Innglassing av balkonger og uteplasser

Prosjektet gjelder innglassing av balkonger og uteplasser i 15 boligblokker tilhørende Bjørnheim borettslag i Oslo. Byggene består av 383 leiligheter fordelt på 18 ulike leilighetstyper. Innglassingen gjelder alle balkonger unntatt for leilighetstyper 1D, 3A, 3C og 4A, da disse ikke tilfredsstiller dagslyskrav i alle rom. Totalt er det 13 leilighetstyper med balkonger og 3 med uteplass på terreng som skal innglasses.

Entreprenør og dagslysvurdering

TM Byggtek AS er entreprenør i prosjektet, og Marlow Arkitekter AS er ansvarlig for dagslysberegningen samt har signert ansvarsrett for denne delen. Dagslysvurderingene er nødvendige for å sikre at innglassingen ikke svekker lysforholdene i boligene. Kontroll av prosjekteringen er utført og godkjent av takstmann og sivilingeniør Øivin Brækkan fra Boliginstituttet AS. Det foreligger eksisterende plantegninger, fasadetegninger, vindusskjema, detaljtegninger av balkonger og situasjonskart for områdene.

God utsikt og miljøvennlig løsning

Byggene ligger med god avstand i et skrånende terreng som sikrer horisontutsikt med mindre enn 45 graders innsynsvinkel over horisontalplanet. Dette bidrar til at innglassingen ikke vil være til sjenanse for utsyn eller dagslys for omkringliggende boligblokker. Innglassingen er uisolert, noe som innebærer at tiltaket ikke vil omfatte isolasjon eller vesentlige bygningsmessige endringer på balkongene og dermed har begrenset miljøpåvirkning. Dokumentasjon for nye glasstyper og detaljering er levert av ansvarlig prosjekterende.