Boligprosjekt Stasjonsgata 22, Spydeberg - 7 leiligheter

Beskrivelse: Nytt boligprosjekt i Stasjonsgata 22, Spydeberg sentrum med 7 moderne leiligheter, parkeringskjeller, heis og solrike balkonger. Salgsstart Q2 2025, ferdigstillelse Q4 2026. Les mer ↧

Syv moderne eierleiligheter

Prosjektet Stasjonsgata 22 i Spydeberg sentrum består av oppføring av et nytt boligbygg med syv moderne og eksklusive eierleiligheter. Bygget planlegges i fire etasjer inkludert en underetasje, og leilighetene varierer i størrelse fra cirka 83 til 100 kvadratmeter, med 2-3 soverom og romslige balkonger på 32-35 kvadratmeter. Det nye bygget erstatter en tidligere sveitservilla og er arkitektonisk tilpasset omgivelsene, med bruk av lys stående trekledning, glassrekkverk og pergolakonstruksjoner på takterrassene. Eksisterende eldre trehus på tomten bevares og oppgraderes for blandet bruk med flere boenheter, noe som bidrar til å bevare områdets identitet og kulturminner.

Parkering og utearealer

Bygget inkluderer en parkeringskjeller med syv biloppstillingsplasser, inkludert en HC-plass, alle klargjort for elbil-lading. I tillegg etableres 18 sykkelparkeringsplasser under tak for å legge til rette for miljøvennlig transport. Utearealene er universelt utformet og inneholder felles lek- og oppholdsarealer, med fokus på grøntarealer hvor det tilrettelegges for frodig vegetasjon på vekstlag over parkeringskjelleren. Det brukes blågrønne tak for lokal overvannshåndtering, og det installeres nedgravde avfallsbrønner for effektiv renovasjon og kildesortering. Parkeringsplassene skal også brukes av næringsseksjonen i bygget på dagtid.

Moderne fasiliteter og miljø

Prosjektet har stor fokus på god bokvalitet, universell utforming og miljøvennlige løsninger. Leilighetene leveres med moderne fasiliteter som heisadkomst til alle etasjer, elektrisk gulvvarme, balansert ventilasjon med varmegjenvinning, sprinkleranlegg og sikkerhetskomponenter. Materialvalg inkluderer isolerte bindingsverksvegger, plasstøpt betongkonstruksjon, sedumtak og energiglassvinduer for å sikre energieffektivitet og komfort. Fiberkabling legges til hver bolig, og kjøkkeninnredning leveres av Drømmekjøkkenet eller tilsvarende med god standard. Det er også mulighet for personlige tilpasninger ved kjøp.

Infrastruktur og nabohensyn

Eksisterende infrastruktur tilknyttes med oppgradering av kommunalt vann- og avløpsnett, høyspentkabler føres fram for strømtilkobling, og brannsikkerhet ivaretas med tilgang for brannbil og slukkevann. Trafikkløsningen baseres på tinglyst veirett inn via Vollebekk med tidlig avkjørsel til parkeringskjelleren, og tilrettelegging for gang- og sykkelforbindelser er prioritert. Det er gjort tiltak for å sikre nabohensyn, særlig når det gjelder byggets høyde, volum og fasadeutforming for å skape et trivelig og levende gaterom uten for stort visuelt overtrykk på omkringliggende lavere bebyggelse.

Byggestart og salgstatus

Byggeprosessen planlegges igangsatt i tredje eller fjerde kvartal 2025 med forventet ferdigstillelse i fjerde kvartal 2026, under forutsetning av nødvendige tillatelser og markedsforhold. Prosjektet utføres som totalentreprise av Hersleth Entreprenør AS i henhold til gjeldende byggeforskrifter (TEK17). Fire av sju leiligheter er allerede solgt før byggestart. Risikoer knyttet til prosjektet inkluderer håndtering av vann i parkeringskjeller ved snøsmelting og eventuell avvik mellom salgstegninger og endelig leveranse, som kjøpere oppfordres til å sette seg inn i. Garantier etter bustadoppføringslova sikrer kjøpere gjennom bygge- og reklamasjonsperioden.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Boligblokker

Fase: Bygging

Byggestart	SEPTEMBER 2025
Ferdigstilles	Q4 2026

Adresse

Østfold > Indre Østfold

Stasjonsgata 22C
1820 Spydeberg

Matrikkel (gnr/bnr)

426/365

Verdi og størrelse

Totalentreprise

33 mill NOK

272 kvm

123500 NOK/kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Risikoklasse: 4

Brannklasse: 3

Tiltaksklasse (RI Brann): 3

Hva skal bygges?

Antall bygninger	1 stk
Antall boenheter	7 stk
Størrelse på leiligheter (min)	83 kvm
Størrelse på leiligheter (max)	100 kvm
Etasjer	5 stk

Aktører

Byggherre: 3 selskaper

Arkitekt: 2 selskaper

Landskapsarkitekt: sted helhet arkitektur - Shark

Rådgivende ingeniør: 2 selskaper

Totalentreprenør: Hersleth Entreprenør

Entreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+535

boligbebyggelse-blokkbebyggelse

branncellebegrensning

brannoppstillingsplass

konstruksjonssikkerhet

lavspenningsinstallasjon

Kontakt oss på olav@pekeberg.com for å løfte dine nøkkelord til toppen

Selskaper og personer

Excel

Det er 17 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Bilder

Kart

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

27. Aug 2025: Intervju med prosjektaktør

18. Aug 2025: FINN

Stasjonsgata 22.. # Stasjonsgata 22 **4 av 7 solgt! Syv moderne og eksklusive leiligheter i hjertet av Spydeberg sentrum. Solrike balkonger. Heis. Pa...

https://www.finn.no/realestate/project/ad.html?finnkode=411557522

18. Jul 2025: Bygg.no

Håper på byggestart for boligprosjekt i september. Et nytt boligbygg i Stasjonsgata i Spydeberg har vært under planlegging i flere år. Nå håper utbygg...

https://www.bygg.no/bolig-boligbygging-ostfold/haper-pa-byggestart-for-boligprosjekt-i-september/2812299

23. Jun 2025: Byggesak hos Indre Østfold kommune

2025/5226 - Gbnr 426/365 - Stasjonsgata 22C - Leilighetsbygg med tilhørende garasje-kjeller

/pro/byggesak/Indre Østfold/162372

3. Jun 2025: Byggesak hos Indre Østfold kommune

2025/5226 - Gbnr 426/365 - Stasjonsgata 22C - Leilighetsbygg med tilhørende garasje-kjeller

/pro/byggesak/Indre Østfold/162372

6. Jul 2022: Arealplan fra Indre Østfold kommune

301420210003_Planbeskrivelse, revidert 06.07.2022.pdf<br>

https://www.arealplaner.no/indreostfold3118/dokumenter/5786/301420210003_Planbeskrivelse,%20revidert%2006.07.2022.pdf

Hersleth Entreprenør

Stasjonsgata 22, Spydeberg. 7 leiligheter i totalentreprise for Stasjonsgata 22 AS. Stasjonsgata 22, Spydeberg Nybygg av 7 leiligheter i totalentrepri...

https://www.hersleth.no/prosjekter/stasjonsgata-22-spydeberg

Oppdateringer

27. Aug 2025

Kristian Amundrød lagt til som Prosjektleder for Hersleth Entreprenør

18. Aug 2025

Drømmekjøkkenet lagt til som Leverandør av byggevarer
Boligbyggelaget Usbl lagt til som Drift og forvaltning
Electrolux lagt til som Leverandør av byggevarer
Noroppgjør lagt til som Innkjøpskonsulent

18. Jul 2025

Byggestart endret fra DESEMBER 2025 (ESTIMAT) til SEPTEMBER 2025
Leif Arne Skogsholm lagt til som Utbygger for Hersleth Eiendom
Robert Borgås lagt til som Partner / Eiendomsmegler MNEF for Privatmegleren
Indre Østfold Kommune lagt til som Regulatorisk myndighet
Hersleth Eiendom lagt til som Byggherre
Privatmegleren lagt til som Eiendomsmegler

3. Jun 2025

Byggestart endret fra Q4 2025 til DESEMBER 2025 (ESTIMAT)
Totalt areal endret fra 691 kvm. til 272 kvm
Sigve Aastorp-Tangen lagt til som Ansvarsrett for RI Brann for MULTICONSULT
Kristoffer Roer Walland lagt til som Ansvarsrett for RI VA for SWECO AS
Kari Sivertsen lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for sted helhet arkitektur - Shark
Sverre Stenersen lagt til som Ansvarlig søker (kontaktperson) for sted helhet arkitektur - Shark
Anders Smørstein lagt til som Tiltakshaver (kontaktperson) for Stasjonsgata 22
sted helhet arkitektur - Shark lagt til som Landskapsarkitekt
sted helhet arkitektur - Shark lagt til som Arkitekt
MULTICONSULT lagt til som Rådgivende ingeniør
SWECO lagt til som Rådgivende ingeniør

6. Jul 2022

Totalt areal lagt til: 691 kvm
Elvia lagt til som Leverandør av byggevarer
Østre linje arkitektur og landskap lagt til som Arkitekt
Spydeberg kommune lagt til som Regulatorisk myndighet
PERFETTO EIENDOM lagt til som Byggherre

1. Jan 2000

Byggestart lagt til: Q4 2025
Prosjektverdi lagt til: 33 mill NOK
Kontraktsform lagt til: Totalentreprise
Hersleth Entreprenør lagt til som Totalentreprenør
Stasjonsgata 22 lagt til som Byggherre

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.

BuildPilot

Boligprosjekt Stasjonsgata 22, Spydeberg - 7 leiligheter