Kroken boligprosjekt med høy utnyttelse

Beskrivelse: Detaljregulering for Kroken i Verdal sentrum med boligblokker i 3-4 etasjer, parkeringskjeller og felles uteområder, tilrettelegging for tett boligbebyggelse. Les mer ↧

Detaljregulering for boligområde

Prosjektet omfatter detaljregulering av området Kroken i Verdal sentrum, med et samlet areal på ca. 9,4 dekar. Planområdet ligger mellom Fløytarvegen og Hanskemakergata, i et tidligere industriområde som nå omformes til boligformål med høy utnyttelse. Tidligere industrivirksomheter har flyttet ut, noe som muliggjør en transformasjon til tett boligbebyggelse som inkluderer både småhus og boligblokker.

Tre blokker med 61 boliger

Det planlegges tre boligblokker fordelt på feltene BB1, BB2 og BB3 med totalt 61 boligenheter. Bygningene vil være 3 til 4 etasjer høye med flate eller pulttak, og parkeringskjeller under hele eller deler av bebyggelsen. Alle bygg får heis, balkonger vendt mot sør eller vest, og sportsboder på minimum 5 m² til hver bolig. Parkering løses med 1,2 plasser per bolig i kjeller, mens gjesteparkering og sykkelparkering er planlagt på bakkeplan med gode tilrettelegginger for sykler.

Fellesarealer og næring tillatt

I reguleringsplanen inngår også et felt for bolig, næring og tjenesteyting med mulighet for opptil 4 etasjer. Et felles, trafikkskjermet leke- og uteoppholdsareal plasseres sentralt i området, skjermet mot støy og forurensning. Uteområdene ivaretar minimum 50 m² fellesareal per boenhet, noe som vurderes som tilstrekkelig på grunn av områdets sentrale beliggenhet nær offentlige parker og idrettsanlegg.

Adkomst og intern infrastruktur

Adkomst til parkeringskjeller er planlagt fra Fløytarvegen, med besøksparkering langs O. Halvorsens gate og Hanskemakergata. Det etableres felles gangveier internt i området med mulighet for utrykningskjøretøy og kjøring til tilstøtende eiendommer. Denne infrastrukturplanen sikrer god tilgjengelighet og funksjonalitet.

Reguleringsplan for boligtransformasjon

Reguleringsarbeidet er utarbeidet av Arcon Prosjekt AS på oppdrag fra SEBO Bolig AS, med formål å tilrettelegge for høy tetthet boligbebyggelse i et sentralt område i Verdal, i tråd med anbefalingene fra fylkesmannen. Planen innebærer en endring fra tidligere nærings- og industriformål til bolig, noe som gir et samfunnsøkonomisk løft ved å møte boligbehov i sentrum.

Boligenheter	61 stk
Felt BB1	21 boliger
Felt BB2	24 boliger
Felt BB3	16 boliger
Parkeringsplasser	ca 73 stk (1,2 pr bolig)
Sykkelparkeringsplasser	122 stk (2 pr bolig)
Antall bygg	3 stk blokkbygg
Antall etasjer	2 stk etasjer
Sportsboder	61 stk à minimum 5 kvm
Tomteareal	ca 9,4 dekar (9400 kvm)

BuildPilot

Kroken boligprosjekt med høy utnyttelse