Leilighetsbygg i Sjøgata 17, 4 etasjer (0161)

Beskrivelse: Detaljreguleringsplan for fire-etasjers leilighetsbygg i Helland sentrum med tilhørende parkeringskjeller og nærlekeplass. Les mer ↧

Boligbygg med fire etasjer

Prosjektet gjelder oppføring av et boligbygg i blokkbebyggelse på fire etasjer på eiendommen gnr/bnr 46/56 i Helland sentrum. Området omreguleres fra blandet bolig-/forretnings-/kontorformål til ren boligbebyggelse. Byggehøyden tillates inntil 18,5 meter over NN2000, og maksimal bebyggelsesgrad er 60 % inkludert parkeringsareal. Det skal etableres en nærlekeplass med lekestativ og benk for beboernes barn i tilknytning til boligområdets utearealer.

Parkering og trafikksikring

Planen legger opp til minimum 1,25 parkeringsplasser per bolig, hvorav minst én parkeringsplass per boenhet skal være i parkeringskjeller, inkludert handikapparkering. Sykkelparkering skal også etableres med faste innretninger for låsing. Trafikkløsningen inkluderer felles avkjørsel til planområdet og tilgrensende næringsareal, med fortau på 3 meters bredde langs eiendommen og sikker kryssing for myke trafikanter ved Sjøgata. Området sikres visuell og støymessig skjerming mot nærmeste naboeiendom.

Uteareal og støydemping

Tilgjengelig uteareal skal være på minimum 30 m² per boenhet, inkludert private balkonger og takterrasser, eksklusiv lekeplass. For utfylling i sjø vurderes skadeomfanget som svært begrenset. Støyvurdering viser at boligene og utearealene, spesielt lekeplassen, ligger utenfor belastende støysone, og krav til støynivå ved soverom vil bli dokumentert i byggesak. Planen ivaretar barnas interesser ved å etablere trygg nærlekeplass med gode solforhold og sikkerhet mot trafikkanlegg.

Avvik med god samfunnstilknytning

Tiltaket er plassert i randsonen til Helland sentrum og støtter boligformål uten næringsvirksomhet, selv om dette avviker noe fra overordnet plan. Planen åpner for en ekstra etasje med 4 etasjer, noe som gir større volum enn føringene i overordnet plan, men dette harmonerer med øvrig sentrumsbebyggelse. Sosial infrastruktur som skole og barnehage er lett tilgjengelig, og utbyggingen forventes ikke å føre til betydelig økt belastning på disse tjenestene.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Boligblokker

Adresse

Sjøgata 17
6390 Vestnes
Norge

Verdi og størrelse

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Antall etasjer	4 etasjer
Areal boligbebyggelse	1,9 daa
Areal lekeplass	0,3 daa
Totalt regulert areal	4,6 daa

Aktører

Byggherre: 2 selskaper

Arkitekt: IKON ARKITEKT & INGENIØR

Rådgivende ingeniør

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+46

Siste utvikling: Plangrensen er redusert for å sikre regulering innenfor eiendomsgrense. Detaljreguleringsplanen tillater 4 etasjer boligbygg med tilhørende parkeringskrav fastsatt. Detaljert trafikkløsning og fortau er regulert, og byggegrense med støydokumentasjon etablert.

Neste steg: Opparbeidelse av uteoppholdsareal må gjennomføres før brukstillatelse kan gis. Eventuelle justeringer av avkjørselspil i plankartet kan forekomme. Ingen rapporterte prosjektblokkere, men støydokumentasjon må fullføres i byggesak.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer