Oppgradering av fasader og tak

Prosjektet 'Rehabilitering og fasadeoppgradering Lerdalsfaret 46-146' omfatter etterisolering og oppgradering av fasadene på fire store boligblokker, nærmere bestemt hus 2, 3, 4 og 5. Arbeidene inkluderer etterisolering av eksisterende fasader med 50 mm isolasjon, økt luftesjikt til totalt 65 mm, full utskifting av kledning samt utskifting av alle dører og vinduer med lik utførelse som eksisterende. I tillegg legges yttertakene om uten endringer i utførelsen, og betongblomsterkasser på terrassene fjernes og erstattes med trerekkverk på 1 meter høyde i henhold til TEK17. Hus 1 omfattes ikke av denne søknaden, da det ligger innenfor regulert byggegrense og har en separat godkjenningsprosess.

Dispensasjon kreves fra byggegrense

Prosjektet krever dispensasjon fra regulert byggegrense og reguleringsformål friområde på naboeiendommen, samt samtykke fra grunneier Oslo kommune for bygging nær og over nabogrensen. Dispensasjonssøknaden behandles parallelt med byggesøknaden. Det foreligger ingen nabovarsel til øvrige naboer, da prosjektet ikke berører deres interesser. Disse regulatoriske hensynene er viktige for å sikre at prosjektet kan gjennomføres uten konflikter, samtidig som reguleringer og eierskapsrettigheter respekteres.

Bedre isolasjon og fasadeuttrykk

Rehabiliteringen gir flere fordeler, både energimessig og arkitektonisk. Etterisoleringen forbedrer byggenes isolasjon og energiutnyttelse uten å overskride gjeldende krav til U-verdi, og isolasjonsarealet på gavlveggene økes med 13,8 m². Fasadeoppgraderingen bidrar til et mer enhetlig og helhetlig arkitektonisk uttrykk, ved at alle rekkverk får samme trerekkverk med stående spiler, noe som demper dagens varierte fasadeuttrykk. Samtidig opprettholdes byggenes eksisterende estetikk og funksjon.

Vanlige risiki håndteres med dispensasjon

Det er ikke kjent at prosjektet medfører spesielle risiki utover de vanlige utfordringene forbundet med arbeid nær nabogrense og brudd på byggegrenser, som håndteres gjennom dispensasjonssøknader. Ingen spesielle risikovurderinger eller miljøtiltak er fremhevet i oppsummeringene, men etterisoleringstiltakene bidrar generelt til bedre energieffektivitet og dermed en positiv miljøeffekt.

Oppstart avhenger av godkjenninger

Tidsplanen for prosjektet avhenger blant annet av avklaringer og godkjenninger knyttet til dispensasjon og byggesøknad. Hus 1 gjennomføres adskilt med en raskere godkjenningsprosess. For hus 2-5 pågår søknad om dispensasjon og tiltak parallelt, og prosjektet vil kunne starte etter at nødvendige godkjenninger er innvilget. Ingen eksakt tidsramme er angitt i tilgjengelig informasjon.