Leilighetsbygg Breidablikkbakken 27 og 29 (261)

Beskrivelse: Detaljregulering for oppføring av inntil 11 leiligheter i 2-3 etasjer med parkering i kjeller, tilpasset terreng og med fokus på trafikksikkerhet og miljøhensyn. Les mer ↧

11 leiligheter på 2,7 dekar

Planforslaget for Breidablikkbakken 27 og 29 legger til rette for bygging av inntil 11 leilighetsenheter på ca. 2,7 dekar, fordelt på to byggeområder med maksimalt 2 og 3 etasjer samt underetasje for parkering. Boligene planlegges med tilknytning til offentlig VA-nett, med én adkomst fra Breidablikkbakken og minimum 1,2 bil- og 2 sykkelparkeringsplasser per bolig. Byggehøydene og utnyttelsesgraden (50 % BYA) er justert for å ivareta naboenes sol- og utsiktsforhold.

Eierskap, planteflytting og krav

Prosjektet er initiert av Moen Eiendom AS med Asplan Viak AS som plankonsulent, og arealet eies av Porsgrunn kommune via Porsgrunn utvikling. Planområdet består i dag hovedsakelig av ubebygget skogsareal med et mindre kabel-tv/-fiberanlegg. Prosjektet inkluderer krav om flytting av grenmarasal, en nasjonalt sjelden plante, til egnet kommunalt areal, samt radontiltak og trafikksikkerhet for skolebarn som en del av rekkefølgekravene for igangsetting og brukstillatelse.

Tak, uteareal og trafikksikkerhet

Bebyggelsen vil ha flate tak eller pulttak med mulighet for heis med overbygg som ikke overstiger 1,5 meter over maksimal byggehøyde. Innenfor det minste området er det planlagt takterrasse med transparent rekkverk. Utearealer og lekeplass oppfyller kommuneplanens krav, med totalt ca. 200 m² felles leke- og uteareal samt private terrasser. Fortauet langs Breidablikkbakken utvides til 2,5 meter for å bedre trafikksikkerheten.

Planen tilpasset for nabohensyn

Planforslaget er utarbeidet i samsvar med kommuneplanens arealdel og har gjennom en omfattende hørings- og tilbakemeldingsprosess blitt tilpasset for å redusere bebyggelsesvolum og utnyttelsesgrad, slik at man oppnår god balanse med eksisterende boligområder. Rådmannen anbefaler at planen vedtas, da den gir et godt resultat med hensyn til boligkvalitet, nabohensyn, miljø og samfunnsnytte.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Boligblokker

Adresse

Breidablikkbakken 27
3910 Porsgrunn
Norge

Verdi og størrelse

800 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Boenheter	11 stk
Antall etasjer i område #1	3 etasjer
Antall etasjer i område #2	4 etasjer
Parkeringsplasser for biler	ca. 13 stk (1,2 per boenhet)
Parkeringsplasser for sykkel	minst 22 stk (2 per boenhet)
Lekeplass	150-200 kvm
Privat terrasse pr. leilighet	18 kvm
Felles uteareal	ca. 165 kvm
Heishus overbygg	inntil 18 kvm

Aktører

Byggherre: Moen Eiendom

Arkitekt: Asplan Viak

Rådgivende ingeniør

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+69

Siste utvikling: Reguleringsplan for Breidablikkbakken 27 og 29 ble godkjent av Bystyret 09.12.2021. Etter høring er utnyttelsesgraden redusert fra 60% til 50% BYA, og det er vedtatt rekkefølgekrav om flytting av grenmarasal og dokumentasjon på radontiltak før igangsettingstillatelse. Det er også satt krav til parkeringsplasser, uteareal og tekniske planer.

Neste steg: Før igangsettingstillatelse kan gis, må grenmarasal flyttes og radontiltak dokumenteres. Deretter må lekeareal, uteområder og fortau være etablert for midlertidig brukstillatelse og ferdigattest. Avklaring av VA-tilknytning og eventuell omlegging av spillvannsledning må også gjennomføres. Ingen prosjektblokkerere utover disse kravene fremkommer.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer