Boligblokker på Rødhettestien 2 med inntil 45 enheter (1811)

Beskrivelse: Detaljregulering for boligblokker på Rødhettestien 2 med inntil 45 leiligheter, lav parkeringsdekning og fokus på ung beboergruppe nær universitet og sentrum. Les mer ↧

Bygging av to boligblokker

Prosjektet omfatter bygging av to boligblokker på eiendommen Rødhettestien 2 i Tromsø, planlagt med 4 og 5 etasjer totalt inntil 45 boenheter. Leilighetene er varierte med 2-, 3- og 4-roms enheter, med særlig målgruppe unge enslige eller små familier. Eksisterende barnehage på tomten skal rives for å gi plass til boligbyggingen. Byggene vil ha et bymessig preg, særlig på fasadene mot Askeladdsvingen, og skille seg i høyde og volum for å begrense skygge- og innsynseffekter mot naboeiendommer.

Underetasje med garasje og uteareal

Byggingen inkluderer underetasje med garasjeanlegg under begge blokkene, samt felles uteoppholdsareal med lekeplass mellom byggene. Det tilrettelegges for lav parkeringsdekning med 0,8 plasser per bolig, tilpasset målgruppens bilbehov og gode kollektivforbindelser. Sykkelparkering er godt dekket med både ute- og innendørs plasser. Tilkomst til parkeringskjelleren skjer via Rødhettestien, og det etableres søppelsug og søppelnedkast i overdekket uteareal.

Universell utforming og støytiltak

Prosjektet legger vekt på universell utforming og god tilgjengelighet med ramper og heis til parkeringskjeller og uteområder. Støyrapport fra Rambøll konkluderer med at fasadene mot nord vil befinne seg i gul støysone. Løsninger som tettere balkongrekkverk og god fasadeisolasjon skal sikre tilfredsstillende lydnivå innendørs. Skjermingstiltak langs vei vurderes, men har begrenset effekt for øvre etasjer.

Offentlig høring og planjusteringer

Planprosessen har inkludert offentlig høring og dialog med kommunen og naboer, noe som har resultert i en redusert og avtrappet høyde på den nordlige blokken for å redusere daglys- og utsiktstap for berørte naboer. Dette har ført til redusert utnyttelse sammenlignet med tidligere forslag. Det foreligger rekkefølgekrav som blant annet krever ferdigstillelse av lekeplasser og ny adkomstvei før brukstillatelse kan gis.

Minimerte nabopåvirkninger og sentral beliggenhet

Prosjektet vurderes å ha negative konsekvenser for enkelte naboboliger, særlig gjennom skyggevirkninger og endret utsikt, men tiltakshaver har tilpasset utformingen for å minimere denne effekten. Den sentrale beliggenheten nær universitet, sykehus og sentrum, sammen med tiltak for lav bilbruk og god kollektivdekning, gir prosjektet et samfunnsnyttig boligtilbud for unge etablerere i Tromsø.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Boligblokker

Adresse

Rødhettestien 2
9010 Tromsø
Norge

Verdi og størrelse

5400 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Antall boligblokker	2 stk
Antall boenheter	45 stk
Etasjer blokk nord	5 etasjer
Etasjer blokk sør	4 etasjer
Byggeområde	2981 m2
Totalt tillatt BRA	5400 m2
Parkeringsplasser	34 stk
HC-parkering	3 stk
Sykkelparkeringsplasser under tak	45 stk
Sykkelparkeringsplasser utendørs	15 stk

Aktører

Byggherre: Kappinvest nord

Arkitekt: 2 selskaper

Rådgivende ingeniør: RAMBØLL NORGE

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+75

Siste utvikling: Planforslaget var på offentlig ettersyn i februar 2015. 23. juni ble det enighet mellom forslagsstiller og Tromsø kommune om endret plan med nedtrapping av blokk nord, justert utnyttelse, innarbeidede merknader, støyrapport og parkeringsdekning (0,8 plasser/boenhet). Barnehagen planlegges revet. Ingen innsigelse varslet, konsekvensutredning avklart.

Neste steg: Kommunens avgjørelse på endelig plan og atkomstløsning til Dramsvegen studentboliger ventes. Oppfyllelse av rekkefølgekrav for opparbeidelse av lekeplasser og adkomstveg må dokumenteres før brukstillatelse. Potensielle prosjektblokker inkluderer uavklart atkomst til sør, samt behov for godkjenning av endring i planavgrensning og eventuell behandling i relasjon til områdeplan for Templarheimen.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer