42 leiligheter på 5,6 daa

Prosjektet omfatter utvikling av eiendommen Kjærneshagen 3 i Halmstad sentrum, Rygge kommune, med totalt 42 leiligheter fordelt på tre frittliggende leilighetsbygg i tre etasjer. Planområdet dekker et areal på 5,565 m², hvorav 4,2 daa benyttes til boligformål. Bebyggelsen utformes med fokus på gode bokvaliteter, tilrettelagte uteoppholdsarealer, samt bilfritt miljø med parkering plassert langs Ryggeveien for å skjerme boligområdet for trafikkstøy.

Støyskjerm og balkongtilpasning

Det legges vekt på avskjerming mot trafikkstøy fra Ryggeveien med oppføring av støyskjerm opptil 3,5 meter og tilpasning av balkonger med tett rekkverk eller innglassing for å sikre stille sider og tilfredsstillende støynivå på både private og felles utearealer. De fleste leilighetene vil være gjennomgående og få gode sol- og lysforhold, samt tilgang til private uteplasser eller balkonger mellom 6-10 m². Bygningene skal ha flate tak, og fasadene bygges med enhetlig arkitektonisk uttrykk samt tre som hovedmateriale.

Felles uteområder og parkering

Det planlegges felles nærlekeplass og grønne uteområder med sittegrupper, møteplasser og muligheter for fellesskap som selvforsyning med bærbusker og frukttrær. Parkeringsnormen er tilpasset sentral beliggenhet med maksimalt 1,0 bilplass per boenhet og krav om minimum 50 % ladeplasser for el-biler. Gang- og sykkelveier opprettholdes og tilpasses for allmenn ferdsel med fokus på trygg og effektiv atkomst.

Byggegrenser og estetikk fastsatt

Gjennom detaljreguleringen fastsettes byggegrenser, maksimale byggehøyder (maks 3 etasjer/11 meter), utnyttelsesgrad (%BYA 50) og krav til estetisk og funksjonell utforming. Felles anlegg som sportsboder, carporter og sykkelparkering skal utformes i samsvar med boligbebyggelsen. Fokus ligger også på renovasjonsløsninger med delvis nedsenkede avfallsbrønner og godkjennelse av kommunen før igangsetting.

Bærekraftig fortetting i sentrum

Utviklingen vil bidra til fortetting og bærekraftig tettstedsutvikling i Halmstad sentrum med god tilgang til kollektivtrafikk, handel og service, samtidig som hensynet til naboeiendommer og miljø blir ivaretatt. Prosjektet har vært drøftet med Rygge kommune og oppfyller relevante planer og retningslinjer for boligfortetting.