Leilighetsbygg med 12 enheter

Prosjektet legger til rette for bygging av et leilighetsbygg med 12 boenheter fordelt på tre etasjer samt garasjekjeller på en tomt på cirka 2,5 dekar i Gvarv sentrum, Sauherad kommune. Bygget vil ha leiligheter på ca. 73 m² med to soverom, tilpasset krav til areal og parkeringsplass. Detaljplanen legger vekt på at tettheten skal være 4,8 boenheter per dekar, noe som går utover minimumskravene i kommuneplanen. Ny tilkomst til bygget og helsesenterets parkeringsplasser blir via Ketil Skogensveg og Erik Werenskioldsveg, mens dagens innkjøring fra Gvarvgata vil begrenses til ambulanser og handikap-kjøring.

Geoteknikk og støydemping ivaretatt

Byggingen tar hensyn til geotekniske forhold, hvor det er utført prøvegraving ned til 4,5 meter uten å komme til fjell, og grunnforholdene er stabile med friksjonsmaterialer som ikke inneholder kvikkleire. Det er vedtatt avbøtende tiltak knyttet til støy ettersom deler av bygget ligger innenfor gul sone for trafikkstøy. Utearealer, lekeplass og fellesområder er planlagt sør for bygget, som også skal fungere støyskjermende mot trafikk.

Parkeringsløsninger og trafikksikkerhet

Parkering er en sentral del av planen, med krav om 1,25 parkeringsplasser per leilighet og 15 plasser reservert for Sauherad helsesenter. En stor del av parkeringen skal plasseres i garasjekjeller, og det stilles krav om tilgjengelighet for handikap-parkering og sykkelparkering nær inngangspartiet. Trafikksikkerhet blir ivaretatt med etablering av fortau og frisiktssoner rundt kryss, og endret kjøremønster skal minske trafikk på Gvarvgata.

Fortetting med sol og utsikt

Planen fremmer sentrumsnær fortetting og tilrettelegging for mindre boliger i tråd med kommuneplanens mål om å skape et mangfold av boligtyper. Byggets høyde og plassering er tilpasset tomt og terreng for å ivareta solforhold og redusere påvirkning på naboeiendommers utsikt og lysforhold, med unntak av en nabo som får noe skygge på sine uteområder om kvelden midtsommers.

Krav til utforming og infrastruktur

Reguleringsplanen inkluderer krav til utforming, materialbruk, terrengbehandling og opparbeidelse av uteareal. Det stilles også krav til gang- og sykkelvegforbindelser samt infrastruktur som tilknytning til kommunalt vann og avløp. Prosjektet forventes å gi en trygg og tilgjengelig bomiljø med gode sosiale og funksjonelle løsninger for både boliger og offentlige tjenester.