Leilighetsbygg i Caroline Harveys veg 5 og 13 (PlanID 298)

Beskrivelse: Detaljregulering for to leilighetsbygg i Caroline Harveys veg, Svolvær, med 4-5 etasjer og parkering i kjeller. Planen forbedrer adkomst og utearealer. Les mer ↧

To leilighetsbygg med parkeringskjeller

Prosjektet innebærer bygging av to leilighetsbygg på tomtene i Caroline Harveys veg 5 og 13 i Svolvær, Vågan kommune. Det planlegges et 4-etasjers bygg på tomt A (vest) med parkeringskjeller og opptil 15 leiligheter, samt et 5-etasjers bygg på tomt B (øst) med tilsvarende parkeringskjeller og antatt 25 leiligheter. Totalt areal for boligene vil utgjøre mellom ca. 2 070 m² BRA, med romslige uteoppholdsarealer på hver tomt på rundt 700 og 760 m². Planen forbedrer dagens adkomstforhold, inkludert felles vei og parkeringsløsninger, samt øker kapasiteten på sykkelparkering utover minimumskravene.

Universell utforming og utearealer

Bygningene planlegges med universell utforming, inkludert heis fra parkeringskjeller til leiligheter, og planene legger stor vekt på arkitektonisk kvalitet og sol-/skyggeforhold. Parkeringskjellerens tak blir opparbeidet som flate utearealer. Tomten har skrånende terreng, og det vil kunne knyttes til friarealer i nærområdet for ytterligere rekreasjon. Det legges også opp til muligheter for bedre adkomst til friområder gjennom trapp eller lignende, godkjent av kommunen.

Økt boligvariasjon og kommunesamarbeid

Tiltakshaver Arli Eiendom AS ønsker å øke det varierete botilbudet med spesielt fokus på mindre leiligheter som det er mangel på i Svolvær i dag. Prosjektet støtter kommunens fortettingsstrategi ved å bygge i et allerede etablert boligområde og forventes å gi økt aktivitet og forskjønnelse av gaten. Det gjenstår en prosess med kommunen og eventuelt kjøp av kommunal grunn for å realisere østlige del. Det vil følge godkjennings- og byggesøknadsprosedyrer med krav til bla. arkitektonisk redegjørelse.

Utfordringer med byggehøyde og parkering

Det foreligger noen utfordringer knyttet til byggehøyde, hvor planen tillater inntil 6 etasjer, noe som avviker fra kommunedelplanens maksimum på 3 etasjer i området. Det er anbefalt 3D-modellering og vurderinger av påvirkning på utsikt, lys og skygge for omkringliggende bebyggelse. Tomten ligger mot en kolle, noe som demper virkningene av høyere bebyggelse, men dette må avklares videre i planprosessen. Parkeringsarealer både til beboere og nærliggende «Musikkernes hus» er regulert med krav om opparbeidelse før brukstillatelse.

Planrevisjon med fokus på kvalitet

Prosjektet har hatt oppstartskonferanse og forslag til plan er revidert. Videre planarbeid og godkjenning vil sikre at utbyggingen skjer i henhold til gjeldende regler, med fokus på miljøvennlig transport, god arkitektonisk kvalitet, tilgjengelighet og attraktive utearealer. Det vil også bli lagt til rette for gode løsninger for sykkelparkering og universell utforming for alle funksjoner.

Antall bygg	2 stk
Leilighetsbygg på tomt A (BBB1)	4 etasjer (inkl. parkeringskjeller)
Leiligheter på tomt A	15 stk
BRA leiligheter tomt A	850 sqm
BRA totalt tomt A inkl trapperom/heis og svalganger	1050 sqm
Minste uteoppholdsareal tomt A (MUA)	425 sqm
Uteoppholdsareal tomt A	700 sqm (herav cirka 400 sqm flatt uteareal)
Leilighetsbygg på tomt B (BBB2)	5 etasjer (inkl. parkeringskjeller)
Leiligheter på tomt B	Opptil 25 stk (estimert, 5 per etasje)
BRA leiligheter tomt B	1220 sqm
BRA totalt tomt B	1660 sqm
Minste uteoppholdsareal tomt B (MUA)	610 sqm
Uteoppholdsareal tomt B	760 sqm (herav cirka 300 sqm flatt uteareal)
Parkeringsplasser (fellesparkering)	7 stk

Sentralbord
Roger Rasmussen	None	***@arlieiendom.no	+47 ** 04

Sentralbord
Åsmund Rajala Strømnes	Prosjektleder	***@shaas.no	+47 ** 52
Ingrid Bjørklid	Sidemannskontroll	***@shaas.no	+47 ** 56

BuildPilot

Leilighetsbygg i Caroline Harveys veg 5 og 13 (PlanID 298)