r-verdi

risikoanalyse

kollektivtransport

sprengstein

veganlegg

løsneområde

gjentaksintervall

regnbed

iktsone

veiområde

aktivtransport

lysing

rundkjøring

vegnormal

overvannsanlegg

målsområde

va-rammeplan

markeringsdekning

gangbro

lysskjerming

sentrumsområde

taljeplan

gangforbindelse

øyskjerming

leiing

energikilde

taksintervall

sykkelparkeringsplass

vannressurs

garasjeanlegg

vegsystem

veggrøft

landbruksareal

gs-program

områdeplan

fellesparkeringsplass

tingslokale

inngrepsfri

vannhåndtering

lagar

støyd

støyvurdering

manøvreringsareal

elparkeringsplass

kileiresone

naturbasert

samplanting

hellende

fallsikring

eksplosjonsfare

løpsområde

støytiltak

slegge

rivingstiltak

sikringsplan

helsestasjon

skjermingstiltak

nedbørsfelt

scene

merkingstiltak

el-stasjon

renovasjonsanlegg

støydemp

blokkbebyggelse

energiplan

reguleringsområde

toppplate

leikeapp

herdingstiltak

kjermingstiltak

kjøyrsle

svingradius

vindkile

inebustad

avløpsløsning

trafikksikring

inngangslokale

transportsystem

senking

terrengformasjon

sikkerheit

arena

nettkabel

renovasjonsbil

nedkjøle

eltarbeid

overvatn

pælekabel

båthavn

spentkabel

innfylling

portsystem

avgang

vassforing

teppe

utveksling

lekeapparat

hovedsystem

steinfylling

arrondering

skule

lokalklima

drensgrøft

grøntanlegg

områdeskredfare

knast

nærlekeplass

ballbane

rådeskredfare

nedkjør

rasfare

vassforsyning

bueining

utkjørsel

gneis

grind

fornybar

trafikkfare

nedkjøring

energiløft

omsynsone

kvikkleirevei

kvikkleireveileder

einebustad

skapsrom

oppgang

grunnvannsnivå

busetnad

depotrom

landskapsrom

reling

høgspent

avfallsløp

avfallsløsning

flomveg

inntrenging

gatetun

hageareal

opparbeidd

trafikktråd

hallsareal

drikkevannskilde

sambruk

sambru

skuggeverknad

stabilitetsforhold

landskapsveg

asfaldekke

landskapsverk

næringslokale

lokalstabilitet

bustadområde

toppdekke

frostasjon

tavlemast

truss

medisinsk

omarbeid

støtområde

bilbrann

trafikktryggleik

trussel

påverknad

leikeplass

vannavrenning

hella

massebalanse

lausmasse

støyproblem

ildbod

fotballbane

p-dekke

kjørehus

køyreveg

idrettsplass

varmeplate

bilbru

varmeramme

støyskjermingstiltak

massedekke

arealføremål

smassedekke

skråfot

sittegruppe

laminatmateriale

funksjonsområde

restareal

vindt

kjellar

branntryggleik

kollektivdekk

ølen

køyrsel

bilfri

kryssløp

transformer

avkøyring

sjøareal

bustadbygg

køyretøy

bustadby

inngangsveg

rekreasjonsbruk

rekreasjonsbru

snømengde

lesrom

fellesrom

massehåndteringsplan

ringgrøft

klasserom

sjøarbeid

bustadfelt

masseskred

vindauge

elmål

strømkabel

toppetasje

bassenganlegg

utgliding

trafikksikkerheit

støyproblematikk

anleggsbil

legekontor

leikeareal

mannsbustad

bilplass

ringsveg

bustadføremål

serverom

vegtilkomst

barnehagekapasitet

austside

passerom

stramming

flomnivå

anleggsbidrag

avfallshaug

treningssenter

trafikkant

køyrebane

skrednett

overvannshåndtere

schütt

infiltrert

flystøy

energiomlegging

vassressurs

tilplante

støyverdi

klimaplan

rensegrøft

fyllplass

springflo

sårbarheitsanalyse

apotek

avfallshandtering

kartfeste

rensningssenter

barnehagedekke

vedovn

sprengsteinsfylling

vassmengde

sprengsteinsfyll

støyanalyse

tomannsbu

vassmengd

innbustad

senterområde

senterom

postkassestativ

parkeringsgarasje

pukksteinsfylling

hagedekning

idrettspark

kassestativ

steinsfylling

ferdisetting

ostkassestativ

grussteinsfylling

bustadform

bygningstypologi

bustadformål

fortettingsområde

ringsgarasje

leikeområde

rørfeste

rørande

dagligvarehandel

forsenke

rettsparkel

fikssikring

tryggleiksklasse

busshaldeplass

fartsreduksjon

veggrensing

bussterminal

eikklasse

bustadeining

kjemikalieutslipp

ryggleiksklasse

sprengingsarbeid

garasjetak

småbåthamn

energieffektivisering

viltområde

barneskule

fortausareal

lausmassekart

amfibolitt

lausmassekar

amfibolit

vasskjelde

framside

flystøysone

ringsgrøft

kanalisering

planeringshøyde

legevakt

dreneringsgrøft

innandør

steinras

vegstøy

grunnfase

leikeapparat

køyrevegar

overskotsmasse

grunnvatn

inngangskjøretøy

planseksjon

lanseksjon

gangtilkomst

overflømming

vasskvalitet

naturtilstand

frisiktssone

pellet

mikroklima

slagstillas

høyhus

lausmasseskrin

høgspentkabel

avrenningssituasjon

bustadblokk

drikkevasskjelde

drikkevannskjele

masseforvaltning

lausmasseskred

helsesenter

dobbeltblokk

lågspent

forsenking

massehandtering

festplass

vassanlegg

bustadareal

regionsenter

dempande

grøntsone

energikjelde

køyretilkomst

bustadmiljø

busstasjon

ungdomstrinn

dekkstein

treråvare

lausmassedekke

forbinding

kollektivterminal

inngangskjeller

fleirmannsbustad

kryssløysning

kryssløysing

trafikksikringsplan

siktssone

støyvegg

hovedgang

energiløysing

ungdomsklubb

familiebarnehage

planteknikk

husbosetning

vassnivå

bustadtype

sarto

blokkleilighet

planteknisk

energitransport

daglegvarebutikk

vindanalyse

oversenking

tonalitt

høyspenningsledning

blåfarge

landbruksplan

røntgensone

treffpunkt

spillvannshåndtering

inntaksområde

sentrumsareal

vegskjering

vasskraft

garasjedekk

garasjedekke

klimaarbeid

badebasseng

grunnvasstand

lavspentledning

omkøyringsveg

støydempande

køyringsveg

overvannsnormal

låvefarge

fritidsklubb

fellestun

fjellvarme

lågblokk

vasstiltak

vindtunnel

myrterrengføre

hovedgangveg

fartsreduserande

naudflaumveg

kulestruktur

føremålsområde

såbar

varslingskjøretøy

renovasjonskøyretøy

grunnavståing

trafikksikringsarbeid

småveg

overvasstiltak

pelletskamin

lavspentfordeling

blokkbygg

randssone

overgangsareal

idrettstilbod

drikkevasskvalitet

gasskutt

strandssone

parkeringstilbod

skråningshøgde

gangforbinding

overvassflom

bæremasse

oppsamlingenhet

høghus

terapisenter

vindproblem

skuleføremål

flaumhåndtering

bustadsfelt

avlaupssituasjon

f-leim

massahåndtering

fortettingssted

spesialisthelsesenter

barneskuleføremål

bustablokk

kombinasjonsblokk

åttemannsbustad

friluftslokalitet

Kontakt oss på olav@pekeberg.com for å løfte dine nøkkelord til toppen

Selskaper og personer

Excel

Det er 11 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker