Leilighetsbygg i Oberstløytnant Omdals vei 4-8

Beskrivelse: Nytt terrassert leilighetsbygg med 32 enheter og parkeringskjeller i Kristiansand, nær UiA med god solorientering. Salgsstart utsatt til august 2026. Les mer ↧

Nytt boligkompleks med 32 enheter

Prosjektet 'Leilighetsbygg i Oberstløytnant Omdals vei 4-8' innebærer utvikling av et nytt boligkompleks i Kristiansand, hvor eksisterende boliger, garasjer og boder rives for å gi plass til et tre-etasjes leilighetsbygg med inntil 32 boenheter. Bygget blir organisert i to separate volum på cirka 20 meter hver, med et mellomrom som skaper en nisje og bidrar til å tilpasse seg områdets urbane og småhuspregede struktur. Boligene varierer i størrelse fra 2-roms til 3-roms leiligheter, der større leiligheter med terrasser og hager vender mot friområdet i sør, mens mindre leiligheter med balkonger og private hager plasseres mot nordøst. Byggets terrassering mot sør gir en god overgang til omkringliggende friområder og lekeplasser, med en fasade i tre og arkitektoniske detaljer som pergolakonstruksjoner, karnapper og takopplett.

Bærekraftig bygg med parkeringsløsning

Bygget konstrueres med et bærekraftsfokus, blant annet ved bruk av lavkarbonbetong og flate tak for å legge til rette for lokal overvannshåndtering gjennom regnbed, magasin og takflater. Parkeringsløsningen omfatter en kjeller med totalt 23 parkeringsplasser, inkludert 2 HC-plasser, mens det totale antallet parkeringsplasser i prosjektet blir 64, fordelt mellom kjeller og terreng. Adkomsten for biler etableres i henhold til gjeldende plantegninger, hvor eksisterende avkjørsel fra Oberstløytnant Omdals vei 6 stenges, og ny innkjøring planlegges øst i bygget. Det legges også vekt på sykkelparkering både under tak og ved hovedinngangene, og uteområdene overholde krav om minst 25 m² uteareal pr. boenhet fordelt på balkonger, terrasser og uteoppholdsarealer på bakkeplan.

Tekniske krav og utbyggingsavtale

Planområdet dekker cirka 5,8 dekar og inkluderer både boligeiendommer, friområder, turveier og veiarealer. Utbyggingen krever oppfyllelse av flere tekniske og miljømessige krav, blant annet til tekniske planer, utomhusplaner, forurensningshåndtering, grunnstabilisering og oppgradering av eksisterende lekeplass for lokalområdet. Ansvar for at disse gjennomføres og finansieres ligger hos utbygger, Gimlevang boligutvikling AS, som også samarbeider med ansvarlig prosjekterende CODE arkitektur AS. Gjennomføringskravene reguleres og sikres gjennom en utbyggingsavtale med Kristiansand kommune.

Sentral beliggenhet og uteområder

Prosjektet har en sentral beliggenhet i Kristiansand, nær universitet, sentrum og fremtidig kollektivknutepunkt, noe som understøtter målet om boligfortetting i et område med god infrastruktur og tilgjengelighet. Samtidig legges det stor vekt på å bevare og forbedre sosialt viktige uteområder i kvartalet, som lekeplasser og møteplasser, for å fremme sosialt samspill og aktivitet blant beboerne og lokalmiljøet. Solforholdene er gode, med mye lys på uteoppholdsarealene, spesielt i vår- og høstjevndøgn, og planleggingen ivaretar brannsikkerhet med adkomst og oppstillingsplass på nordsiden av bygget for å unngå bruk av lekeplassen til brannadkomst.

Søknad og planstatus

Søknad om rammetillatelse ble sendt inn i september 2025, og prosessen med tekniske forhåndsgodkjenninger pågår hos Kristiansand kommune. Landskapsplanleggingen baseres på arbeid av Asplan Viak, mens tekniske planer er utarbeidet av COWI og følges opp med ansvarlig notat fra Skaar AS. Målet er at prosjektet, når det er ferdigstilt, skal bidra til økt boligtilbud i et attraktivt, sentralt område, med gode miljømessige og sosiale kvaliteter. Utbyggingen tar hensyn til både bærekraft og krav til universell utforming, samtidig som den tilpasses områdets eksisterende bebyggelse og infrastruktur.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Boligblokker

Fase: Anbudsprosess

Byggestart	AUGUST 2027
Ferdigstilles	FEBRUAR 2029

Adresse

Agder > Kristiansand

Oberstløytnant Omdals vei 6A
4630 Kristiansand S

Matrikkel (gnr/bnr)

40/166

Verdi og størrelse

1187 kvm

Hva skal bygges?

Antall bygninger	1 stk
Antall boenheter	32 stk
Etasjer	3 stk
Størrelse på leiligheter (min)	30 kvm
Størrelse på leiligheter (max)	120 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Aktører

Byggherre: SOLON BOLIG

Arkitekt: Code Arkitektur

Landskapsarkitekt: Asplan Viak

Rådgivende ingeniør: 2 selskaper

Entreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+408

boligbebyggelse-blokkbebyggelse

brannoppstillingsplass

direktefundamentering

fundamenteringsløsning

fundamenteringsmetode

infiltrasjonssandfang

konstruksjonssikkerhet

spillvannstilknytning

Kontakt oss på olav@pekeberg.com for å løfte dine nøkkelord til toppen

Milepæler og fremdrift

Her ser du utviklingen i reguleringsplaner, byggesaker og offentlige anbud.

Byggesak

Oberstløytnant Omdals vei 6 og 8 40/166/0/0, boligbygg på 3 og 4 etasjer

Søknad om rammetillatelse

29. Sep 2025

Supplering av søknad

18. Nov 2025

Selskaper og personer

Excel

Det er 9 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker