Kvernstua Felt B6 boligområde med naturpark

Beskrivelse: Detaljregulering av Kvernstua felt B6 for ca. 218 boliger med blokker, småhus, og tilrettelegging av natur- og aktivitetspark i naturskjønne omgivelser. Les mer ↧

218 boliger med underjordisk parkering

Prosjektet omfatter utvikling av boligfelt B6 ved Kvernstua i Nittedal sentrum, med planlagt utbygging av ca. 218 boliger. Det skal bygges leilighetsbebyggelse i 5-6 etasjer, samt konsentrert småhusbebyggelse som rekkehus og kjedete boliger, med et samlet bebygd areal på 24 dekar. Boligene organiseres rundt felles uteoppholdsarealer, og parkering legges hovedsakelig under terreng for å sikre et bilfritt og attraktivt bomiljø. Minst 30% av leilighetene skal være 1-2 roms for å møte behovet for mindre boliger i sentrum.

85 dekar med bevarte naturområder

Planområdet på totalt ca. 85 dekar inkluderer store naturområder som bevares som friområde og nærfriluftsområde, hvor det skal etableres gang- og sykkelforbindelser, bade- og fiskeplasser, grillplasser og aktivitetsområder. Det er planlagt ny gang- og sykkelvei mellom Kvernstuveien og Svartkruttveien, samt nye bruer over Ørfiskebekken for bedre tilgjengelighet og rekreasjon. Vegetasjonen langs vassdraget skal bevares og skjøttes i samarbeid med kommunen.

Stabil grunn og flomsikring

Geotekniske undersøkelser viser at området er stabilt og egnet for planlagt utbygging, med krav om pelefundamentering mot østlige skråninger. Terrenget vil også heves i flomutsatte områder for å sikre byggene mot 200-års flom. Avkjørsel til boligområdet planlegges fra Kvernstuveien med gode siktforhold og tilstrekkelig dimensjon for utryknings- og renovasjonskjøretøy. Underjordisk parkering og tekniske installasjoner er planlagt under bebyggelsen for optimal arealutnyttelse.

Bærekraftig fortetting med rekreasjon

Planarbeidet følger overordnede kommunale føringer om fortetting og bærekraftig arealbruk, og tiltaket anses ikke å medføre vesentlige negative miljø- eller naturpåvirkninger. Krav til lekeareal, uteoppholdsareal (MUA), gangarealer og parkeringsdekning er fastsatt for å sikre gode bomiljøer. Økt tilgjengelighet til natur- og friområder gir gode rekreasjonsmuligheter for beboerne og bidrar positivt til lokalsamfunnet.

Streng regulering av bygging

Byggegrenser, høyder og grad av utnyttelse er nøye regulert med maks BYA på 40%, med tilpasset byggestruktur for å bevare solforhold, utsikt og god romlighet. Reguleringsbestemmelser stiller krav til detaljert utomhusplan før byggestart, inkludert revegetering, terrengbehandling, møblering og belysning. Renovasjons- og energianlegg er integrert i planen, og det legges til rette for fremtidig tilknytning til avfallssug og moderne nettstasjoner.

Moderne sentrumsnær utbygging

Planen er utarbeidet med fokus på kvalitet og samspill mellom boliger og natur, og legger til rette for en moderne, sentrumsnær boligutvikling med god kollektivtilgang og nærhet til handel, skole og fritidsaktiviteter. Det er planlagt å tilrettelegge for en gradvis utbygging med tilhørende offentlige godkjenninger før igangsetting.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Boligblokker

Adresse

Nedre Nygård 22C
1482 Nittedal
Norge

Verdi og størrelse

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Boliger	218 stk
Areal boligfelt B6	23,7 daa
Samlet planområde	84,8 daa
Blokkbebyggelse BB1-BB2	5.564 m2
Konsentrert småhusbebyggelse BK1	5.198 m2
Bolig/tjenesteyting B/T1-B/T2	3.670 m2
Uteoppholdsareal U1	1.640 m2
Renovasjonsanlegg RE 1-4	138 m2
Uteoppholdsareal/torg U/T 1-3	3.222 m2
Antall etasjer blokkbebyggelse	2 etasjer
Antall etasjer småhusbebyggelse	3 etasjer
Felles kvartalslekeplass	750 m2

Aktører

Byggherre: 2 selskaper

Arkitekt: 2 selskaper

Rådgivende ingeniør: Østre Romerike Prosjektering

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+219

ytterveggkonstruksjon

Siste utvikling: Avtale med grunneier om kjøp av felt B6 og naturområder inngått. Møte med Nittedal kommune 31.08.2015 ga positiv tilbakemelding på mulighetsstudie. Geotekniske undersøkelser godkjent. Detaljregulering med plankart og bestemmelser klar, krav til parkering, utomhus, energi og renovasjon avklart. Plan for gang-/sykkelveier og avkjørsel ferdig.

Neste steg: Detaljert utomhusplan kreves ved ramme- og igangsettingstillatelse. Gang- og sykkelforbindelser, terrengbearbeidelse og revegetering må godkjennes før igangsetting. Teknisk avklaring med renovasjon og Hafslund Nett er nødvendig. Justeringer av byggehøyder, parkering og universell utforming avklares i planprosessen. Mulige blokkeringspunkter er plan- og tekniske godkjenninger samt miljøtilpasning.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer