Kolbotn Sentrum Rådhusparken Panorama - se beslutningstakere

29 leiligheter og næringslokaler

Kolbotn Sentrum Rådhusparken Panorama er et bolig- og næringsprosjekt som skal bygges sentralt i Kolbotn sentrum, rett vest for det gamle rådhuset. Prosjektet omfatter oppføring av 29 leiligheter i varierende størrelser med store, solrike balkonger og utearealer godt skjermet mot støy. I tillegg inkluderer prosjektet næringslokaler på bakkeplan, en parkeringskjeller samt tilhørende utomhusområder, med et samlet fokus på god bokvalitet og funksjonalitet for både beboere og næringsdrivende. Prosjektet er tegnet av A-lab arkitekter og har som mål å tilby moderne boliger og næringsarealer tilpasset området, med fellesarealer som en pent opparbeidet bakhage mot grøntareal på Ingieråsen.

Totalentreprise med Bygghuset-ledelse

Prosjektet gjennomføres som en totalentreprise, hvor én entreprenør har hovedansvaret for både prosjektering og bygging. Bygghuset fungerer som byggherrens prosjektleder og har ansvar for innhenting av tilbud, evaluering og kontrahering med underleverandører. I byggefasen følger de nøye opp kvalitet, fremdrift, økonomi samt helse, miljø og sikkerhet (HMS), i tillegg til tilvalg og overleveringer. Prosjektet skal gjennomføres i tråd med byggherreforskriften, inkludert kontroll av kvalitet og prosess (KU og KP). Salgsstart for leilighetene er planlagt høsten 2026, med forventet byggestart samme år.

Bærekraft og estetikk i plan

Under planleggingen har det vært særlig fokus på å løse utfordringer knyttet til renovasjon og overvannshåndtering for å sikre et godt og bærekraftig bomiljø for fremtidige beboere. Kommunens krav til estetisk og arkitektonisk kvalitet følges nøye, og prosjektet er utformet i tråd med føringer i område- og kommuneplanen for å styrke Kolbotns attraktivitet som bosted. Planforslaget ble lagt ut til offentlig høring i perioden september til november 2025, og tilbakemeldinger vurderes nå før sluttbehandling i kommunestyret våren 2026.

Moderne sentrumsfortetting med fordeler

Prosjektet har store samfunnsfordeler ved å tilføre Kolbotn nye, moderne boliger og næringsarealer midt i sentrum, noe som bidrar til økt fortetting med høy kvalitet og bedre utnyttelse av sentrumsområdet. Løsninger for parkeringskjeller og heis sikrer god tilgjengelighet og komfort, mens næringslokaler på gateplan legger til rette for levende bymiljø. Prosjektet støtter derfor både boligbehov og lokal næringsutvikling, og er planlagt gjennomført med særlig vekt på bærekraftige løsninger og et godt bomiljø.

Strenge rutiner reduserer prosjekt-risiko

Risikoer i prosjektet knyttes til gjennomføring innen tidsrammer og kvalitet, særlig med hensyn til oppfølging av totalentreprenøren og håndtering av komplekse tekniske løsninger for overvann og renovasjon. For å redusere disse risikoene har Bygghuset etablert strenge HMS-rutiner og kvalitetskontroller gjennom hele byggeperioden. Det pågår også en grundig kommunal godkjenningsprosess der alle innspill fra offentlig høring blir vurdert før endelig byggestart kan godkjennes.