Samarbeid mellom utviklere og arkitekter

Lille Nesttunvann bolig- og næringsutbygging er et planlagt boligprosjekt som utvikles av Axer Eiendom AS i samarbeid med Backe Bergen. Backe Bergen leder prosjekteringsfasen og entreprenørarbeidet, mens Tippetue Arkitekter AS står for arkitektonisk planlegging og prosjektering. Samarbeidet mellom disse aktørene sikrer en integrert tilnærming til prosjektets videre utvikling, med fokus på både kvalitet og gjennomførbarhet.

Fire bygg med 46 boliger

Prosjektet omfatter bygging av fire leilighetsbygg som samlet utgjør omtrent 6000 kvadratmeter, inkludert både bolig- og næringsarealer. Det skal bygges totalt 46 boliger av varierende størrelse, fra 1-roms til 4-roms leiligheter, tilpasset både små og større husholdninger. Villa Holberg, et kulturhistorisk bygg fra 1916, blir bevart og rehabilitert for boligbruk eller næringsformål som kafe eller småskala handel. Byggene planlegges med moderne design, romslige balkonger og gode solforhold, samt beliggende i en stille blindvei med fin utsikt over Lille Nesttunvann.

Sentral beliggenhet med natur og fasiliteter

Prosjektets beliggenhet ved Nesttun i Bergen kombinerer naturskjønne omgivelser med kort avstand til sentrum, kollektivterminal (bybanestopp) og handelsområder som Amfi Nesttun. Denne sentrale plasseringen med tilgang til turstier, sykkelstier og rekreasjonsområder gir beboerne en balanse mellom byliv og natur. Området har også nærhet til barnehager, skoler og idrettsanlegg, noe som gjør det attraktivt for familier. Utbyggingen bidrar til økt boligkapasitet i et populært område, samtidig som det vektlegges hensyn til kulturmiljø og landskap.

Revidert plan etter offentlige innspill

Prosjektplanleggingen har vært grundig og omfattende med flere justeringer etter dialog med Plan- og bygningsetaten (PBE) og andre interessenter. Tidligere forslag ble revidert blant annet på grunn av bekymringer rundt byggehøyder, spesielt for bygg D som er planlagt høyere enn Villa Holberg, samt utfordringer knyttet til kulturmiljø, naboer og blågrønne verdier ved vannet. Det pågår drøftelser om trafikk- og parkeringssituasjonen, med særlig fokus på krysskapasitet og ønsket reduksjon i parkeringsplasser på grunn av nærliggende kollektivtilbud. Også natur- og turveiforhold i området vurderes kontinuerlig i planarbeidet.

Salgsstart og byggetidsplan klar

Planlagt tidsperspektiv for prosjektet er salgsstart i tredje kvartal 2025 med forventet byggestart i første kvartal 2026, og overtakelse av boligene i første kvartal 2028. Prosjektet har vært gjennom flere arbeidsmøter og en grundig reguleringsprosess med pågående behandling av reguleringsplanen, og det avventes fortsatt endelig rammetillatelse. Salgs- og markedsføring håndteres av PrivatMegleren Vikebø & Jørgensen Nybygg.