Rehabilitering og fasadeutbedringer

Prosjektet Rathkes gate 15 omfatter omfattende rehabilitering, ombygging og utbygging av en fredet bygård oppført i 1897. Bygningen består av fire etasjer med leiligheter, i tillegg til kjeller og loft, hvor loftet skal omgjøres til to nye boligenheter. Det planlegges fasadeutbedringer med utskiftning av alle vinduer mot både gaten og bakgården, samt oppgradering og pussing av fasaden. Fasadefargene beholdes uendret, og vinduskarmene får en mørkgrå farge for å ivareta bygningens historiske uttrykk.

Innvendige ombygginger og bærekraft

Innvendig vil det gjennomføres bruksendring og strukturelle tilpasninger, blant annet omgjøring av eksisterende boder til våtrom i alle etasjer, i tråd med den opprinnelige planløsningen. Nye soverom bygges i samtlige leiligheter med unntak av én, noe som medfører endringer i de bærende konstruksjonene for å sikre bygningens stabilitet. Disse tiltakene skal ivareta både boligkomfort og krav til byggets bæreevne, samtidig som den historiske integriteten innenfor fasaden opprettholdes.

Nye arker med taktilpasninger

Et viktig element i prosjektet er opprettelsen av nye arker i loftsetasjen, både mot gaten og bakgården, noe som krever konstruksjonsendringer på taket og tilpasninger for å harmonisere med det omkringliggende taklandskapet. Det installeres til sammen ti arker - seks mot gaten og fire mot bakgården, hvor de store arkene på bakgårdssiden får flate, skrånende tak. Alle endringer blir utført i samsvar med Byantikvarens retningslinjer for å sikre bevaring av bygningens og områdets historiske karakter.

Bevaring og kommunikasjonsprosesser

Prosjektet utføres av Rak arkitektur AS, som også håndterer kommunikasjon med kommunen ved behov. Endringene på fasaden er minimalt invasive, og fasadens opprinnelige utseende og stil bevares fullt ut. Dette er spesielt viktig da bygningen er fredet på gul liste, og tiltakene må tilpasses strenge bevaringskrav. Kommunikasjon med offentlige instanser og godkjenningsprosesser er sentrale elementer for at prosjektet skal kunne gjennomføres i tråd med regelverket.

Risiko og modernisering av bygget

Selv om detaljert informasjon om prosjektets tidsplan og miljøstrategier ikke er spesifisert, omfatter arbeidet flere risikoer knyttet til konstruksjonsendringer i en eldre, fredet bygning. Disse inkluderer behovet for nøye vurdering av bærende konstruksjoner ved ombygging, håndtering av takendringer og sikring av bygningens stabilitet og funksjonalitet gjennom hele byggeperioden. Prosjektet bidrar til modernisering og bedre boligstandard i bygningsmassen uten å gå på bekostning av kulturminneverdien, noe som er positivt for nærområdet og samfunnet.