Kvartal 302 bolig- og næringsutvikling (3003 11094)

Beskrivelse: Detaljregulering av Kvartal 302 i Sarpsborg sentrum med transformasjon fra småhus til boligblokker med næringslokaler og parkeringskjeller. Les mer ↧

Ca. 100 boliger og parkeringsanlegg

Planområdet omfatter østre del av Kvartal 302 i Sarpsborg sentrum, og formålet med reguleringsplanen er å fortette området med boligblokker. Det planlegges for ca. 100 boenheter i 4-6 etasjer, med en variert boligsammensetning som inkluderer leiligheter og hybler, tilpasset ulike livsfaser. En del av første etasje kan brukes til næringslokaler, spesielt i hjørnet mot Korsgata/Jonas Lies gate, og parkeringsanlegg legges under bakken med cirka 50 parkeringsplasser, samt god sykkelparkering og fasiliteter for el-lading.

Lys, volum og støyskjerming

Bebyggelsen skal utformes med luftig arkitektur, brutt opp i flere volumer for å sikre lys, siktlinjer og gode bokvaliteter. Høydene vil variere fra 4 til 6 etasjer med inntrukne toppetasjer for å tilpasse seg terrenget og omkringliggende bebyggelse. Det er også regulert for støyskjerming, blant annet via inntrukne glassfasader mot Korsgata og lokale støyskjermer mot utsatte fasader. Parkeringskjelleren tilpasses terrenget for å minimere visuell dominans mot gata, og det legges til rette for gjennomgang og gode uteområder mellom blokkene.

Universelle uteområder og lek

Uteområdene inkluderer et romslig gårdsrom med lekeplass på ca. 894 m² og flere oppholdsarealer på balkonger og takterrasser. Arealene skal opparbeides universelt utformet og støyskjermet for å skape gode og tilgjengelige møteplasser for ulike aldersgrupper. Planen legger opp til høy grad av sentrumsnær boligfortetting med redusert parkeringsdekning, for å støtte kommunens mål om økt boligbygging innenfor 2 km fra sentrum og redusert biltrafikk.

Infrastruktur og miljøtilpasninger

Prosjektet er utarbeidet av Mad arkitekter og Stenseth Grimsrud arkitekter AS, med SG Arkitekter AS som plankonsulent på vegne av Byhaven Sarpsborg AS. Det kreves fjerning av nedgravde oljetanker innen planområdet, og tilknytning av ny bebyggelse til eksisterende infrastruktur for vann, avløp, strøm og fjernvarme. Kommunens krav til overvannshåndtering og lokal fordrøyning må løses innenfor planområdet.

Materialvalg og miljøvennlig transport

Planen gir også bestemmelser for materialbruk med fokus på varierte fasader i tegl, puss og tre, samt krav om oppdeling av bebyggelsen for å tilpasse omkringliggende småhusbebyggelse. Det legges opp til at boligene får adkomst fra Thranes gate direkte inn i parkeringskjelleren, og reguleringsplanen åpner for gang- og sykkelveier gjennom området for å fremme miljøvennlig transport og integrasjon med nærliggende by- og naturområder.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Boligblokker

Adresse

Korsgata 23
1723 Sarpsborg
Norge

Verdi og størrelse

5129 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Boenheter	ca. 97 stk
Etasjer	3 etasjer
Bygningsvolumer	6 stk
Parkeringsplasser	ca. 50 stk
Lekeplass	894 sqm
Uteoppholdsareal på bakkeplan	ca. 1660 sqm
Uteoppholdsareal totalt inkl. balkonger	anslagsvis 1450 sqm overdekte balkonger

Aktører

Byggherre: Byhaven Sarpsborg

Arkitekt: 3 selskaper

Rådgivende ingeniør

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+116

Siste utvikling: Planforslaget er levert og revidert flere ganger (siste revisjon 08.07.2021). Mulighetsstudier og plangrepsanalyse er utarbeidet, og planen har reguleringsbestemmelser for byggehøyder, utnyttelse, fasade, parkeringsløsninger, støyskjerming og utearealer. Oljetanker innen planområdet skal fjernes. Tiltaket er ikke avhengig av utbyggingsavtale med kommunen.

Neste steg: Detalj- og forprosjekt må utføres, særlig for fasade og støy. Det kan trenges dispensasjon for heissjakter over høydekrav og mot gate. Overvannshåndtering må avklares og søkes tilkoblet. Oljetanker må fjernes før byggstart. Renovasjonsanlegg kan påvirke fortau, krever koordinering. Ingen store blokkeringer, men godkjenning av detaljprosjekt og overvann er viktige for fremdrift.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer