46 selveierleiligheter med fasiliteter
Lille Bytorget boligprosjekt er et sentralt plassert boligprosjekt i Sarpsborg sentrum som består av 46 selveierleiligheter fordelt over fem etasjer. Leilighetene varierer i størrelse fra 47 til 109 kvadratmeter, med 1 til 3 soverom, hvorav de fleste har egen balkong eller terrasse. Prosjektet inkluderer også en parkeringskjeller med 26 parkeringsplasser, hvor hver plass har individuell bruksrett, samt mulighet for elbil-lading som tilvalg. Fellesfasiliteter som heis, felles vaskerom, verksted og bildelingsordning tilbys beboerne for å tilrettelegge for et praktisk og sosialt bomiljø.
Byggestart Q4 2025 med TEK17
Byggingen planlegges å følge teknisk forskrift TEK17 og reguleringsplanen 'Kvartal 37'. Prosjektet har søkt om nødvendige tillatelser fra Sarpsborg kommune med forventet byggestart i fjerde kvartal 2025 og en anslått byggetid på cirka 18 måneder, forutsatt tilstrekkelig forhåndssalg. Leveransen inkluderer bruk av kvalitetsmaterialer fra anerkjente leverandører som Strai kjøkken og Viking Bad. Tekniske løsninger består blant annet av vannbåren gulvvarme tilkoblet fjernvarme, balansert ventilasjon, elektronisk låssystem og fiberbredbånd, med mulighet for individuelle tilpasninger i leilighetene på overflater, farger og tekniske installasjoner.
Miljøtiltak og sentral beliggenhet
Prosjektet legger stor vekt på miljø og bærekraft, blant annet gjennom etablering av en miljøstasjon for avfallssortering i henhold til kommunens krav og tilrettelegging for bildelingsordning og elbil-lading. Utomhusarealene opparbeides med grønne fellesområder, lekeplasser, utekjøkken og sitteplasser som fremmer sosialt samvær og trivsel blant beboerne. Den sentrale beliggenheten gir kort avstand til kulturtilbud, handel, kollektivtransport og rekreasjonsområder som parker, turstier, golfbaner og badeplasser, noe som styrker prosjektets samfunnsnytte ved å kombinere bynært liv med gode fritidstilbud.
Sameieorganisering og risikofaktorer
Organiseringen av sameiet følger eierseksjonsloven, med felleskostnader fordelt etter eierbrøk, og den individuelle bruksretten til parkeringsplasser er regulert gjennom et tingsrettslig sameie. Prosjektet legger vekt på funksjonelle og fleksible løsninger som bidrar til å tilpasse boligen etter beboernes behov. Forventede risikoer knytter seg primært til avhengighet av godkjenninger fra kommune og tilstrekkelig forhåndssalg for å kunne starte og gjennomføre byggeprosessen som planlagt.