40 boenheter i lavblokker

Prosjektet "Høyden i Ydalir" er en detaljregulering for boligbebyggelse bestående av lavblokker/flermannsboliger fordelt på to felt, BB1 og BB2, med til sammen ca. 40 boenheter. Byggene blir primært på tre etasjer, noen med takterrasse, og inneholder parkeringskjeller med felles garasjeanlegg inkludert HC- og gjesteplasser. Byggeområdet dekker ca. 7,02 dekar med blokkbebyggelse, og det settes krav om minimum 5 boenheter per dekar og maks 45 % bebygd areal (BYA). Det åpnes for mulig konsentrert småhusbebyggelse, men hovedvekten ligger på arealeffektive boliger.

Bilfri sone med sykkelparkering

Prosjektet legger stor vekt på trafikk- og miljøhensyn. Parkering for biler skal skje i underjordiske parkeringskjellere med adkomst fra en felles kjøreveg (Kvartsvegen), som sikrer bilfrie boligområder og bedre forhold for myke trafikanter. Det er satt en restriktiv parkeringsnorm med lav bilparkering men høy sykkelparkering, i tråd med Masterplan Ydalir. Områdeutviklingen inkluderer sammenhengende gang- og sykkelveinett til skole, barnehage, sentrumsfunksjoner og grønne rekreasjonsområder, noe som fremmer en miljøvennlig og trafikksikker bosituasjon.

Min. 20 m² uteareal

Utearealene er nøye planlagt med krav om minimum 20 m² uteoppholdsareal per boenhet, bestående av private og fellesflater. Det skal etableres lekeplasser på minst 200 m² per felt som er sør- eller vestvendte, skjermet fra støy og trafikk, med utstyr som sandkasse, lekeapparater og benker. Disse arealene kobles til omkringliggende friområder for variert lek og opphold. Universell utforming er vektlagt, og beplantning, belysning og uformelle møteplasser bidrar til gode bomiljøer.

Gunstige grunnforhold og drenering

Terrenget på tomten består av bearbeidede platåer med høydeforskjeller opptil ca. kote 218. Grunnforholdene er gunstige med sand- og grusmasser som gir god drenering. Flomrisiko vurderes som lav da området ligger over 200-års flomgrense for Sagåa med god margin. Det er ikke fare for ras så lenge bygge- og anleggsarbeider utføres iht. planlagte skråninger og støttemurer. Overvannshåndtering skal skje lokalt med fordrøyning og infiltrasjon.

Etablerte offentlige installasjoner

Kommunal infrastruktur er godt etablert, med tilknytning til offentlig vann og avløp via Kvartsvegen, samt brannvannsdekning. Høyspentkabler går delvis inn i planområdet, med regulerte infrastruktursone for ledninger. Fjernvarme er tilgjengelig, og ny bebyggelse skal tilknyttes dette. Det er planlagt egne renovasjonsområder langs vegsystemet tilpasset nedgravde containere, uten å hindre myke trafikanter.

Trinnvis bygging med miljøfokus

Planarbeidet startet i 2018 med bred involvering av kommunen og utbyggere og har fulgt statlige retningslinjer for samordnet bolig-, areal- og transportplanlegging samt barn og unges interesser i planlegging. Byggearbeidene vil bygges i trinn, med ferdigstillelse av boliger og parkeringsanlegg fortløpende. Løsninger for sykkelparkering og gangforbindelser prioriteres for å styrke miljøprofilen i området.