29 leiligheter med parkering

Prosjektet tilrettelegger for boligbebyggelse på eiendommene gnr. 57/85 og deler av 57/87 i Mysen. Det planlegges tre boligblokker med til sammen 29 leiligheter fordelt med 11 i bygg A og 9 i hver av bygg B og C. Byggene får fem synlige etasjer, hvorav underetasjen fungerer som felles parkeringsanlegg med 32 bilplasser, samt 13 gjesteparkeringer på terreng. Hver boenhet får direkte adkomst til parkeringsanlegget via trapp og heis, i tillegg til sportsbod i kjelleren. Prosjektet legger også til rette for sykkelparkering og god tilkomst.

Bebyggelse tilpasset kulturminne

Bebyggelsen er utformet for å harmonere med omkringliggende boligblokker som også har fem etasjer. Byggene deles opp i tre smale bygningskropper som sikrer luftighet og gode siktforhold, samtidig som de tar hensyn til kulturminnet i planområdet. Kulturminnet, en automatisk fredet rundhaug, blir integrert i utearealene og skjermet med en utvidet hensynssone for å sikre vern. Friområder, lekeplass og stier planlegges tilgjengelig for både beboere og naboer, med oppgradering og forskjønnelse av området.

Gunstige grunnforhold og parkering

Tomteforholdene er gunstige med fjell i grunnen som gir sikre grunnforhold for bygging av bolig- og parkeringsanlegg. Parkeringsløsningen følger kommuneplanens krav med minimum 1,55 plasser per boenhet, primært lokalisert i underjordisk garasje, noe som begrenser parkeringsbehov på terreng. Avfallshåndtering er løst med nedgravde containere sentralt plassert for enkel tilgang og renovasjonsarbeid.

40 % utnyttelse med friområder

Reguleringsplanens utnyttelsesgrad er satt til 40 % BYA med en hensiktsmessig balanse mellom høy utnyttelse av boligformål og store friområder. Utbyggingen forventes ikke å påvirke den sosiale infrastrukturen i området i vesentlig grad, da antallet nye boenheter er relativt beskjedent. Planen legger stor vekt på god estetikk, landskapstilpasning og bevaring av nærområdets karakter.

Planarbeid og adkomstløsninger

Prosjektet er utarbeidet av Odin Prosjektering AS på vegne av eier Rugdeveien 2 AS, i samarbeid med Eidsberg kommune som eier del av området. Det gjenstår behandling av planen, hvor planforslaget ble komplett per oppgitt dato for første gangs behandling. Prosjektet sikrer god adkomst med kjørevei og intern vei for gjesteparkering, samt adkomstmuligheter for varelevering og tjenester som post og taxi.