Plan for boligblokker og småhus

Prosjektet omfatter regulering av et boligområde på 5,2 dekar ved Tørudvegen 24 i Brumunddal, hvor det planlegges å bygge én blokk med 14 leiligheter (BB1) samt tre områder med frittliggende småhus (BF1-BF3). Blokkbygningen får heis, parkeringskjeller med to plasser per leilighet og tilrettelegges etter krav til universell tilgjengelighet. Småhusbebyggelsen er tilpasset eksisterende bebyggelse med regulerte høyder for møne og gesims for å sikre harmonisk utbygging.

Adkomst, trafikksikkerhet og lekeplass

Adkomst til blokkområdet BB1 skjer direkte fra Tørudvegen, mens småhusområdene får adkomst fra Brattbakkvegen med regulert bredde på 6 meter og etablering av møteplass for trafikksikkerhet. Det skal også bygges fartsdumper og lekeplass, hvor lekeplassen blir skjermet med solid gjerde mot Tørudvegen. Lekeplassen legges strategisk for solforhold og terreng, med mulighet for akebakke i nærheten.

Lokalt fordrøyning av overvann

Overvannshåndtering er et viktig miljøfokus i prosjektet. Alt takvann skal fordrøyes lokalt før det føres til overvannsnettet, og det er regulert at overvann ikke må ledes til dreneringssystemet langs offentlig vei. Grunneier har ansvar for å sikre tilstrekkelig fordrøyningskapasitet, og det skal utarbeides egen plan for overvannshåndtering ved byggesøknad.

Effektiv arealbruk og parkering

Planen legger vekt på å oppnå høy utnyttelse og effektiv arealbruk i tråd med kommuneplanens bestemmelser, med en utnyttelsesgrad på opptil 45% BYA for blokk og opptil 35% BYA for småhus. Felles utearealer i blokkområdet skal gis estetisk god opparbeidelse for å sikre et godt bomiljø. Parkering for blokk og gjester er løst i kjeller- og overflateparkering, i henhold til kommunale krav.

Oppdaterte reguleringsbestemmelser

Prosjektet erstatter deler av en eldre reguleringsplan fra 1976, med oppdaterte bestemmelser for oppbevaring, overvann og fellesarealer basert på innkomne merknader under offentlig ettersyn. Det er avklart at det finnes tilstrekkelig kapasitet i vann- og avløpsnett for den planlagte bebyggelsen, og tilknytning skal skje til det kommunale nettet.