Fra kontor til 18 boliger

Prosjektet i Grefsenveien 49 innebærer en bruksendring av eiendommen fra kontor til boligformål, med en planlagt oppdeling i 18 leiligheter. Eiendommen har tidligere blitt brukt til kontor og delvis som treningssenter. Tiltakshaver planlegger å gjennomføre en trinnvis ombygging til bolig, mens treningssenteret kan forbli i drift til leiekontrakten utløper. Ombyggingen vil foregå i bygg A og C først, mens bygg B vil bli ombygd senere.

Fravik fra tekniske krav

PULS Arkitekter AS er ansvarlig for prosjektets gjennomføring og har avholdt forhåndskonferanse. Det foreligger en søknad om fravik fra byggteknisk forskrift for eksisterende byggverk, inkludert fravik fra krav om installasjon av heis. Dette er på grunn av de ulike nivåene og økonomiske hensyn ved ombyggingen. Enkelte leiligheter vil være tilgjengelige via løftebrett og trappeheis, mens 5 av totalt 18 leiligheter vil være universelt tilgjengelige.

Parkeringsplasser og uteareal

Eiendommen vil ha 4 parkeringsplasser med direkte adkomst via naboeiendommen, samt 271 m² uteoppholdsareal som skal opparbeides med gressplen, heller og asfalt. Det vil også bli plantet hekk mot Grefsenveien, og biladkomsten her vil stenges. I tillegg er det planlagt en felles takterrasse på 64 m². Sykkelparkering er også dekket i henhold til normen og er plassert i underetasjen med direkte adkomst utenfra.

Nye vinduer for boliger

Gjennom prosjektet vil det settes inn nye vinduer for å tilpasse bygget til boligformål, spesielt i syd- og vestfasadene. Dette vurderes som uproblematisk da bygget ikke har spesielle arkitektoniske kvaliteter og ikke står på Byantikvarens Gule Liste. Prosjektet skal bidra til å gi bedre utnyttelse av eiendommen og tilføye flere boliger til området.