Boligprosjekt Valløveien 51 med 37 leiligheter (070420150121)

Beskrivelse: Detaljregulering av Valløveien 51 for fire lavblokker med 37 leiligheter, store utearealer, parkeringskjeller og lekeplasser i et grønt, trafikksikkert bomiljø. Les mer ↧

37 leiligheter i tunstruktur

Prosjektet omfatter detaljregulering av eiendommen Valløveien 51 i Tønsberg for boligformål, der det planlegges fire lavblokker på inntil tre etasjer med totalt 37 leiligheter. Byggene organiseres i en tunstruktur med interne gatetun hvor biltrafikken er begrenset, og store, grønne felles utearealer settes av til rekreasjon, lek og nærlekeplasser. Området inkluderer også regulering av en områdelekeplass på naboeiendommen Valløveien 45.

Parkeringskjeller med 53 plasser

Adkomsten skjer via Valløveien, med utvidelse av adkomstveien som inkluderer fortau, og gjesteparkering samt nedkjøring til parkeringskjeller er plassert i nordøstre del av tomten for å minimere biltrafikk inn i boligområdet. Parkeringskjeller under tre av byggene dimensjoneres for 53 bilplasser pluss gjesteparkering på bakkeplan. Tiltaket legger opp til å følge kommunens parkeringskrav og sikrer tilgjengelighet for forflytningshemmede.

Variert taklandskap og fasader

Bygningsmassen skal ha varierert taklandskap med hovedsakelig saltak, samt pulttak og innslag av flate tak for å oppnå et harmonisk utseende tilpasset omkringliggende småhusbebyggelse. Materialvalg og fasader er bearbeidet i samråd med kommunen for å sikre et helhetlig og variert uttrykk som bidrar til et hyggelig bomiljø. Prosjektet ivaretar gode sol- og lysforhold, selv om enkelte uteområder mot skog kan ligge i slagskygge deler av dagen.

Krevende peling og sikring

Geotekniske undersøkelser viser at grunnen gir tilfredsstillende stabilitet, men fundamenteringen vil være krevende med behov for peling under bygg over to etasjer med parkeringskjeller. Det stilles krav om detaljprosjektering av sikrings- og fundamenteringsarbeider, samt tiltak for å redusere risiko for setninger på nabobygg, inkludert tilstandsregistrering og rystelsesmålinger før arbeid igangsettes.

Lokal overvannshåndtering og miljø

Miljø- og vannhåndteringstiltak er grundig vurdert. Overvannet skal håndteres lokalt ved infiltrasjon, fordrøyning og sikre flomveier, med permeable dekker på parkeringsandeler. Det planlegges nedgravde renovasjonsløsninger for å følge kommunens miljøkrav. Tidligere gartnerivirksomhet gjør at det stilles krav til undersøkelser av forurenset grunn. Det er gode kapasiteter i vann- og avløpsnettet, men det må utredes tiltak for spillvannsledninger.

Lang planprosess med kommunen

Planprosessen har vært i tett dialog med kommunen siden 2015, med justeringer som redusert antall boenheter fra 54 til 37, økt uteoppholdsareal til nesten tre ganger minimumskravet og tilpasninger i bebyggelsens volum og estetikk. Det er avholdt oppstartsmøte og planer er oversendt kommunen for behandling. Trafikkvurdering viser at prosjektet vil ha lavere trafikktall enn opprinnelig vurdert, og ikke gi vesentlige trafikkendringer eller redusert trafikksikkerhet.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Boligblokker

Fase: Prosjektering

Byggestart
Ferdigstilles

Adresse

Vestfold > Tønsberg

Valløveien 49B
3152 Tolvsrød

Verdi og størrelse

Hva skal bygges?

Antall bygninger	4 stk
Antall boenheter	37 stk
Etasjer	3 stk

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Aktører

Byggherre: Zeiner Bolig

Arkitekt: SPIR Arkitekter

Rådgivende ingeniør: 3 selskaper

Entreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+171

fundamenteringsarbeid

Kontakt oss på olav@pekeberg.com for å løfte dine nøkkelord til toppen

Selskaper og personer

Excel

Det er 8 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker