Kirkegata 3A - 10 nye eierleiligheter i Ålesund sentrum

10 moderne nøkkelferdige leiligheter

Prosjektet Kirkegata 3A omfatter bygging av 10 nyoppførte eierleiligheter i en rehabilitert jugendbygård sentralt på Aspøya i Ålesund sentrum. Leilighetene varierer i størrelse fra 30 til 115 kvadratmeter og har 1 til 3 soverom, inkludert effektive to-roms og en romslig toppleilighet med takterrasse og utsikt. I tillegg til boligseksjonene inneholder prosjektet også én næringsseksjon. Leilighetene leveres nøkkelferdige med moderne kvalitetsmaterialer, integrerte hvitevarer fra Siemens, samt balkonger, terrasser og boder etter leilighetstype. Sameiet består av 10 boligseksjoner og 1 næringsseksjon, med etablert styre og forretningsfører OBOS fra 01.01.2026.

Omfattende rehabilitering etter 1904-brannen

Bygården er et tradisjonsrikt gjenreisningsbygg fra etter bybrannen i 1904, som har gjennomgått en omfattende rehabilitering og ombygging i perioden 2021 til 2024. Arbeidene har vært utført av Strømsheim Bygg AS i samarbeid med Vakre Bygg AS, og har inkludert forsterkning av bærekonstruksjoner, ny isolasjon, oppgradering av tak, vinduer og dører, lyd- og brannsikring med blant annet sprinkleranlegg koblet til felles brannsentral, balansert ventilasjon i hver leilighet, samt elektriske installasjoner og oppvarming. Fasadene er restaurert i tråd med strenge antikvariske verneregler, og tilbygg med moderne materialer er integrert for å bevare byggets opprinnelige arkitektur samtidig som det sikres moderne funksjonalitet og komfort.

Sentral beliggenhet uten parkeringsplasser

Prosjektet har en svært sentral og attraktiv beliggenhet ved Brosundet på Aspøya, med nærhet til Ålesunds restauranter, butikker, kulturtilbud, offentlige kommunikasjonstilbud og flotte tur- og sjøområder. Dette gir god livskvalitet for beboerne. Det er ikke inkludert parkeringsplasser i prosjektet, men det finnes soneparkering i området. Sameiet er godt organisert med etablert styre, forretningsfører og vedtekter på plass, som sikrer god drift og vedlikehold etter overtakelse.

Midlertidig brukstillatelse og garantier

Prosjektet har mottatt midlertidig brukstillatelse for fasadeendringer og ombygging per juli 2025, og gjenstående arbeider skal være fullført innen januar 2026 for å innhente endelig ferdigattest. Ved salg stilles garantier i henhold til Bustadoppføringsloven § 12. Selger opplyser om enkelte byggetekniske avvik rapportert i tilstandsrapporten, slik som lekkasje i ett nedløpsrør og manglende håndløper i trappeløp, og understreker viktigheten av at kjøpere setter seg nøye inn i rapporter og dokumentasjon før kjøp.

Kulturarv bevart med moderne standard

Det legges stor vekt på bevaring av kulturarven gjennom rehabiliteringen, med alle fasadevinduer og arkitektoniske elementer tilbakeført med originale detaljer, samtidig som moderne komfort- og sikkerhetsløsninger er integrert. Prosjektet oppfyller kravene i TEK17 hva gjelder visuell kvalitet, brannsikkerhet, universell utforming og miljøstandarder, noe som sikrer et funksjonelt, trygt og attraktivt bomiljø i hjertet av Ålesund sentrum.