Kulås Terrasse boligprosjekt

Beskrivelse: Kulås Terrasse boligprosjekt i Sarpsborg med 37 moderne leiligheter i tre terrasseblokker og et punkthus, fokusert på gode uteområder og parkering. Les mer ↧

36 moderne leiligheter på terrasser

Kulås Terrasse boligprosjekt i Sarpsborg innebærer utvikling av et boligområde som erstatter tidligere frittliggende eneboliger med samlet 36-40 leiligheter fordelt på tre terrassehus og ett punkthus, alle i fem etasjer. Prosjektet dekker cirka 7,1 dekar med en total bygningsflate på omtrent 4.300 kvadratmeter. Leilighetene er av høy kvalitet, med størrelser fra 78 til 229 kvadratmeter, og inkluderer gode solforhold samt vestvendte uteplasser tilpasset terrenget og omkringliggende boligområder. Prosjektet legger vekt på universell utforming med lekeplasser, sykkelparkering og tilrettelegging for bevegelseshemmede.

Utfordrende grunnarbeid med fjellbolter

Prosjektet utføres av utbygger Vestlia Properties AS med Backe Østfold som hovedentreprenør. Plan og arkitektur er utarbeidet av Plus Arkitektur, mens Rambøll Norge har hatt ansvar for landskapsplanlegging og planforslag. Kontraktsummen eksklusiv merverdiavgift utgjør 112 millioner kroner. Byggeprosessen har vært krevende på grunn av terrengforskjeller på 4-6 meter og logistikkutfordringer, og har involvert omfattende grunnarbeider som fjerning av 14.000 kubikkmeter fjell, stabilisering med 2.500 kubikkmeter isopor og sikring med 120 fjellbolter for å forhindre utglidning.

Miljøtiltak og sikkerhet ivaretatt

Miljø- og sikkerhetsaspekter er ivaretatt gjennom tilknytning til fjernvarme, fokus på lading av elbiler og universell utforming av uteområdene, til tross for at bratt terreng begrenser tilgjengeligheten noe mellom nivåene. Trafikksikkerhet forbedres ved oppgraderte gang- og sykkelveier, etablering av frisiktsoner og bedre utforming av avkjørsler. En ROS-analyse har avdekket radonrisiko som håndteres med byggtekniske løsninger. I tillegg stilles det krav til opparbeidelse av infrastruktur og uteområder før brukstillatelse, og det vurderes privatrettslige avtaler for vedlikehold av fellesområder.

Byfortetting tilpasset nærområdet

Prosjektet støtter kommunens mål om byfortetting gjennom å tilby konsentrert boligbebyggelse sentralt i Sarpsborg, nær gode kollektivtilbud og med god tilpasning til eksisterende bebyggelse og Kulåsparken. Til tross for innsigelser fra naboer som ønsker å bevare området som eneboligstrøk, er prosjektet tilpasset lokale retningslinjer og legger vekt på utforming som gir gode sol- og uteoppholdsarealer for beboerne.

Raskt salg og fullført bygg

Salget av leilighetene i Kulås Terrasse gikk raskt, med 27 av 37 enheter solgt i løpet av de første ukene, til tross for høye kvadratmeterpriser. Bygget ble gjennomført i tråd med opprinnelige planer, noe som har ført til tilfredshet både hos utbygger og boligkjøpere. Prosjektet bidrar med en mer bærekraftig boligmasse i Sarpsborg, og representerer en viktig utvidelse av byens boligtilbud som kombinerer moderne kvaliteter med et bevisst fokus på miljø og sikkerhet.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Boligblokker

Fase: Ferdig bygd

Byggestart	SEPTEMBER 2017
Ferdigstilles

Adresse

Østfold > Sarpsborg

Kulås terrasse 8
1724 Sarpsborg

Verdi og størrelse

Hovedentreprise

112 mill NOK

4300 kvm

26000 NOK/kvm

Hva skal bygges?

Antall bygninger	4 stk
Antall boenheter	37 stk
Etasjer	5 stk
Størrelse på leiligheter (min)	78 kvm
Størrelse på leiligheter (max)	229 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Aktører

Byggherre: Vestlia Properties

Arkitekt: Plus arkitektur

Landskapsarkitekt: RAMBØLL

Rådgivende ingeniør: 4 selskaper

Hovedentreprenør: Backe

Entreprenør: 16 selskaper

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+133

sykkeloppstillingsplass

Kontakt oss på olav@pekeberg.com for å løfte dine nøkkelord til toppen

Selskaper og personer

Excel

Det er 33 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Kart

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

12. Jun 2019: Bygg.no

Kulås Terrasse. Fire eneboliger mot det offentlige friområdet i bakkant er historie. De tre terrasseblokkene og punkthuset som er kommet opp i stedet,...

https://www.bygg.no/kulas-terrasse/1396900!/

15. Nov 2017: Arealplan fra Sarpsborg kommune

Planbeskrivelse - datert 8.7.2016, revidert 1.11.2016.pdf<br>

https://www.arealplaner.no/sarpsborg3105/dokumenter/4238/Planbeskrivelse%20-%20datert%208.7.2016,%20revidert%201.11.2016.pdf

Oppdateringer

12. Jun 2019

Byggestart lagt til: SEPTEMBER 2017
Prosjektverdi lagt til: 112 mill NOK
Totalt areal endret fra 3469 kvm. til 4300 kvm
Kontraktsform lagt til: Hovedentreprise
Christer Lystad lagt til som Daglig leder for Vestlia Properties
Jonas Bøhaugen lagt til som Prosjektleder for Backe
Brekke & Strand lagt til som Rådgivende ingeniør
Parkettpartner lagt til som Leverandør av byggevarer
Norbetong lagt til som Leverandør av byggevarer
Easydoor lagt til som Leverandør av byggevarer
Gilje lagt til som Leverandør av byggevarer
Bright Rådgivende Ingeniører Bygg lagt til som Rådgivende ingeniør
Portservice lagt til som Leverandør av byggevarer
Strai Kjøkken lagt til som Leverandør av byggevarer
MULTICONSULT lagt til som Rådgivende ingeniør
Backe lagt til som Hovedentreprenør
Caverion lagt til som Entreprenør
TKS Heis lagt til som Entreprenør
Geomatikk lagt til som Entreprenør
Nokas lagt til som Entreprenør
Borge Rør lagt til som Entreprenør
Østfold Enøk og Ventilasjon lagt til som Entreprenør
Sjur Dahl Armering lagt til som Entreprenør
BAS Utleie lagt til som Maskin- og utstyrsleverandør
Fagprosjekt lagt til som Entreprenør
ERMA Tak og Fasade lagt til som Entreprenør
Langsholt Glass og Fasade lagt til som Entreprenør
Modulvegger Østfold lagt til som Entreprenør
AS Diamantboring lagt til som Entreprenør
Bø lagt til som Entreprenør
Firesafe lagt til som Entreprenør
FLEXCON ØSTLANDET lagt til som Entreprenør
Kynningsrud Prefab lagt til som Entreprenør
RAMBØLL lagt til som Landskapsarkitekt

15. Nov 2017

Totalt areal lagt til: 3469 kvm
Vestlia Properties lagt til som Byggherre
Plus arkitektur lagt til som Arkitekt
Hafslund lagt til som Leverandør av byggevarer
Sarpsborg kommune lagt til som Regulatorisk myndighet
RAMBØLL lagt til som Rådgivende ingeniør

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.

BuildPilot

Kulås Terrasse boligprosjekt