Innbygging gir 99 m² ekstra

Prosjektet "Innbygging av balkonger i Holmenkollveien 76 og 80" omfatter innbygging og bruksendring av balkonger til boligareal i flere seksjoner, fordelt på fem blokker i sameiet Østre Kragskogen. Prosjektet følger en tidligere godkjent løsning fra 2016, der balkongrekkverk erstattes med yttervegg, og innbyggingen skjer i tråd med godkjente byggtekniske og estetiske prinsipper. Totalt omfatter prosjektet innbygging av ni balkonger, med en arealøkning på cirka 99 m² bruttoareal (BRA) og 111 m² bruttoareal inkludert fellesarealer (BTA). Sameiet består av 228 seksjoner fordelt på seks blokker med tre til fire etasjer, samt noen terrassehus, og arbeidet sikrer et harmonisert fasadeuttrykk mot både øst og nord.

Tverrfaglig team sikrer kvalitet

Prosjektet ledes av Kile Stokholm Arkitekter AS som arkitekt og prosjekterende, med støttende bidrag fra flere spesialiserte konsulentselskaper inkludert Asplan Viak AS (brannkonsept), Multiconsult AS (bygningsfysikk), Sweco Norge AS (støy og vibrasjon) og Rambøll Norge AS (uavhengig kontroll og kontrollerklæring). Den utførende entreprenøren er Adam Bygg AS, ansvarlig for selve innbyggingen av balkongene. Samarbeidet mellom arkitekt, konsulenter og entreprenør sikrer at prosjektet følger alle nødvendige tekniske spesifikasjoner og lovmessige krav, samt kvalitetssikres gjennom uavhengig kontroll.

Ingen risiko. Økt boareal

Innbyggingen av balkongene medfører kun en mindre utvidelse av boareal uten å påvirke parkeringsforhold eller avkjørsler, og det foreligger ingen kjente risikoer eller miljømessige utfordringer knyttet til gjennomføringen av prosjektet. Tiltaket bidrar til bedre utnyttelse av eksisterende boligmasse og øker den funksjonelle boarealet for de berørte seksjonene uten negativ innvirkning på fellesområder eller estetikk i sameiet. Bruken av tidligere godkjente og dokumenterte løsninger reduserer prosjektets risiko betraktelig.

Godkjent plan sikrer fremdrift

Prosjektets utbyggingstidspunkt og søknadsprosesser er koordinert slik at de ulike søknadene dekker separate seksjoner eller blokker i tråd med sameiets vedtak fra 2016 og den siste godkjenningen i 2020. Innbyggingen skjer etter etablerte reguleringsplaner, med alle nødvendige godkjenninger og kontrolltiltak på plass. Tidsplanen legger til rette for en kontrollert og effektiv gjennomføring som tar hensyn til sameiets behov og eksisterende beboere.