Langflåtveien 1-3 - Bolig- og næringsprosjekt med 68 boenheter

Beskrivelse: Detaljregulering for Langflåtveien 1-3 legger til rette for 68 urbane boenheter, aktiv næringsfasade, parkeringskjeller og gode uteoppholdsarealer. Les mer ↧

68 boliger med fellesarealer

Planforslaget for Langflåtveien 1-3 legger til rette for etablering av inntil 68 urbane boliger i blokkbebyggelse, med aktive næringsfasader i første etasje mot Marieroveien. Boligene får private balkonger, gode solforhold og varierte størrelser, hvor minimum 75 % av boligene er større enn eller lik 55 m², og 35 % større enn eller lik 80 m². Planen inkluderer også felles uteoppholdsarealer både på bakkeplan og mulighet for takterrasse, samt to innendørs fellesrom og en gjesteleilighet. Parkering løses under bakken med egne soner for bil og sykkel, og det etableres sykkelverksted og mekkerom.

Variert bebyggelse med parkering

Området er utformet som en hestesko med varierte byggehøyder fra 3 til 6 etasjer for å ivareta solforhold, vind- og støyskjerming, samt gode utearealer. Første etasje mot Marieroveien får minimum 5 meters etasjehøyde med aktive fasader og mulighet for tjenesteyting eller bevertning, mens øvrige etasjer er forbeholdt boliger. Maksimal BRA for boliger innenfor planområdet er 6400 m², mens tjenesteyting og bevertning tillates inntil 390 m² samlet. Parkeringskravene følger kommuneplanen med 50 plasser for bil og over 200 plasser for sykkel, inkludert ladeinfrastruktur.

Miljøfokus og universell utforming

Planen har et sterkt fokus på miljø og universell utforming. Uteoppholdsarealene er plassert for å sikre gode solforhold, redusert støy og luftforurensning. Offentlig gangveg gjennom området sikrer god tilgjengelighet og sammenheng til omkringliggende områder. Det stilles krav til støyskjerming ved trafikkveier og tilpasning til eksisterende grøntområder i tråd med kommunale normer. Prosjektet er planlagt for gjennomføring i ett byggetrinn, men det er åpning for oppdeling ved behov for å redusere anleggsstøy og sikre riktig gjennomføring.

Eierskap, tekniske løsninger og tilgjengelighet

Utbyggingsområdet eies og forvaltes av Sommerro Løkke AS, med MaPlan AS som plankonsulent og DARK Arkitekter AS som arkitekt. Tekniske anlegg og VA-løsninger er vurdert i en egen rammeplan, som konkluderer med god kapasitet både for vann, spillvann, overvann og brannvann. Gang- og sykkelforbindelser, parkeringskjeller og avfallsordninger er regulert med tanke på funksjonalitet og åpenhet for allmennheten. Universell utforming ivaretas med heis i alle bygg, tilgjengelige uteoppholdsarealer og låsbare private sykkelparkeringer.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Boligblokker

Adresse

Zetlitzveien 2
4017 Stavanger
Norge

Verdi og størrelse

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Boenheter	68 stk
BRA bolig	6400 m²
BRA tjenesteyting/bevertning	390 m²
Maks tjenesteyting	250 m²
Fellesrom	70 m²
Gjesteleilighet	40 m²
Sykkelparkeringsplasser	231 stk
Bilparkeringsplasser	50 stk
Maks antall etasjer	6 etasjer

Aktører

Byggherre: Sommerro Løkke

Arkitekt: DARK Arkitekter

Rådgivende ingeniør: Maplan

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+107

brannbiloppstillingsplass

sykkeloppstillingsplass

Siste utvikling: Planforslaget for Langflåtveien 1-3, datert 28.01.2025, har godkjente reduksjoner i byggehøyder og utnyttelse. Maksimalt 68 boenheter er fastsatt, med krav om aktive næringsfasader, parkeringskjeller under bakken og rekkefølgekrav for uteoppholdsarealer og offentlig gangveg. Det finnes bindende landskapsplan for offentlig uteareal, og det planlegges utbyggingsavtale med kommunen.

Neste steg: Neste milepæler omfatter ferdigstillelse av offentlig uteoppholdsareal (nærmeste park) før brukstillatelse kan gis for mer enn 35 boenheter, samt godkjenning og oppfølging av byggesøknader for eventuelle byggetrinn. Potensielle blokkeringer kan komme ved behov for midlertidig støyskjerming og kapasitetsvurderinger av tekniske anlegg som vannstikkledning ved detaljprosjekteringen.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer