26 boliger fordelt på 3 bygg

Prosjektet i Kong Inges gate omfatter regulering for oppføring av totalt 26 boliger på eiendommen GNR/BNR 38/1316 i Alstahaug kommune. Utbyggingen består av tre bygg: hus A som er et fire-etasjes terrassehus med 16 leiligheter, hus B som er en firemannsbolig, og hus C som er en seksmannsbolig. Leilighetene varierer i størrelse fra ca. 80 til 130 m², med en samlet bruksareal (BRA) på om lag 3200 m² inkludert parkeringskjeller.

Arkitektur med tilpasset uteareal

Bygg A planlegges med flatt tak og variert tresidekledning for visuell oppdeling av volumene, tilpasset terrenget gjennom terrenglommer og forstøtningsmurer. Hus B og C har pulttak og to etasjer uten heis. Alle boligene får gode lysforhold og private utearealer i form av balkonger og terrasser. Felles uteareal inkluderer lekeplass samt tilrettelagte oppholdsarealer som møter krav om universell utforming med trinnfri atkomst og maksimal stigning 1:20.

Parkering etter kommunens norm

Parkering ivaretas i tråd med kommunens norm, med totalt 39 biloppstillingsplasser for prosjektets 26 boenheter. All parkering for hus A er plassert i underjordisk kjeller, noe som reduserer biltrafikk i uteområdene. Hus B og C har egen carport og parkeringsplasser på terreng. Adkomst skjer via privat vei med innkjøring fra Kong Inges gate, og trafikktilførselen ventes å gi minimal økning i risiko eller belastning for det omkringliggende veinettet.

Planlagt byggestart og ansvarlig

Prosjektet er utviklet av Helgeland Boligpartner AS med planmaterialet utarbeidet av Halvorsen & Reine arkitekter AS, som har sentral godkjenning og erfaring med lignende planer. Det legges opp til byggestart våren 2014 etter parallell behandling av reguleringsplan og rammetillatelse. Planen ivaretar gjeldende byggegrenser, estetiske hensyn og utbyggingskrav, med et planområde på ca. 4,8 mål, og en utnyttelsesgrad på om lag 35-40 % BYA.

Avvik i gesimshøyde og uteareal

Avvik fra gjeldende reguleringsbestemmelser gjelder for hus A ved en øvre gesimshøyde på 9,7 meter, som overskrider maksimal mønehøyde med 1,7 meter. Planen legger vekt på god terrengtilpassing for bebyggelsen og uteområdene, samt oppfyller krav til leke- og oppholdsareal med totalt ca. 915 m² tilgjengelige utearealer for allmenn bruk. Byggene i prosjektet tilbyr varierte boligtyper, noe som fremmer et mangfoldig bomiljø i området.