John Aaes veg og Harald Torps veg Tiller-utvikling

42 leiligheter og COOP Extra

Prosjektet "John Aaes veg og Harald Torps veg Tiller-utvikling" omfatter oppføring av to nye boligblokker med til sammen 42 leiligheter samt en stor dagligvarebutikk i første etasje. Butikken skal være en COOP Extra med et areal på cirka 1000 m², og boligene er planlagt fordelt på to blokker med tre etasjer, hvor leilighetene i snitt er rundt 59 m². Utbyggingen foregår i krysset mellom John Aaes veg og Harald Torps veg i Tiller-området i Trondheim, og boligutbyggingen er et kombinert bolig- og næringsprosjekt initiert av Eiendomsgruppen Trondheim AS i samarbeid med Coop Midt-Norge AS.

Skolekapasitetsmangel forsinket bygging

Prosjektet har møtt flere utfordringer underveis. Den viktigste hindringen har vært mangel på skolekapasitet i Tiller-området, noe som har ført til at boligbyggingen ble satt på vent i flere år. Kommunedirektøren har understreket at flere skoler i nærområdet har betydelige kapasitetsproblemer, og opprettholdt tidligere avslag på dispensasjon for bygging på grunn av dette. Utbygger har utfordret dette vedtaket og anført uklarheter i regelverket knyttet til dokumentasjon av skolekapasitet og muligheter for fleksible skolegrenser. Saken har vært gjenstand for klagebehandling, og utbygger fikk i desember 2025 dispensasjon som åpner for videre utvikling.

Kritikk av arkitektur og design

Arkitektur og utforming av prosjektet har også vært gjenstand for kritikk. Plan- og bygningsetaten har påpekt at dagens design fremstår som lite inviterende og visuelt ensformig, spesielt med hensyn til den høye podietasjen som huser dagligvarebutikken. Materialvalget og den ensartede stilen i området vurderes som monotont, og kommunen mener at en større variasjon i arkitektur vil gi bedre tilpasning til terreng og omkringliggende bebyggelse. Det pågår dialog mellom utbygger og kommunen for å forbedre designet og arkitekturen med sikte på å skape et mer attraktivt og helhetlig prosjekt.

Kombinerer bolig og handel

Prosjektet forventes å bidra positivt til bydelen ved å kombinere handel og bolig, noe som kan øke tilgjengeligheten til dagligvare og samtidig bidra til fortetting i Tiller. Dette kan gi bedre utnyttelse av areal og styrke nærmiljøet ved å skape et aktivt område med både bolig og tjenestetilbud. Samtidig må det tas hensyn til trafikksikkerhet, særlig knyttet til adkomst og parkering ved butikken, hvor kommunen har uttrykt bekymring for biler som prioriteres foran myke trafikanter som gående og syklister.

Avventer godkjenning og avklaringer

Prosjektets videre framdrift avhenger av godkjenning etter ny dialog om arkitektur og tilpassing, samt avklaringer rundt skolekapasitet og kommunale rammebetingelser. Etter at dispensasjon ble gitt i desember 2025, er det planlagt nye møter for å diskutere detaljløsninger. Tidligere har bygningsrådet behandlet prosjektet flere ganger, og det er forventet at endelige godkjenninger vil komme når utformingsspørsmål og kapasitetsutfordringer er løst.