Sammenslåing av leiligheter

Prosjektet omfatter sammenslåing av flere leiligheter i eksisterende boligbygg til større boenheter, inkludert tilfeller der fellesareal innlemmes i private leiligheter. Arbeidet har blant annet omfattet sammenføyning av leiligheter nummer 39 og 40 i et bygg med 3-4 etasjer, samt sammenslåing av leiligheter 09 og 10 i Bretlandsgata 65 i Stavanger. Samtidig som det fysiske volumet av bygget ikke endres, blir interne bærekonstruksjoner modifisert for å skape større og mer funksjonelle boarealer. Innlemming av fellesareal har skjerpet behov for avtaler med sameiet og formelle godkjenninger.

Ingen eksterne bygningsendringer

Alle tiltakene er utført uten eksterne bygningsendringer når det gjelder høyde, volum eller fasadeuttrykk. Et eksempel er den mindre fasadeendringen på vestfasaden med innsetting av et usynlig vindu mot en privat terrasse, som følger eksisterende arkitektur og ikke påvirker områdets estetikk. Slik unngås påvirkning på byggets arkitektoniske uttrykk utvendig. Prosjektet krever heller ikke ekstra parkeringsplasser eller andre tilpasninger utendørs, ettersom utbygging holdes innenfor dagens rammer.

Fullført tillatelser og ansvar

Prosjekteringen og søknadsprosessene håndteres av HLM Arkitektur, med Martin Gjellesvik Sande som ansvarlig. Rammetillatelser er innhentet for samtlige endringer, og samtykke fra sameiet er sikret spesielt for tiltak som innebærer innlemming av fellesareal. Det er ikke identifisert spesifikke risikomomenter eller miljømessige utfordringer forbundet med prosjektet, og tiltakene anses å ligge innenfor kommunale krav og regelverk uten behov for ytterligere tillatelser.

Bedre utnyttelse uten volumøkning

Prosjektet bidrar til bedre utnyttelse av eksisterende boligmasse uten å endre bygningens eksteriør eller øke bygningsvolumet. Dette kan gi større leiligheter tilpasset innbyggernes behov samtidig som det bevarer naboskapets arkitektoniske helhet. Innlemming av fellesareal i private boenheter etter avtale bidrar til økt fleksibilitet i arealdisponeringen innenfor rammen av eksisterende bygg.