Bruksendring og loftsutvidelse i Portalgården Torshov

Beskrivelse: Søknad om bruksendring og innvendige/utvendige endringer i Portalgården med loftsutvidelse på ca. 300 kvm for 6 leiligheter på Nordkappgata 21-31. Les mer ↧

Loftsutvidelse øker boligareal

Prosjektet 'Bruksendring og loftsutvidelse i Portalgården Torshov' omfatter en intern utvidelse av loftsarealene fra tilleggsdel til hoveddel i seks eksisterende leiligheter på adressene Nordkappgata 21, 23, 27 og 31. Det bygges ingen nye boenheter, men rundt 300 kvadratmeter bruttoareal (BRA) blir oppgradert ved å sammenkoble 4. etasje med 5. etasje via interne trapper. Denne tilpasningen øker boligarealet og forbedrer funksjonaliteten i bygget uten å endre antallet leiligheter.

Nye brannskiller og takvinduer

Bygningsmessig omfatter tiltakene både innvendige og utvendige arbeider. Innvendig monteres nye brannskiller og bærekonstruksjoner for å oppfylle sikkerhetskrav, mens utvendig legges det inn nye takvinduer som er nøye tilpasset takets lave helning på 5 grader. Disse vinduene er designet i samarbeid med Byantikvaren for å sikre at de ikke synes fra gatenivå eller naboene, noe som ivaretar områdets visuelle kvalitet og kulturminneverdier.

Felles søknad og entreprenører

Prosjektet gjennomføres som en felles søknad for alle seks leilighetene, noe som forenkler prosessen og gir en koordinert implementering. Samme konsulenter og entreprenører skal håndtere alle seks enhetene for å sikre effektivitet og kvalitet. Lagringsbehov for beboerne er ivaretatt gjennom eksisterende kjellerboder, og det er derfor ikke behov for å etablere nye bodarealer.

Fokus på sikkerhet og kulturminne

Det foreligger ikke informasjon om konkrete risikofaktorer eller miljøfokuserte tiltak i prosjektperioden, men det kan antas at både brannsikkerhet og kulturminnevern er sentrale hensyn, gitt de installerte brannskillene og samarbeidet med Byantikvaren. Prosjektet skal gjennomføres innenfor rammene av gjeldende byggeforskrifter og med nødvendige godkjenninger på plass.

Kategori

Ombygging

Boligbygg

Boligblokker

Fase: Prosjektering

Byggestart	JANUAR 2026 (ESTIMAT)
Ferdigstilles

Interessert i byggeprosjekter?

Prosjektdatabasen til BuildPilot er laget for deg som jobber med salg i byggebransjen.

Klikk for å se planlagte byggeprosjekter i Oslo

Adresse

Oslo > Oslo

Nordkappgata 25
0479 Oslo

Matrikkel (gnr/bnr)

224/307

Verdi og størrelse

300 kvm

Hva skal bygges?

Antall boenheter	6 stk
Etasjer	5 stk

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Aktører

Byggherre: PORTALGÅRDEN BOLIGSAMEIE

Arkitekt: HGZ ARKITEKTUR

Rådgivende ingeniør: Borhaven Arkitekter

Entreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

anlegg

bod

boenhet

bolig

boligbygg

boligsameie

borepunkt

brannkonsept

brannsikkerhet

brannskille

bygg

byggegrunn

byggteknisk

byggverk

+46

bygningsdel

bygningsmasse

bygård

bærekonstruksjon

element

endegavl

fasade

fasadeendring

fundamentering

gesims

glugg

grunn

grunnundersøkelse

hus

interntrapp

kjeller

kjellerbod

knevegg

kvikkleire

leilighet

loft

loftsareal

loftsdel

loftsetasje

loftsleilighet

loftsutbygging

loftsvindu

murgård

ombygging

postkasse

sikringstiltak

skråtak

tak

takflate

takflaten

takglugg

takhøyde

takplan

takvindu

terreng

toppleilighet

tre

utbygging

utfylling

veggliv

vindu

Kontakt oss på olav@pekeberg.com for å løfte dine nøkkelord til toppen

Milepæler og fremdrift

Her ser du utviklingen i reguleringsplaner, byggesaker og offentlige anbud.

Byggesak

Nordkappgata 21, 23, 27 og 31 - Bruksendring av loft til bolig og fasadeendringer

Søknad om rammetillatelse

5. Feb 2025

Avklaringer og informasjon

11. Feb 2025

Avklaringer og informasjon

17. Feb 2025

Supplering av søknad

2. Apr 2025

Supplering av søknad

2. Apr 2025

Koordinering av møte

3. Apr 2025

Supplering av søknad

9. Apr 2025

Behov for mer dokumentasjon

10. Apr 2025

Avklaringer og informasjon

25. Apr 2025

Supplering av søknad

22. Mai 2025

Avklaringer og informasjon

26. Mai 2025

Behov for mer dokumentasjon

20. Jun 2025

Supplering av søknad

4. Jul 2025

Vedtak om tillatelse

20. Aug 2025

Vis skjulte steg

Selskaper og personer

Excel

Det er 3 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Kart

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

22. Mai 2025: Byggesak hos Oslo kommune

2025/51052 - Nordkappgata 21, 23, 27 og 31 - Bruksendring av loft til bolig og fasadeendringer

/pro/byggesak/Oslo/70877

2. Apr 2025: Byggesak hos Oslo kommune

2025/51052 - Nordkappgata 21, 23, 27 og 31 - Bruksendring av loft til bolig og fasadeendringer

/pro/byggesak/Oslo/70877

5. Feb 2025: Byggesak hos Oslo kommune

2025/51052 - Nordkappgata 21, 23, 27 og 31 - Bruksendring av loft til bolig og fasadeendringer

/pro/byggesak/Oslo/70877

Oppdateringer

20. Aug 2025

Byggestart lagt til: JANUAR 2026 (ESTIMAT)

5. Feb 2025

Totalt areal lagt til: 300 kvm
Christian Borhaven lagt til som Ansvarsrett for RI Brann for Borhaven Arkitekter
Lasse Hordvik lagt til som Tiltakshaver (kontaktperson) for PORTALGÅRDEN BOLIGSAMEIE
Jens Kallekleiv lagt til som Ansvarlig søker (kontaktperson) for HGZ ARKITEKTUR
Borhaven Arkitekter lagt til som Rådgivende ingeniør
PORTALGÅRDEN BOLIGSAMEIE lagt til som Byggherre
HGZ ARKITEKTUR lagt til som Arkitekt

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.