Kroken boligområde - bærekraftig flerboligprosjekt (0105 26034)

Beskrivelse: Plan for bærekraftig boligområde på Jellestad med ca. 130 boenheter, variert boligtype og store grøntarealer, nær sentrum og med fokus på sikkerhet og miljø. Les mer ↧

130 boenheter i varierte boligtyper

Planområdet Kroken boligområde ligger nordøst for Sarpsborg sentrum på Jellestad og omfatter ca. 69 dekar dyrket mark som reguleres til boligformål. Utbyggingen inkluderer en miks av boligtyper: frittliggende eneboliger, konsentrert småhusbebyggelse og blokkbebyggelse, med ca. 130 boenheter totalt. Boligene fordeles i tre hovedområder med variasjon i takformer og etasjetall, med størst tetthet i sør nær sentrum og kollektivtilbud.

Bærekraftige, bilfrie grøntområder

Utformingen legger stor vekt på bærekraft og trivsel. Det tilrettelegges for store sammenhengende felles grøntområder og lekeplasser på totalt over 12 dekar, tilsvarende mer enn 6 % av planområdet. Overvann håndteres med åpne løsninger knyttet til eksisterende dike. Boligfeltene får bilfrie soner med egne parkeringsplasser, og det er strenge parkeringskrav med maks 1 plass per boenhet samt tilstrekkelig sykkelparkering.

Økt trafikksikkerhet langs jernbanen

Sikkerheten ivaretas spesielt i forhold til jernbanesporet som grenser til vest i planområdet. Den eksisterende kryssingen stenges og erstattes med ny undergang for gang- og sykkeltrafikk. Det skal etableres buffersone og gjerder langs jernbanen for å forhindre fare. Trafikksikkerheten styrkes også med nye bussholdeplasser og venstresvingefelt på Rv 111, i tillegg til nye fortau og gang- og sykkelveier som kobler området til sentrum.

Rekkefølgekrav sikrer infrastruktur

Rekkefølgebestemmelser sikrer at veier, fortau, gang- og sykkelveier, lekeområder og overvannsanlegg blir ferdigstilt samtidig som boligfeltene. Felles uteområder og infrastruktur må være på plass før brukstillatelse for boligene gis. Planforslaget støttes av trafikkvurderinger og involverer Kamperhaug Boligutvikling AS som forslagsstiller og planlegger.

Sentrumsnært inkluderende bomiljø

Prosjektet bidrar til å møte boligbehovet i Sarpsborg med fokus på et variert og inkluderende bomiljø. Den sentrumsnære plasseringen med gode forbindelser til kollektivtrafikk og friluftsområder, kombinert med bærekraftige løsninger, gir et trygt, sosialt og miljøvennlig boligområde hvor barn og unge har gode leke- og oppholdsarealer.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Boligblokker

Adresse

Engsmyrveien 1
1739 Borgenhaugen
Norge

Verdi og størrelse

68500 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Antall boenheter	130 stk
Frittliggende eneboliger	13 stk
Konsentrert småhusbebyggelse (to-mannsboliger og rekkehus)	47 stk
Blokkbebyggelse	68 stk
Bebyggelsesareal (BFS 1-3)	7,6 daa
Bebyggelsesareal konsentrert småhus (BKS1-6)	20,6 daa
Bebyggelsesareal blokkbebyggelse (BBB1-2)	8,9 daa
Uteoppholdsarealer	5,4 daa
Lekeplasser	6,6 daa
Veier	5,7 daa
Kjørevei	5,1 daa
Fortau	1,1 daa
Gang- og sykkelvei	1,0 daa
Teknisk anlegg og annen veigrunn	2,7 daa
Holdeplass/plattform	1,1 daa
Parkeringsanlegg	2,3 daa
Turvei	0,4 daa
Antall etasjer blokker	3 etasjer
Antall etasjer frittliggende småhus	2 etasjer
Antall etasjer konsentrert småhus	2 etasjer

Aktører

Byggherre: Kamperhaug Boligutvikling

Arkitekt: Kamperhaug Utvikling

Rådgivende ingeniør: RAMBØLL

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+80

Siste utvikling: Reguleringsplanen er revidert og omfatter godkjente tiltak som stenging av eksisterende jernbaneovergang, regulering av ny undergang under jernbanen, fastsatte rekkefølgekrav for vei, fortau, GS-vei og kryss på rv. 111, samt avklart krav til areal for kulvert og ny adkomstvei til gårdene vest for planområdet.

Neste steg: Opparbeidelse av vei- og fortauinfrastruktur, gjennomføring av ny kryssløsning med venstresvingefelt på rv. 111, ferdigstillelse av felles uteområder før brukstillatelse kan gis, og eventuelle avklaringer knyttet til rekkefølgebestemmelser og godkjenning av oppstart for utbygging.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer