64 boliger på 10,9 dekar

Planarbeidet for Kleplandsveien 4, 6 og 8, fremmet av Asplan Viak på vegne av Tofteland AS, legger til rette for bygging av inntil 64 boliger, fordelt på 38 leiligheter i to punkthus og 26 rekkehus. Utbyggingen dekker et område på ca. 10,9 dekar i sentrum av Tangvall og representerer en transformasjon fra lavt utnyttet eneboligområde til et høyere utnyttet boligområde med varierte boligtyper i tråd med kommunedelplanen.

Bilfritt nærområde med underjordisk parkering

Bebyggelsen planlegges med fokus på gode solforhold, støytiltak og tilpasning til eksisterende nabobebyggelse. Rekkehusene er utformet med uteoppholdsarealer og minimum 38% i to etasjer, mens leilighetsbyggene skal ha fire fulle etasjer med en inntrukket toppetasje. Inne i området blir det etablert et bilfritt nærmiljø med gode fellesarealer som inkludert lekeplass, aktivitetsområder og beplantning. Parkeringsbehovet løses hovedsakelig i en underjordisk kjeller med totalt 69 bilplasser og 60 sykkelplasser. Fire gjesteplasser plasseres på bakkeplan.

Universell utforming og støytiltak

Planen legger stor vekt på universell utforming, og ca. 60 % av boligene tilpasses tilgjengelighetskravene i TEK. Det stilles krav til uteoppholdsareal med minimum 80 m² for rekkehus og 25 m² for blokkleiligheter, inkludert balkonger som må tilfredsstille dagslys- og støykrav. Støyskjerming vurderes med innglassing av balkonger, spesielt i leilighetsblokkene som kan berøres av gul støysone. Trafikksikkerhet og god tilgjengelighet for myke trafikanter ivaretas med fortau og gang- og sykkelveier, samt etablering av nytt kryss mot Kleplandsveien.

Trygt miljø med lekeplass

Et bilfritt indre område med brede gangveier og grøntarealer skal gi et trygt miljø, særlig for barn og barnefamilier. Lekeplassen er plassert sentralt med god tilgjengelighet for alle boenheter. Risikofaktorer som skyggevirkning og støy er vurdert og håndtert med avbøtende tiltak. Det er ikke registrert kulturminner i området, men en SEFRAK-registrert bygning skal rives etter godkjennelse.

Teknisk infrastruktur og samarbeid

Teknisk infrastruktur som vann, avløp og strøm tilknyttes eksisterende nett, med plass avsatt for ny nettstasjon i samarbeid med Agder Energi. Planen er under behandling med fokus på utbyggingsavtale, og tidligere høringer viser dialog med naboer og skoler for å sikre god gjennomføring og aksept for tiltaket.