Terrassert boligprosjekt med 107 enheter
Kantorbekken Terrasse boligprosjekt er et under utvikling boligområde i Kolbotn sentrum, som omfatter detaljregulering av Felt B2 på ca. 22,7 dekar. Prosjektet ledes av Attivo Eiendom AS med Petter Bogen Arkitektkontor AS som arkitekt. Planen er å erstatte dagens småhus med en terrassert blokkbebyggelse og rekkehus, som samlet vil ha et bygningsareal på cirka 10 000 m². Totalt skal det bygges 101 leiligheter og 6 rekkehus, hvor rekkehusene i sør tilpasses terrenget og kan alternativt innredes som leiligheter for ulike boligbehov. Bebyggelsen skal ha en maksimal gesimshøyde mellom kote +105 og +114 i tråd med områdets reguleringsplan, og det er lagt stor vekt på gode utearealer og grønnstruktur.
Seks blokker med fellesfasiliteter
Prosjektet inkluderer seks blokker med varierende høyder, og tilrettelegger for terrasserte bygg med innganger fra både Kantorveien og Kolbotnveien. Parkering er planlagt i en felles garasjekjeller under bebyggelsen, med plass til både biler, inkludert elbil-lading, og sykler. Mellom blokkene og rekkehusene etableres det felles lekeområder, og langs Kantorbekken skal en turvei knytte boligfeltet til omkringliggende grøntområder. Infrastrukturinvesteringer som oppgradering av vann- og avløpsledninger og overvannshåndtering skjer i samarbeid med kommunen, og trafikkløsninger tilrettelegger for effektiv adkomst for brannbil og servicekjøretøy.
Balansert boligtilbud for alle
Prosjektet legger opp til et variert og attraktivt boligtilbud som skal tiltrekke unge, barnefamilier og etablerere, og bidra til en balansert beboersammensetning i Kolbotn sentrum. Det tilrettelegges for sosialt fellesskap gjennom felles takterrasser og gode felles uteområder. Det er ikke krav om konsekvensutredning, men det legges vekt på å integrere prosjektet i eksisterende bymiljø i tråd med overordnede planer.
Løsning av krevende fjellgrunn
Under byggingen har prosjektet møtt flere utfordringer knyttet til krevende geologiske forhold. Det ble benyttet avanserte geotekniske løsninger, blant annet digitale skanninger og omprosjektering av enkelte konstruksjonsdeler for å håndtere uforutsigbare fjellforhold som glidelag. Det ble sprengt og fjernet rundt 45 000 kubikkmeter fjell for å gjøre plass til bebyggelsen. Som et viktig miljø- og kravpunkt fra kommunen ble det også åpnet opp en tidligere lukket bekk gjennom området, og det ble etablert en promenade og nytt kommunalt VA-anlegg med tilhørende kulvert.
Streng HMS og BIM-bruk
Prosjektet hadde et sterkt fokus på helse, miljø og sikkerhet (HMS) gjennom hele byggeperioden. Til tross for 36 tilfeller av koronasmitte blant arbeidere, ble arbeidet gjennomført uten fraværsskader, takket være strenge smittevernrutiner og god HMS-praksis. Samlingen av tekniske fag ble styrket gjennom bruk av BIM og VDC-teknologi, noe som bidro til effektiv samhandling på byggeplassen. Hovedentreprenør Strukta har hatt ansvaret for byggingen med en kontrakt på 291 millioner kroner ekskludert merverdiavgift. Prosjektet ble fullført innenfor tidsplanen, til tross for globale leveranseutfordringer som følge av pandemien og den russiske invasjonen av Ukraina.