Fire blokker med 50 leiligheter

Prosjektet innebærer oppføring av fire lavblokker med to til fire etasjer og underliggende parkeringskjeller på Elsethjordet Vest i Kongsvinger kommune. Totalt planlegges ca. 50 leiligheter med gode utearealer for lek, opphold og dyrking, inkludert planting av frukttrær og bærbusker. Bebyggelsen tilpasses det skrånende terrenget med varierende høyder for å ivareta sol- og utsiktsforhold samt hensyn til tilgrensende bebyggelse.

Planområde og fasiliteter

Utbygger er Raumnes Brygge AS med Plan1 AS som plankonsulent. Planområdet på 14,3 dekar omfatter hovedsakelig eiendommene gbnr. 30/538, 30/319, 30/13 og 30/541 samt deler av tilstøtende vegareal. Prosjektet inkluderer private og felles uteoppholdsarealer, lekeplass og parkering med ca. 57 plasser, fordelt på parkeringskjellere og uteareal. Det stilles krav til gode løsninger for renovasjon, overflatebehandling, belysning, samt trafikksikre inn- og utkjørsler.

Grunnforhold og overvannshåndtering

Grunnforholdene er vurdert som stabile med morenemasser under toppjord, men området ligger under marin grense og krever sålefundamentering. Det er utarbeidet VAO-rammeplan som fastsetter lokal overvannshåndtering med kombinasjon av åpne og lukkede løsninger som tas hensyn til i utomhusplanen. Projektet følger anbefalinger for støy og sikrer tilgang til stille sider for boligenes oppholdsrom, med tiltak der dette ikke oppnås.

Trafikksikkerhet og adkomst

Trafikkmessig vil oppføringen av 50 boliger gi en marginal økning i trafikkvolum på Nordlivegen og Gamle Bæreiavegen, med opprettholdelse av lav fartsgrense og trygge forhold for myke trafikanter. Nye adkomster er planlagt med hensyn til gjeldende vegstandarder og trafikksikkerhet. Det er også lagt til rette for gode gangforbindelser internt og til nærliggende skole og sentrum.

Barn, miljø og uteområder

Barn og unges interesser er godt ivaretatt gjennom planlagt felles lekeplass, trygge gangforbindelser og gode solforhold i utearealene. Prosjektet legger til rette for et variert tilbud for alle aldersgrupper med møteplasser, aktivitetsområder og dyrkingsarealer. Miljøhensyn har vært sentralt, blant annet bevaring og gjenbruk av matjord, krav til utforming som ivaretar grøntarealer og biologisk mangfold, samt lokal overvannshåndtering tilpasset landskapet.

Byggestart betinget av infrastruktur

Rekkefølgebestemmelser sikrer at teknisk infrastruktur som vegadkomst, vann og avløp skal være ferdigstilt før bygging av boliger kan fullføres, og at utearealer skal være opparbeidet før boligene tas i bruk. Dialog med brannvesenet har ført til justeringer i antall bygg og rømningsløsninger for å maksimere uteareal og samtidig møte krav til brannsikkerhet.