Lenschows boligprosjekt på Ensjø - se beskrevne byggevarer

Totalentreprise for 180 leiligheter

Lenschows boligprosjekt på Ensjø er et omfattende boligprosjekt utviklet av Solon Eiendom og Kolberg Gruppen, med Vigsnæs+Kosberg++ Arkitekter som ansvarlige arkitekter. Veidekke har totalentreprisekontrakten verdsatt til 660 millioner kroner eksklusiv merverdiavgift. Prosjektet inkluderer tre bygg med totalt cirka 180 leiligheter samt garasjekjeller og sportsboder, og entreprenørkontrakten inngår i Veidekkes ordrereserve for andre kvartal 2026. Rivearbeider er allerede påbegynt, og byggearbeidene planlegges igangsatt etter sommerferien 2026 med ferdigstillelse høsten 2028.

Variert boligutvalg med fasiliteter

Boligene varierer i størrelse fra kompakte 2-roms leiligheter på cirka 35 m² til romslige 4-roms familieboliger på opptil 128 m² BRA. Alle leiligheter har moderne, arealeffektive planløsninger, private uteplasser i form av balkonger, terrasser eller markterrasser, og gode solforhold. Arkitekturen er inspirert av områdets industrielle arv, særlig teglverkstradisjonen, som gjenspeiles i materialvalg og estetikk. Byggetrinn C omfatter 42 leiligheter, mens bygg A, siste salgstrinn, består av 68 leiligheter. Felles fasiliteter inkluderer heis, parkeringskjeller hvor det er mulighet for kjøp av egen garasjeplass, sportsbod til hver leilighet, og takterrasser som er ment å skape trivelige møtesteder for beboerne.

Høy kvalitet og interiørvalg

Prosjektet legger stor vekt på kvalitet og moderne standard med nøye utvalgte materialer som enstavs eikeparkett, vannbåren gulvvarme, balansert ventilasjon med varmegjenvinning, moderne kjøkken med integrerte hvitevarer, og velutstyrte bad. Det tilbys tre interiørkonsepter (Balanse, Skogsro, Natur) for å møte varierte preferanser. Boligene selges i borettslagsform uten forkjøpsrett, der felleskostnadene dekker oppvarming, forsikring, kommunale avgifter og drift av fellesarealene. Prisnivået spenner fra 5,3 til 18,9 millioner kroner, avhengig av størrelse og plassering.

Miljøfokus og attraktiv beliggenhet

Lenschows-prosjektet har en tydelig miljø- og samfunnsfokusert profil. Det skal skape et inkluderende nabolag med grønne, frodige uteområder og gode solforhold. Beliggenheten på Ensjø sikrer nærhet til kollektivtransport (flere T-banelinjer og busser), butikker, skoler, barnehager, parker og idrettsanlegg, noe som gjør det attraktivt for et bredt spekter av beboere, inkludert barnefamilier og førstegangskjøpere. Bidraget til transformasjon av Ensjø som en levende, attraktiv bydel er sentralt i prosjektets samfunnsverdier.

Sterk salg og fremdrift

Salgsprosessen har vært godt strukturert med salgsstart byggetrinn C i oktober 2025 og siste salgstrinn, bygg A, fra januar 2026. Det legges opp til en enkel og forutsigbar salgsmekanisme uten budrunde, basert på prinsippet «førstemann til mølla». Forskuddsbetaling kreves ved kjøp, med moderate beløp på 100.000 kroner for 2-romsleiligheter og 5 % forskudd for større leiligheter. Tidligere salg har vært sterke med over 85 enheter solgt til nå, til tross for et krevende marked. Fremdriftsplanen har byggestart i andre kvartal 2026 og overtakelse i andre halvdel av 2028.

Regelverk og risikohåndtering

Prosjektet følger gjeldende regelverk, inkludert Bustadoppføringslova og Lov om borettslag, noe som sikrer kvalitet, sikkerhet og trygge rammer for boligkjøpere. Gjennom hele byggeprosessen er det lagt opp til strukturert fremdrift med klart definerte milepæler og skriftlige varsler ved overtakelse. Risikoer knyttet til prosjektet håndteres gjennom erfarne samarbeidspartnere, nøye planlegging og juridiske krav. Samlet representerer Lenschows boligprosjekt på Ensjø en moderne, bærekraftig og attraktiv boligutvikling i et område i sterk utvikling i Oslo.