Konglelund boligblokker og boligområde (G-709)

Beskrivelse: Detaljreguleringsplan for to boligblokker og sikring av eksisterende enebolig på Konglelund institusjonsområde i Halden. Omfatter uterom, parkering og lekeplasser. Les mer ↧

Bygger 70 tilpassede leiligheter

Prosjektet omfatter oppføring av to boligblokker i 4-6 etasjer på det tidligere institusjonsområdet i Konglelundveien 7 og 12, samt sikring av eksisterende enebolig og garasje på Konglelundveien 9. Institusjonsbygningene på hovedtomten skal rives for å gi plass til ny boligbebyggelse med inntil 70 leiligheter, hovedsakelig 3-roms på 76-87 m² BRA. Bebyggelsen tilpasses terrengets fall og oppføres med flate tak, balkonger og takterrasser for enkelte toppleiligheter. Eksisterende vegetasjon, inkludert tre eiketrær, skal bevares så langt det lar seg gjøre.

Universell tilgjengelighet og parkering

Planen legger stor vekt på universell tilgjengelighet, og all ny bebyggelse vil bli utformet for å imøtekomme bevegelseshemmedes behov, inkludert parkeringsplasser tilrettelagt for rullestol og god adkomst for brann- og renovasjonskjøretøy. Parkering løses gjennom et underjordisk parkeringsanlegg med minimum 0,9 og maksimum 1,5 parkeringsplasser per boenhet, 10 % areal for bevegelseshemmede og en betydelig andel ladestasjoner for el-biler og elektriske sykler. Det tilrettelegges også for gjesteparkering på terreng.

Utearealer med lek og grønt

Felles utearealer planlegges i ulike nivåer, med minimum 50 m² uteoppholdsareal per boenhet, inkludert private balkonger og takterrasser. Det etableres to lekeplasser på henholdsvis 500 m² og 150 m² med universell utforming og tilpasning til ulike aldersgrupper. Uteområdene integreres med omkringliggende grønnstruktur, men kvartalslekeplassen kan ikke helt oppfylle normen innenfor planområdet på grunn av en båndlagt skogslette med kulturminner.

Ny atkomst og infrastruktur

Atkomst til området skjer fra Konglelundveien via Frøyas vei med ny atkomstvei regulert for å ivareta tilstrekkelig bredde og vendemuligheter for brann- og renovasjonskjøretøy. Veien leder direkte inn til parkeringskjelleren under boligblokkene, noe som reduserer biltrafikk på uteområdene. Steingjerdet i nordøst bevares i henhold til kulturminnelovgivningen, og detaljplanen stiller krav om ferdig opparbeidelse av utearealer, lekeplasser og infrastruktur før midlertidig brukstillatelse utstedes.

Revidert plan med kulturhensyn

Prosjektet har vært gjenstand for flere revisjoner etter tilbakemeldinger fra kommunen og berørte parter, blant annet reduksjon av boligblokker fra fem til to for å ta hensyn til kulturminner og terrengforhold. Det er også gjort grundige vurderinger av plassering av renovasjonsanlegg og parkeringsarealer for å sikre funksjonalitet og miljøvennlighet. Tiltakshaver er Konglelunden AS, og ARCASA arkitekter as har stått for planleggingen.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Boligblokker

Adresse

Frøyas vei 4E
1782 Halden
Norge

Verdi og størrelse

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Boligblokker	2 stk
Antall boenheter (leiligheter)	70 stk (maks)
Antall etasjer	4-6 etasjer
Underetasje med parkeringsanlegg og boder	1 etasje (delvis under terreng)
Samlet uteoppholdsareal illustrasjonsprosjekt	4 140 m²
Kvartalslekeplass	500 m²
Nærlekeplasser	166 m²
Private balkonger/takterrasser	560 m² (8 m² x 70 stk)
Gjesteparkeringsplasser på terreng	12 stk
Tomteareal innen planområdet	16,85 daa

Aktører

Byggherre: 2 selskaper

Arkitekt: SWECO

Landskapsarkitekt: In Situ landskapsarkitekter

Rådgivende ingeniør

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+163

boligbebyggelse-blokkbebyggelse

brannbiloppstillingsplass

brannoppstillingsplass

Siste utvikling: Detaljreguleringsplan for Konglelund revidert april 2022, planklar med godkjente byggegrenser, maksimal høyde og regulerte utearealer. Justeringer etter tilbakemeldinger om bl.a. renovasjonsanlegg og veiføring. Steingjerde bevares etter 2. gangs behandling. Parkerings- og brannbiloppstillingsplasser definert, endelig parkeringsfordeling ikke fastsatt.

Neste steg: Søknad om rammetillatelse skal inkludere utomhusplan med uteareal, lekeplasser, renovasjon og trafikktilpasninger. Effektbehov og nettstasjon må avklares med netteier. Arbeid ved fylkesvei krever byggeplangodkjenning fra Viken. Utearealer, veikryss, støytiltak og ballslette må være ferdige før midlertidig brukstillatelse. Manglende parkeringsfordeling og rammetillatelse blokkerer framdrift.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer

Excel

Konglelunden

Byggherre

Select logo

Sentralbord

Ove Skår

Byggherre

Select logo

Sentralbord
Gisle Eidissen	None	***@ove-skaar.no	+47 ** 60

Sentralbord

Gisle Eidissen

None

***@ove-skaar.no

+47 ** ** ** 60

SWECO

Plankonsulent

Arkitekt

Vunnet/kontrahert

Sentralbord

***@sweco.no

+47 ** ** ** 00

Sentralbord

***@sweco.no

+47 ** ** ** 00

In Situ landskapsarkitekter

Landskapsarkitekt

Vunnet/kontrahert

Select logo

Sentralbord

Halden kommune

Regulatorisk myndighet

Sentralbord

VIKEN FYLKESKOMMUNE UNDER SLETTING FRA 01.01.2024

Regulatorisk myndighet

Sentralbord

Bilder

📸 Upload a photo

Share an in illustration or a photo of this project. It is a great way to show off the work you and your company is doing.

❮ ❯

Kart

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

27. Mai 2022: Detlajregulering fra Halden kommune

Planbeskrivelse, datert 06.09.19 og sist revidert 04.04.22.pdf

https://www.arealplaner.no/halden3101/dokumenter/1931/Planbeskrivelse,%20datert%2006.09.19%20og%20sist%20revidert%20%2004.04.22.pdf

Oppdateringer

27. Mai 2022

Gisle Eidissen lagt til som kontakt for Ove Skår AS
Ove Skår lagt til som Byggherre
VIKEN FYLKESKOMMUNE UNDER SLETTING FRA 01.01.2024 lagt til som Regulatorisk myndighet
SWECO lagt til som Arkitekt
Halden kommune lagt til som Regulatorisk myndighet
In Situ landskapsarkitekter lagt til som Landskapsarkitekt
Konglelunden lagt til som Byggherre

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.

BuildPilot

Konglelund boligblokker og boligområde (G-709)