Detaljert plan for 100 boliger

Prosjektet gjelder utvikling av Badehusgata 25 og Dokkgata 4 i Stavanger, med detaljert reguleringsplan ID 1103 2757. Svankevigå AS er forslagsstiller og har som mål å etablere et attraktivt boligområde med opptil 100 boliger, inkludert 6 townhouses og 2-5 duplexleiligheter med privat og felles uteoppholdsareal. Planområdet har et samlet tillatt bruksareal (BRA) på 9.980 m², som representerer en moderat økning fra tidligere plan på 9.400 m², hovedsakelig på grunn av økt næringsareal i første etasje, som åpner for 700 m² næringsvirksomhet mot gaten.

Varierende byggehøyder og uteområder

Bebyggelsen er planlagt med varierende høyder, 4-8 etasjer hvor maksimal byggehøyde er redusert til kote +22,5 fra tidligere +29, og toppetasjene er inntrukket. Planen fokuserer på god boligkvalitet, med optimale lys- og solforhold ved at trapper og heis er sentrert i bygget, noe som gir mange hjørneleiligheter med utsikt. Utomhusområdet skal inneholde kvartalslekeplass, felles arealer, promenadefasiliteter mot sjøen, samt torg og gangforbindelser som forbedrer tilgjengeligheten og integrerer området i Stavanger sentrum.

Universell utforming og parkering

Det er lagt stor vekt på universell utforming med tilgjengelig gangadkomst, utearealer og parkeringsløsninger, inkludert minimum 10 % tilrettelagt parkering for bevegelseshemmede. Parkeringskjelleren er plassert under terreng og gjort visuelt skjult for å bedre bomiljøet, med reduserte parkeringsplasser i tråd med kommunedelplanen. Sykkelparkering prioriteres med totalt 336 plasser innendørs og utendørs, for å fremme miljøvennlig transport.

Økt næringsaktivitet og byliv

Prosjektet legger til rette for økt næringsaktivitet i første etasje langs gatearealer, noe som skal styrke det lokale bylivet og bidra til et levende bymiljø i østlige Stavanger sentrum. Planen inkluderer også opparbeidelse av fortau, gangveier og torg med muligheter for sjøsetting av mindre båter, noe som integrerer prosjektet med omkringliggende friluftsområder og sjøfronten.

Sikkerhet, miljø og infrastruktur

Sikkerhets- og miljøvurderinger er ivaretatt med tiltak til universell utforming, brannoppstillingsplasser innenfor tomten og energiløsninger i tråd med tekniske forskrifter. Det legges til rette for eventuell ny nettstasjon dersom nødvendig, men eksisterende infrastruktur vurderes først. Trafikksikkerhet er vurdert med tilrettelegging for gode frisiktlinjer, gang- og sykkeltrafikk, samt lav fartsgrense i området.

Omfattende medvirkning og politisk krav

Planprosessen har inkludert omfattende medvirkning, som har ført til gode tilpasninger i bebyggelsesstruktur, boligtyper og utearealer. Politisk behandling har stilt krav mht. boligenes minste størrelse og forbedret solforhold, noe som er innarbeidet i revidert planforslag. Nåværende reguleringsplan legger et godt grunnlag for gjennomføring av et bærekraftig og attraktivt bolig- og næringsområde i Stavanger sentrum.