Bruksendring i verneverdig bygg

Prosjektet ved Eugéne Hanssens gate 1, Oslo (gårdsnummer 220, bruksnummer 12), omfatter en søknad om bruksendring for en verneverdig bygning oppført i 1935. Tiltakshaver for prosjektet er Lindern Park AS, mens Spor Arkitekter AS fungerer som ansvarlig søker. Bygget består av fire boligetasjer med et totalt boligareal på 3840 m², inkludert kjellerboder samt parkeringsplass og sykkelparkering både ute og i kjeller.

Begrensninger på fasadeendringer

Bygningen er vernet av Byantikvaren med restriksjoner som forhindrer endringer i fasader og utvendig arkitektur, noe som stiller spesielle krav til prosjekteringen. Den tekniske tilstanden vurderes som tilfredsstillende for dagens bruk, til tross for at heis og ventilasjon ikke oppfyller moderne standarder. Heisen er fornyet i 2010, men en eventuell ombygging er på grunn av kompleksitet og kostnad ikke vurdert som aktuelt å gjennomføre.

Utfordrende energitiltak i bygg

Energitiltak i bygget er utfordrende på grunn av kombinasjonen av verneverdiene og bygningens opprinnelige konstruksjon med bærende teglvegger og betongdekker. Det vurderes at anbefalte energitiltak som bedre isolasjon og balansert ventilasjon kan medføre frostskader i veggene samt omfattende inngrep i leilighetene, og tiltakene må derfor balanseres mot behovet for å bevare byggets kulturhistoriske kvaliteter.

Takterrasse og parkering lagt til

Utearealene omfatter en takterrasse tilgjengelig fra fjerde etasje og et felles uteoppholdsareal utformet i samsvar med utearealnormen. Parkeringsløsningen inkluderer seks bilplasser og en betydelig sykkelparkering, noe som sikrer hensiktsmessige logistikk- og tilgjengelighetsforhold for beboerne.

Bevaring med dokumentert bærekraft

Prosjektet vektlegger å bevare bygningens kulturhistoriske verdi uten å gjennomføre omfattende tekniske oppgraderinger eller strukturelle inngrep som kan endre byggets opprinnelige uttrykk. Dokumenterte vurderinger om bærekraft og energibruk, blant annet gjennom Rambølls energiberegninger, ligger til grunn for søknaden. Kommunikasjon med kommunen opprettholdes gjennom Spor Arkitekter AS for å sikre at vernekrav og byggets funksjonelle behov ivaretas.